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養(yǎng)老勝地、濱海小城……

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海南開發(fā)商沒有預(yù)售證可以買房嗎

2020-10-23 20:07:25瀏覽量(

摘要:三亞市養(yǎng)老,不可以,沒有預(yù)售證的海南房子是沒有保障的,買沒有預(yù)售證的海南房子無異于把錢往水里丟。如果已經(jīng)買了沒有預(yù)售證的海南房子可以聯(lián)系開發(fā)商退房,因?yàn)闆]有預(yù)售證三亞買房是違規(guī)的,不受合同

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開發(fā)商沒有預(yù)售證可以買房嗎 海南三亞購房,三亞不但環(huán)境優(yōu)美,而且生活節(jié)奏平穩(wěn),特別適合老年人居住。

開發(fā)商沒有預(yù)售證可以買房嗎

不可以,沒有預(yù)售證的海南房子是沒有保障的,買沒有預(yù)售證的海南房子無異于把錢往水里丟。如果已經(jīng)買了沒有預(yù)售證的海南房子可以聯(lián)系開發(fā)商退房,因?yàn)闆]有預(yù)售證三亞買房是違規(guī)的,不受合同法保護(hù)。當(dāng)然有的開發(fā)商會(huì)在后續(xù)把預(yù)售證辦下來,這樣是沒有問題的。但由于風(fēng)險(xiǎn)較大不建議買沒有預(yù)售證的海南房子。

沒有預(yù)售證的海南房子可以貸款嗎

開發(fā)商沒有預(yù)售許可證是不能貸款的,沒有預(yù)售許可證的房屋是不允許銷售的,銀行更不可能給貸款,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,開發(fā)商樓盤的預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)主動(dòng)公示在售樓處或其它地方。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可制度,開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向三亞房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可,取得《商品房預(yù)售許可證》,未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

不符合商品房銷售條件的三亞房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此,如果開發(fā)商沒有商品房預(yù)售許可證,那么所簽訂的所有合同,包括三亞市購房認(rèn)購書和三亞市購房合同都是無效的,所以沒有預(yù)售證的海南房子是法律不允許買賣的,所以辦理不了貸款。

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買沒有預(yù)售證的海南房子可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、工程爛尾

開發(fā)商無法取得預(yù)售許可證的原因之一,就是工程進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求,在這種情況下,開發(fā)商通常會(huì)先向三亞市購房者收取一定的認(rèn)購金,等拿到預(yù)售許可證再與三亞市購房者簽訂房屋買賣合同。然而,工程因?yàn)橘Y金不足等問題而被迫停止,那么三亞市購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。

2.無法取得土地使用權(quán)證書

樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計(jì)劃,但一樣沒能領(lǐng)取到預(yù)售許可證,原因就在于開發(fā)商沒有辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。這種情況下,只有當(dāng)開發(fā)商繳納了國有土地使用權(quán)出讓金,獲得國有土地使用權(quán)證書后才能銷售,若開發(fā)商不繳納這筆費(fèi)用,即使你買了房也拿不到土地使用權(quán)證書。

3.海南房子隨時(shí)可能被拆除

開發(fā)商是在集體土地上建設(shè)房屋,卻沒有辦理土地征用手續(xù),一樣是拿不到預(yù)售許可證的,這時(shí)你買到的海南房子就是“小產(chǎn)權(quán)房”。據(jù)規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是不合法的,如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù),該三亞房產(chǎn)則會(huì)面臨隨時(shí)被拆除的風(fēng)險(xiǎn),而且還不能得到相應(yīng)補(bǔ)償。

三亞市買房優(yōu)勢:三亞房產(chǎn)網(wǎng),旅游度假城市,酒店云集,物價(jià)年年高,經(jīng)濟(jì)型養(yǎng)老不適合。目前價(jià)位過高,短線touzi不宜,適合長線touzi。

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