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開發(fā)商沒有預售證可以買房嗎 海南三亞購房，三亞不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

不可以，沒有預售證的海南房子是沒有保障的，買沒有預售證的海南房子無異于把錢往水里丟。如果已經買了沒有預售證的海南房子可以聯(lián)系開發(fā)商退房，因為沒有預售證三亞買房是違規(guī)的，不受合同法保護。當然有的開發(fā)商會在后續(xù)把預售證辦下來，這樣是沒有問題的。但由于風險較大不建議買沒有預售證的海南房子。

開發(fā)商沒有預售許可證是不能貸款的，沒有預售許可證的房屋是不允許銷售的，銀行更不可能給貸款，根據(jù)相關規(guī)定，開發(fā)商樓盤的預售許可證應當主動公示在售樓處或其它地方。根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預售實行許可制度，開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向三亞房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》，未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

不符合商品房銷售條件的三亞房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質的費用。因此，如果開發(fā)商沒有商品房預售許可證，那么所簽訂的所有合同，包括三亞市購房認購書和三亞市購房合同都是無效的，所以沒有預售證的海南房子是法律不允許買賣的，所以辦理不了貸款。

1、工程爛尾

開發(fā)商無法取得預售許可證的原因之一，就是工程進度沒有達到規(guī)定要求，在這種情況下，開發(fā)商通常會先向三亞市購房者收取一定的認購金，等拿到預售許可證再與三亞市購房者簽訂房屋買賣合同。然而，工程因為資金不足等問題而被迫停止，那么三亞市購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。

2.無法取得土地使用權證書

樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計劃，但一樣沒能領取到預售許可證，原因就在于開發(fā)商沒有辦理國有土地使用權出讓手續(xù)。這種情況下，只有當開發(fā)商繳納了國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書后才能銷售，若開發(fā)商不繳納這筆費用，即使你買了房也拿不到土地使用權證書。

3.海南房子隨時可能被拆除

開發(fā)商是在集體土地上建設房屋，卻沒有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預售許可證的，這時你買到的海南房子就是“小產權房”。據(jù)規(guī)定，小產權房的建設是不合法的，如果不能補辦工程建設手續(xù)，該三亞房產則會面臨隨時被拆除的風險，而且還不能得到相應補償。

三亞市買房優(yōu)勢：三亞房產網，旅游度假城市，酒店云集，物價年年高，經濟型養(yǎng)老不適合。目前價位過高，短線touzi不宜，適合長線touzi。

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