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開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證可以買房嗎 海南三亞購(gòu)房，三亞不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

不可以，沒(méi)有預(yù)售證的海南房子是沒(méi)有保障的，買沒(méi)有預(yù)售證的海南房子無(wú)異于把錢(qián)往水里丟。如果已經(jīng)買了沒(méi)有預(yù)售證的海南房子可以聯(lián)系開(kāi)發(fā)商退房，因?yàn)闆](méi)有預(yù)售證三亞買房是違規(guī)的，不受合同法保護(hù)。當(dāng)然有的開(kāi)發(fā)商會(huì)在后續(xù)把預(yù)售證辦下來(lái)，這樣是沒(méi)有問(wèn)題的。但由于風(fēng)險(xiǎn)較大不建議買沒(méi)有預(yù)售證的海南房子。

開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證是不能貸款的，沒(méi)有預(yù)售許可證的房屋是不允許銷售的，銀行更不可能給貸款，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)主動(dòng)公示在售樓處或其它地方。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度，開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向三亞房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》，未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

不符合商品房銷售條件的三亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，那么所簽訂的所有合同，包括三亞市購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)和三亞市購(gòu)房合同都是無(wú)效的，所以沒(méi)有預(yù)售證的海南房子是法律不允許買賣的，所以辦理不了貸款。

1、工程爛尾

開(kāi)發(fā)商無(wú)法取得預(yù)售許可證的原因之一，就是工程進(jìn)度沒(méi)有達(dá)到規(guī)定要求，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)先向三亞市購(gòu)房者收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等拿到預(yù)售許可證再與三亞市購(gòu)房者簽訂房屋買賣合同。然而，工程因?yàn)橘Y金不足等問(wèn)題而被迫停止，那么三亞市購(gòu)房者就很容易陷入錢(qián)房?jī)煽盏木置妗?/p>

2.無(wú)法取得土地使用權(quán)證書(shū)

樓盤(pán)即使有完備的規(guī)劃和施工計(jì)劃，但一樣沒(méi)能領(lǐng)取到預(yù)售許可證，原因就在于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。這種情況下，只有當(dāng)開(kāi)發(fā)商繳納了國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)后才能銷售，若開(kāi)發(fā)商不繳納這筆費(fèi)用，即使你買了房也拿不到土地使用權(quán)證書(shū)。

3.海南房子隨時(shí)可能被拆除

開(kāi)發(fā)商是在集體土地上建設(shè)房屋，卻沒(méi)有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預(yù)售許可證的，這時(shí)你買到的海南房子就是“小產(chǎn)權(quán)房”。據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是不合法的，如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，該三亞房產(chǎn)則會(huì)面臨隨時(shí)被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，而且還不能得到相應(yīng)補(bǔ)償。

三亞市買房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞房產(chǎn)網(wǎng)，旅游度假城市，酒店云集，物價(jià)年年高，經(jīng)濟(jì)型養(yǎng)老不適合。目前價(jià)位過(guò)高，短線touzi不宜，適合長(zhǎng)線touzi。

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