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車(chē)位可以轉(zhuǎn)讓給非業(yè)主嗎? 海南三亞灣購(gòu)房,三亞灣四季如春,當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié),萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí),海南島卻春意盎然,綠遍天涯。
物權(quán)法第七十四條規(guī)定,建筑物區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬,由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定??梢?jiàn),判斷海南三亞灣房產(chǎn)公司出售車(chē)庫(kù)的行為是否合法,要區(qū)分兩種情況分別對(duì)待。
一種情況是出售規(guī)劃內(nèi)的車(chē)庫(kù)是否合法的問(wèn)題。海南三亞灣房產(chǎn)公司出售的如果屬于建筑物區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)庫(kù),且在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中雙方明確約定車(chē)庫(kù)可以出售,那么該海南三亞灣房產(chǎn)公司出售車(chē)庫(kù)是合法的。如果雙方對(duì)車(chē)庫(kù)的出售沒(méi)有約定或約定不明,則又可分兩種情況處理:
一是車(chē)庫(kù)在規(guī)劃中已納入到業(yè)主三亞灣購(gòu)房的公攤面積中,業(yè)主在三亞灣購(gòu)房時(shí)交付了相應(yīng)公攤款項(xiàng),則該車(chē)庫(kù)應(yīng)作為共有建筑屬于業(yè)主共同所有,海南三亞灣房產(chǎn)公司無(wú)權(quán)出售。二是車(chē)庫(kù)在規(guī)劃中沒(méi)有納入到業(yè)主三亞灣購(gòu)房的公攤面積中,車(chē)庫(kù)的建蓋資金全部由海南三亞灣房產(chǎn)公司支付,建成后也沒(méi)有通過(guò)任何形式轉(zhuǎn)由業(yè)主負(fù)擔(dān),則該車(chē)庫(kù)的所有權(quán)應(yīng)屬海南三亞灣房產(chǎn)公司,海南三亞灣房產(chǎn)公司當(dāng)然有權(quán)出售。
另一種情況是出售非規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)是否合法的問(wèn)題。該類(lèi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)不符合規(guī)劃要求,一般均是擠占了業(yè)主的公共空間建蓋或者是把業(yè)主的公共用房改為車(chē)庫(kù)。根據(jù)物權(quán)法第七十四條第三款“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位,屬于業(yè)主共有”之規(guī)定,該類(lèi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)屬于業(yè)主共用,海南三亞灣房產(chǎn)公司無(wú)權(quán)對(duì)外出售。
結(jié)論:無(wú)論以何種方式處分,都應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足本小區(qū)業(yè)主的需要,即本小區(qū)業(yè)主享有優(yōu)先權(quán)。由于住宅小區(qū)的停車(chē)位具有規(guī)劃性和專(zhuān)用性,因此海南三亞灣房產(chǎn)公司無(wú)權(quán)因小區(qū)業(yè)主暫無(wú)購(gòu)買(mǎi)力或不需購(gòu)買(mǎi)而擅自將多余車(chē)位對(duì)外出售。
海南三亞灣房產(chǎn)公司向非業(yè)主出售車(chē)位,須經(jīng)業(yè)主大會(huì)作出決定,否則行為違法,應(yīng)由海南三亞灣房地產(chǎn)主管部門(mén)處以罰款;給業(yè)主造成損失的,還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
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海南三亞灣房子秘籍——車(chē)位可以轉(zhuǎn)讓給非業(yè)主嗎?此文由臻房小祁編輯,轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處!http://wysqhy.cn/news/147029.html