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買三亞市二手房能按揭貸款嗎 海南三亞購房,海南島三亞的房子都是無價(jià)的,我們買的是環(huán)境,是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
三亞市二手房交易可以申請(qǐng)按揭貸款,但有一些限定條件。其一房屋產(chǎn)權(quán)方面,房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰,符合上市交易的條件。其二房屋的房齡長(zhǎng)短對(duì)貸款年限和額度有影響。其三如果房屋原有貸款尚未還清,必須還清原有貸款,才能申請(qǐng)按揭貸款。其四貸款人要符合相應(yīng)的條件,如年齡不超過法定退休年齡,有穩(wěn)定收入來源,無不良貸款記錄。
買三亞市二手房怎么辦按揭?1、第一點(diǎn)大家作為借款的方面,需要在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司,并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢,確定貸款方案,這時(shí)候我們要選擇一下,盡量找一些優(yōu)質(zhì)服務(wù)價(jià)格比較低的公司。
2、第二點(diǎn)是大家與三亞市二手房房主簽定房屋買賣合同,由于交易中心要求不同,大家需要根據(jù)自己的地區(qū)的情況簽訂,這點(diǎn)可以咨詢一下,很簡(jiǎn)單。然后大家就要準(zhǔn)備貸款資料,審核貸款資質(zhì),一般審核時(shí)間很快,大家不必?fù)?dān)心。
3、第三點(diǎn)是當(dāng)按揭服務(wù)公司將初審后,大家的情況基本符合的話,就會(huì)把貸款資料交貸款銀行審核,銀行如果也通過后,按揭服務(wù)公司將安排大家與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證,同時(shí)收取費(fèi)用,包括房屋保險(xiǎn)費(fèi),這樣我們的程序就看做好了。
4、第四點(diǎn)是一切準(zhǔn)備就緒后,大家就可以到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù),并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行,這樣銀行就可以進(jìn)行處理,在辦理過戶的時(shí)候一定要仔細(xì),注意自己的房屋具體情況。
5、第五點(diǎn)是大家作為貸款人,當(dāng)大家的海南房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后,按揭服務(wù)公司將會(huì)按照規(guī)定把大家的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行,我們貸款的銀行在收到大家的海南房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明后,按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給大家,這樣整個(gè)程序就基本結(jié)束了。
1、注意貸款限制
如果三亞購房者要通過貸款購買三亞市二手房,那一定要注意貸款購買三亞市二手房存在的一些限制了。首先三亞購房者本人的征信一定要保持良好,因?yàn)檎餍糯嬖谖埸c(diǎn)的話,銀行可能會(huì)降低貸款額度甚至是拒絕貸款;其次向上面小編所講的,三亞市二手房的產(chǎn)權(quán)一定要清晰,一方面是為了維護(hù)自己的權(quán)益,避免產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛,另一方面,對(duì)于銀行而言,產(chǎn)權(quán)不清晰的三亞市房子也是無法申請(qǐng)銀行貸款的。
2、注意土地性質(zhì)
三亞市二手房所在的土地性質(zhì)不一樣,那么海南房產(chǎn)性質(zhì)就不一樣了,目前海南房產(chǎn)性質(zhì)主要分為住宅性質(zhì)、商業(yè)性質(zhì)和工業(yè)性質(zhì)三種。三亞市二手房本身就有了一定的使用年限了,如果購買商業(yè)性質(zhì)的三亞市二手房,總共的房屋產(chǎn)權(quán)年限才四五十年,那你購買之后就沒剩多少年了。所以購買三亞市二手房的話,建議還是盡量購買住宅性質(zhì)的三亞市房子,對(duì)比之下,住宅性質(zhì)的三亞市房子更劃算一些。
3、注意房屋質(zhì)量
三亞市二手房幾經(jīng)人手,房屋質(zhì)量多多少少都會(huì)存在一些問題,小問題也就算了,大問題可不能忽視了。三亞購房者要注意,并不是越新的三亞市房子,房屋質(zhì)量就越可靠,現(xiàn)實(shí)生活中,有些三亞市房子雖然年頭不長(zhǎng),但由于種種原因,質(zhì)量不盡如人意。所以海南買三亞市房子的時(shí)候,三亞購房者還要學(xué)會(huì)更深入的去考察房屋的質(zhì)量,如果開發(fā)商的口碑和實(shí)力,而不是單單從房齡和裝修來判斷房屋質(zhì)量的好壞。
海南三亞樓盤賣點(diǎn):三亞雖然靠海,但是卻不潮濕,干燥的氣候正好適合北方人尤其是東北人過冬,而且冬日暖暖的陽光曬在身上讓人感覺很舒服。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),在三亞異地的養(yǎng)老人群中,東北哈爾濱籍的老人就占到了一半。,海南三亞房地產(chǎn)。
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