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買三亞海棠灣新房和買海棠灣二手房到底有什么不同 海南三亞海棠灣房價，能用有限的錢，在海棠灣買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，海棠灣買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

1、交易條件不同

開發(fā)商將三亞海棠灣新房出售給海南購房者的前提條件是：開發(fā)商需要取得五證二書

海南二手房業(yè)主出售海南二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清了，房屋才可以上市交易。

2、海南買房首付、貸款額度不同

三亞海棠灣新房和海南二手房的首付比例是一樣的，但在實(shí)際交易的過程中，由于貸款額度不同，使得海南買房的凈首付也不同。

比如，買100萬的三亞海棠灣新房和海南二手房(假如海南二手房評估價為80萬)，首付比例均為30%。

三亞海棠灣新房的首付款為30萬。

海南二手房的首付比例為44萬，即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%)，表示海南二手房其貸款額為評估價的70%，而由于總房款是100萬，因此，100萬減去貸款額，即為海南二手房的首付款。

3、貸款年限不同

貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些海南二手房由于房齡過老，海南買房時，貸款的年限會受到限制。

比如，25歲的年輕人貸款買三亞海棠灣新房，可以貸款30年;但如果海南買房齡較老的海南二手房，可能只能貸款20年了。

4、海南買房稅費(fèi)不同

三亞海棠灣新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)。

海南二手房由于拿三亞海棠灣房產(chǎn)證時間的長短不同，稅費(fèi)也不一樣

①三亞海棠灣房產(chǎn)證未滿2年的海棠灣房子：主要是契稅、增紙稅、個稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

②三亞海棠灣房產(chǎn)證滿2年的海棠灣房子：主要是契稅、個稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

③滿五唯一的海棠灣房子：主要是契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

相比之下，三亞海棠灣新房的稅費(fèi)比海南二手房低不少。

5、交易主體、流程繁簡不同

三亞海棠灣新房主要是海南購房者與開發(fā)商進(jìn)行交易，海南二手房是海南購房者、出售方、中介等三方進(jìn)行交易。

三亞海棠灣新房的交易流程相對比較簡單，海南二手房的交易流程則比較復(fù)雜。

6、房齡長短不同

房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，三亞海棠灣新房的房齡比較小，而海南二手房尤其是一些老舊海南二手房，房齡比較老。

海南二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的海南二手房，房屋的維修費(fèi)用也比較高。

7、交房時間長短不同

如果買的三亞海棠灣新房是期房，需要花較長時間等待交房;買的現(xiàn)房，則與海南二手房一樣，可以很快交房。

8、海南買房風(fēng)險(xiǎn)不同

如果買的三亞海棠灣新房是期房，主要風(fēng)險(xiǎn)就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、房屋質(zhì)量問題等。

海南二手房的主要風(fēng)險(xiǎn)來自于房屋本身、中介、出售方;比如買到兇宅，中介的操作不規(guī)范、忽悠海南買房，或者出售方并非真正的房屋產(chǎn)權(quán)所有人。

9、小區(qū)、房屋本身的不同

①裝修程度

三亞海棠灣新房一般是毛坯房或者精裝房。

市面上的海南二手房，有毛坯房、簡裝房、精裝房和豪裝房。

購買裝修好了的海南二手房，如果對裝修不滿意，則需要敲掉原來裝修好的部分，重新裝修，比較麻煩。

②戶型結(jié)構(gòu)

房齡老的海南二手房，其戶型結(jié)構(gòu)方面，不如三亞海棠灣新房的戶型設(shè)計(jì)新穎。

③各項(xiàng)配套

買三亞海棠灣新房，小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)劃，擔(dān)心開發(fā)商難以兌現(xiàn)，周邊的各項(xiàng)配套相對不完善。

買海南二手房可以看到實(shí)物，小區(qū)的環(huán)境如何等，都是可以看得到的，周邊的配套也非常齊全，社區(qū)環(huán)境比較成熟。

三亞海棠灣買房優(yōu)勢：海南海棠灣購房，

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