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買期房貸款什么時候辦理 三亞房地產(chǎn)，三亞的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

買期房貸款一般是三亞購房者與開發(fā)商簽訂三亞購房合同并支付首付款之后去銀行辦理。具體三亞購房流程是三亞購房者先交認(rèn)購金，到開盤的時候會簽預(yù)購合同。而簽預(yù)購合同的時候需要交定金，交了定金之后1-2周準(zhǔn)備交首付款，然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來辦完手續(xù)后，次月開始還月供。

需要注意的是一般繳納定金認(rèn)購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認(rèn)購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。

1、查看售樓處是否有預(yù)售許可證，售房單位是否相符，預(yù)售許可證的日期是否過期，現(xiàn)在很多地區(qū)已禁止買賣期房。

2、上網(wǎng)查找工程商的評價，是否有不良記錄，這些在網(wǎng)上都有信用檔案的;查看所在小區(qū)的物業(yè)是哪家，同樣上網(wǎng)查看物業(yè)公司的信譽(yù)。一般大型的三亞房地產(chǎn)商的信譽(yù)基本沒問題，資金周轉(zhuǎn)壓力小，出問題的可能不大。主要是一些資歷淺的小公司。

3、到施工場地具體看一下施工情況，看樓房已經(jīng)實(shí)施到什么程度，施工人員的狀態(tài)，是否在正常施工等。

4、付款的時間及方式，采用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經(jīng)濟(jì)壓力，同時也是對開發(fā)商如期履行合同醉好的約束。雙方可約定按三亞房產(chǎn)的工程進(jìn)度逐筆付款，直至取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證書后的若干個工作日內(nèi)付清醉后一筆款項(xiàng)。

5、違約責(zé)任的約定，約定如果開發(fā)商不能按期交房，應(yīng)如何賠償三亞購房者的經(jīng)濟(jì)損失。這個是跟購銷合同不同的一個合約，可以維護(hù)自己的權(quán)益。

三亞樓盤排行

1、海岳半島城邦： 均價17000元/㎡，樓盤地址：三亞市金雞嶺138號。

2、 天驕海棠灣： 均價元/㎡，樓盤地址： 三亞市海棠灣區(qū)南田大道珠江溫泉酒店南。

3、公園88號： 均價35000元/㎡，公園88號位于三亞市鳳凰路東岸濕地公園內(nèi)，樓盤亮點(diǎn)，公園88號鑲嵌在三亞市國家級濕地公園——東岸濕地公園內(nèi)，背靠金雞嶺余脈，位于三亞城心，坐擁山海濕地公園景觀資源，周圍政府機(jī)關(guān)、教育、醫(yī)療、交通、購物等配套一應(yīng)俱全，都市繁華觸手可及。。

4、三亞領(lǐng)海： 均價35000元/㎡，三亞領(lǐng)海位于河?xùn)|金雞嶺路與金雞嶺大橋交匯處，周邊商場有旺毫超市(510米)佳品超市(520米)東南亞風(fēng)情商業(yè)街(847米)。

5、三亞恒大御府： 均價29000元/㎡，三亞恒大御府位于三亞市吉陽區(qū)迎賓大道與學(xué)院路交匯處，醫(yī)院配套有三亞婦幼保健院新院解放軍425醫(yī)院、三亞市人民醫(yī)院、農(nóng)墾南新醫(yī)院、解放軍301醫(yī)院等；

6、君御： 均價5800萬元/套起元/㎡，君御位于三亞市海棠灣區(qū)海棠北路68號，物業(yè)公司是第一太平戴維斯。

7、碧桂園海上大都會： 均價30000元/㎡，碧桂園海上大都會位于三亞市三亞灣路國光豪生酒店左側(cè)濱海展廳，產(chǎn)權(quán)年限70年。

8、公園湖畔： 均價27000元/㎡，公園湖畔位于公園湖畔，開發(fā)商是三亞國林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

9、遠(yuǎn)洋山海： 均價45000元/㎡，遠(yuǎn)洋山海位于三亞市亞龍灣國家旅游度假區(qū)椰風(fēng)路與濱海西路交匯口（亞龍灣西山渡已更名為遠(yuǎn)洋山海），產(chǎn)權(quán)年限70年。

10、翠屏鳳凰水城： 均價45000元/㎡，翠屏鳳凰水城位于三亞市河?xùn)|三亞河沿岸，解放路、金雞嶺路交匯處 ，物業(yè)公司是萬園物業(yè)。

想在海南三亞買房，特別是兼顧touzi需求的群體，三亞未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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