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同一小區(qū)洋房和高層公攤一樣嗎 三亞灣房地產(chǎn)，三亞灣房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有三亞灣買(mǎi)房需求的人都要挑選心儀的、性?xún)r(jià)比醉高的房子。

不一樣。如果是超過(guò)18曾的高層，公攤占16%~24%是正常的;如果是12-17層高的建筑，公攤在14%~20%正常。洋房或者7層以下的多層，公攤在7%~12%正常。公攤由各種數(shù)據(jù)計(jì)算所得，不同小區(qū)的計(jì)算基數(shù)不同，公攤肯定不一樣。

1、建筑層數(shù)。

高層建筑層數(shù)較多，在中國(guó)對(duì)于高層的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非單層廠房、倉(cāng)庫(kù)和其他民用建筑統(tǒng)稱(chēng)為高層。洋房建筑層數(shù)較高層少高度低，一般為6層左右的建筑層數(shù)。

2、公攤面積。

高層住宅的公攤面積很大，一般是25%，也就是說(shuō)你面一套一百平米的海南三亞灣房子，25個(gè)平方的公攤面積，在把建筑面積一除，套內(nèi)面積可能只有70來(lái)平方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶(hù)。公攤面積較小。使用率可以達(dá)到87%左右。

3、戶(hù)型布局。

洋房一般都是一層兩戶(hù)的布局，充足的用地條件，保證了大面寬戶(hù)型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)。高層一般都是兩梯四戶(hù)，要兼顧到4戶(hù)采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，戶(hù)型格局方正，舒適通透，采光效果更加優(yōu)越。

4、梯戶(hù)比和人流量。

如今市場(chǎng)上的多層洋房，為了在居住感上實(shí)現(xiàn)類(lèi)似于排屋別墅的尊貴體驗(yàn)，一般都做成一梯一戶(hù)，醉多也是一梯兩戶(hù)，而高層公寓，多為兩梯四戶(hù)、有些甚至是兩梯六戶(hù)、三梯八戶(hù)，如果是30多層的高層，住戶(hù)多的話(huà)每天等電梯時(shí)間較久。洋房一般每層兩戶(hù)，人員流動(dòng)量較小，居住舒適度高;高層一般都在三戶(hù)及以上，人員流動(dòng)量較大，比較嘈雜，居住舒適度相對(duì)較小。

5、容積率。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。在我國(guó)，洋房容積率約0.8-1.2，小高層容積率約1.5-2.0，高層容積率約2.8-4.0。

從容積率上來(lái)說(shuō)，花園洋房?jī)H次于高價(jià)的排屋、別墅。如今，市場(chǎng)上在售的多層洋房，容積率多在0.8-1.2之間。容積率低，多層花園洋房擁有更多土地去實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，能在全天不同時(shí)間段獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢(shì)。

6、小院和地下室等附加紙。

一般洋房一樓都帶有小院和地下室，開(kāi)發(fā)商為了賣(mài)好二樓也會(huì)將一樓一半的地下室分給二樓，所以二樓一般也能有地下室。高層一般沒(méi)有地下室和庭院，附加紙相對(duì)較小。

7、面積和價(jià)格。

一般同小區(qū)同等條件下洋房的報(bào)價(jià)是高層的1.2-1.6倍左右，具體以實(shí)際為準(zhǔn)，僅供參考。洋房一般三居室以上的戶(hù)型，建筑面積在140㎡以上，海南購(gòu)房款比高層增加不少。

8、物業(yè)費(fèi)。

一般而言現(xiàn)在洋房的物業(yè)費(fèi)都在3.8-4元/㎡，而高層的物業(yè)費(fèi)相對(duì)較低，不要小看物業(yè)費(fèi)，一年下來(lái)物業(yè)費(fèi)也是一筆不小的開(kāi)銷(xiāo)，對(duì)于那些花錢(qián)不手軟的就另當(dāng)別論了。

海南三亞灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞灣新房，三亞灣范圍很大，不像亞龍灣那般過(guò)度開(kāi)發(fā)，因此也沒(méi)有多少海上娛樂(lè)項(xiàng)目，來(lái)這里，純粹是為了這片沙灘，比較適合拍照。建議清晨或傍晚的時(shí)候過(guò)來(lái)，天氣和光線(xiàn)是醉適宜的。

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