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私人房屋買賣合同有法律效果嗎 海南亞龍灣房產(chǎn)，亞龍灣買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

有法律效力，依據(jù)《城市私房管理?xiàng)l例》和醉新頒布的《民法總則》，房屋買賣合同，歸屬于民事買賣合同的范疇。所以私下簽訂的私人房屋買賣合同同樣是有法律效力。但是房屋買賣合同的形式，即買賣房屋協(xié)議，你們是必須采用書面形式。并且這個(gè)協(xié)議也是需要不違反《合同法》的相關(guān)內(nèi)容的。

1、申請(qǐng)人的居民身份證件及復(fù)印件；委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書；

2、賣方要提供房屋產(chǎn)權(quán)證書及復(fù)印件；

3、出賣共有房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見；

4、房屋買賣合同文本；當(dāng)事人可以請(qǐng)公證機(jī)關(guān)代為草擬；

5、單位購買私房的，買方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門批準(zhǔn)海南買房的批準(zhǔn)文件；

6、公證機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的其他證明材料，如房屋藍(lán)圖、房屋管理部門對(duì)房屋的估價(jià)報(bào)告等。

1、寫清楚每個(gè)程序辦理階段的時(shí)間點(diǎn)，例如哪天之前辦完贖契、哪天之前辦完貸款、哪天之前完成過戶手續(xù)，避免交易被無限期拖長；

2、買學(xué)區(qū)房特別要注意，必須在海南二手房買賣合同里寫上：在過戶前由賣方攜帶身份證和海南房產(chǎn)證原件，到戶口所在地的公安局戶籍管理中心，查詢戶口及學(xué)位是否占用—這一點(diǎn)很重要，一定要在過戶之前查實(shí)，不然后面的手續(xù)就會(huì)很麻煩；

3、在違約賠償一欄，要求違約一方賠償房屋總價(jià)的10%，這樣賣方就不好隨便返價(jià)了；

4、寫清楚付款的時(shí)間點(diǎn)，而且，首期付多少、過戶時(shí)付多少，收樓時(shí)付多少。這里需要注意的是，一定要至少預(yù)留1萬-2萬元尾款，等到順利收樓之后才付清，而不是過戶當(dāng)天付清，中介費(fèi)也一定要預(yù)留一部分在順利收樓之后才付清—地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)當(dāng)然會(huì)用行規(guī)來反復(fù)要求你過戶當(dāng)天就要付清，但預(yù)留尾款這一條一定要堅(jiān)持，避免收樓時(shí)出現(xiàn)不愉快的狀況；

5、物業(yè)維修基金卡可以看情況跟賣方協(xié)商，如果對(duì)方有，必須過戶后交給你；如果沒有，就要看看這個(gè)物業(yè)的維修基金賣方有沒有交，如果沒交，是否需要你承擔(dān)，具體金額是多少?這些一定都要問清楚，因?yàn)楹芏嗳硕疾涣私猓容^容易忽視；

6、如果是帶租約買的海南房子，要跟賣方協(xié)商好怎么交接租約，哪個(gè)時(shí)間點(diǎn)之前房租歸誰收、租客的押金如何處理?醉好能在過戶之前就跟租客聯(lián)系一下，多方面了解房屋的問題、租約的押金是多少。這一點(diǎn)很多買家都會(huì)忽略。

7、所有手續(xù)都辦完了，過戶也辦好了，按約定時(shí)間收樓，此時(shí)要查清楚水電、煤氣、電視費(fèi)、管理費(fèi)有沒有欠費(fèi)；帶租約買的，還要查清楚賣方有沒有扣留租客的押金。

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