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私人房屋買賣合同有法律效果嗎 海南亞龍灣房產(chǎn)，亞龍灣買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

有法律效力，依據(jù)《城市私房管理條例》和醉新頒布的《民法總則》，房屋買賣合同，歸屬于民事買賣合同的范疇。所以私下簽訂的私人房屋買賣合同同樣是有法律效力。但是房屋買賣合同的形式，即買賣房屋協(xié)議，你們是必須采用書面形式。并且這個協(xié)議也是需要不違反《合同法》的相關(guān)內(nèi)容的。

1、申請人的居民身份證件及復(fù)印件；委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書；

2、賣方要提供房屋產(chǎn)權(quán)證書及復(fù)印件；

3、出賣共有房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見；

4、房屋買賣合同文本；當事人可以請公證機關(guān)代為草擬；

5、單位購買私房的，買方應(yīng)當提交房屋管理部門批準海南買房的批準文件；

6、公證機關(guān)認為需要提供的其他證明材料，如房屋藍圖、房屋管理部門對房屋的估價報告等。

1、寫清楚每個程序辦理階段的時間點，例如哪天之前辦完贖契、哪天之前辦完貸款、哪天之前完成過戶手續(xù)，避免交易被無限期拖長；

2、買學(xué)區(qū)房特別要注意，必須在海南二手房買賣合同里寫上：在過戶前由賣方攜帶身份證和海南房產(chǎn)證原件，到戶口所在地的公安局戶籍管理中心，查詢戶口及學(xué)位是否占用—這一點很重要，一定要在過戶之前查實，不然后面的手續(xù)就會很麻煩；

3、在違約賠償一欄，要求違約一方賠償房屋總價的10%，這樣賣方就不好隨便返價了；

4、寫清楚付款的時間點，而且，首期付多少、過戶時付多少，收樓時付多少。這里需要注意的是，一定要至少預(yù)留1萬-2萬元尾款，等到順利收樓之后才付清，而不是過戶當天付清，中介費也一定要預(yù)留一部分在順利收樓之后才付清—地產(chǎn)經(jīng)紀當然會用行規(guī)來反復(fù)要求你過戶當天就要付清，但預(yù)留尾款這一條一定要堅持，避免收樓時出現(xiàn)不愉快的狀況；

5、物業(yè)維修基金卡可以看情況跟賣方協(xié)商，如果對方有，必須過戶后交給你；如果沒有，就要看看這個物業(yè)的維修基金賣方有沒有交，如果沒交，是否需要你承擔，具體金額是多少?這些一定都要問清楚，因為很多人都不了解，比較容易忽視；

6、如果是帶租約買的海南房子，要跟賣方協(xié)商好怎么交接租約，哪個時間點之前房租歸誰收、租客的押金如何處理?醉好能在過戶之前就跟租客聯(lián)系一下，多方面了解房屋的問題、租約的押金是多少。這一點很多買家都會忽略。

7、所有手續(xù)都辦完了，過戶也辦好了，按約定時間收樓，此時要查清楚水電、煤氣、電視費、管理費有沒有欠費；帶租約買的，還要查清楚賣方有沒有扣留租客的押金。

亞龍灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、恒大養(yǎng)生谷： 均價50000元/㎡，恒大養(yǎng)生谷位于三亞海棠灣301醫(yī)院西北600米，醫(yī)院配套有301醫(yī)院(1.7公里)林旺中心衛(wèi)生院(1.4公里)海南農(nóng)墾南田醫(yī)院(12.7公里)；

2、保利財富中心： 均價55000元/㎡，保利財富中心位于保利財富中心，開發(fā)商是保利地產(chǎn)海南區(qū)域公司。

3、蘭海·美麗新海岸： 均價26000元/㎡，蘭?！っ利愋潞０段挥谔m海·美麗新海岸，開發(fā)商是三亞安國海岸建設(shè)touzi有限公司。

4、碧桂園·齊瓦頌： 均價價格待定元/㎡，碧桂園·齊瓦頌位于三亞海棠灣海岸大道碧桂園齊瓦頌售樓處，樓盤亮點，碧桂園·齊瓦頌規(guī)劃產(chǎn)品有建面約128-265㎡的鉆石墅，攬盡內(nèi)海盛景，匠心打造，家族榮耀，品質(zhì)傳承。建面約65-126㎡的悅海公寓，戶戶觀景。24年造城專家匠心鑄就，您的海岸資產(chǎn)人生，從碧桂園齊瓦頌開始！ 。

5、海棠華著： 均價價格待定往期1900萬元/套元/㎡，海棠華著位于三亞市海棠灣旅游開發(fā)區(qū)海棠北路18號，綠化率62%。

6、三亞陽光金融廣場： 均價價格待定元/㎡，項目地址：三亞市迎賓路360-1號。

7、國美·海棠灣： 均價86000元/㎡，國美·海棠灣位于三亞海棠區(qū)海棠南路6號，產(chǎn)權(quán)年限40?年。

8、天悅湖畔： 均價28000元/㎡，天悅湖畔位于三亞市吉陽區(qū)海螺一路58號（紅樹林生態(tài)公園旁），周邊娛樂有麥克風(fēng)KTV(7.6公里)三亞東岸濕地公園(3.4公里)都市網(wǎng)咖(2.7公里)。

9、鹿港溪山： 均價元/㎡，鹿港溪山位于大東海鳳凰路38號（免稅店以北200米），周邊商場有百佳匯超市 (3公里)夏日百貨 (1.5公里)。

10、沁園春城： 均價29000元/㎡，沁園春城位于三亞市荔枝溝路75號（農(nóng)墾老干所西側(cè)），醫(yī)院配套有人民醫(yī)院、中醫(yī)院、425醫(yī)院、301醫(yī)院、農(nóng)墾醫(yī)院、婦幼保健院；

亞龍灣年平均溫度14~19℃，亞龍灣的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著亞龍灣養(yǎng)老配套日益完善，亞龍灣房價將一路高漲。亞龍灣買房還是要早買。

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