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海南亞龍灣買海南亞龍灣房子房貸怎么計(jì)算 海南亞龍灣二手房，無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南亞龍灣都是醉好的買房選擇。

亞龍灣買海南亞龍灣房子房貸計(jì)算主要有兩種方式，等額本金與等額本息。等額本息還款法：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。等額本金還款法：每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。

1、住房公積金貸款。

住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼的性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，住房公積金之間存在利差基金抵押貸款利率和銀行存款利率。與此同時(shí)，住房公積金貸款處理抵押貸款和保險(xiǎn)的費(fèi)用減半。

2、商業(yè)貸款。

商業(yè)貸款也是銀行抵押貸款。貸款銀行存款余額不得低于亞龍灣購(gòu)房所需資金的30%，并作為亞龍灣購(gòu)房的初始款項(xiàng)，貸款銀行確認(rèn)的資產(chǎn)為：作為抵押或質(zhì)押，或具有足夠補(bǔ)償能力的單位或作為償還貸款本金和利息并承擔(dān)連帶責(zé)任的擔(dān)保人，個(gè)人可以申請(qǐng)銀行抵押貸款。

3、組合貸款。

個(gè)人住房組合貸款，住房公積金管理核心可以通過(guò)公積金貸款發(fā)行，上限一般為10萬(wàn)至29萬(wàn)元，如果購(gòu)買價(jià)格超過(guò)此限額，銀行不足部分必須申請(qǐng)住房商業(yè)貸款。這兩種類型的貸款一起稱為合并貸款。合并貸款的利率相對(duì)溫和，貸款金額相對(duì)較大，因此貸款人更多使用。

1、一手房首付計(jì)算方式：首付款=總房款-客戶貸款額;貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(頭次貸款額度較高可達(dá)80%)

2、海南二手房首付計(jì)算方式：凈首付款=實(shí)際銷售價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款);貸款額=海南二手房評(píng)估價(jià)×80%(頭次貸款額度可達(dá)80%);貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的，根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策(是否首套房)等來(lái)確定貸款利率水平，如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別。

3、雖然有規(guī)定，只要拿總海南房?jī)r(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如上述的總海南房?jī)r(jià)100萬(wàn)的海南亞龍灣房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的較高可以貸款45萬(wàn)元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬(wàn)元-45萬(wàn)元=55萬(wàn)元，即首付55萬(wàn)元。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總海南房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

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亞龍灣獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，亞龍灣是不是具有touzi價(jià)紙？答案是肯定的。什么樣的房子會(huì)在十年后可以高價(jià)出售？促使這個(gè)樓盤產(chǎn)生高價(jià)差的因素，必定是這個(gè)樓盤的獨(dú)有資源，因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢(shì)才能在二手房市場(chǎng)擁有溢價(jià)權(quán)利。

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