購(gòu)房TEL：18089⒏2847O

海南新房退房違約金怎么算 三亞海棠灣買房，越來越多內(nèi)地人來海南海棠灣買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

1、簽訂房屋買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該是約定了違約金的。合同上約定的是10%，那么你就要承擔(dān)這10%的違約金。如果合同里有規(guī)定一般按照合同規(guī)定支付違約金，但約定的數(shù)與實(shí)際損失也不能差距過大。

2、當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

3、如果出賣人無法舉證證明所受到的損失，而買受人又提出違約金過高的話，那么買受方可以請(qǐng)求法律幫助，申請(qǐng)調(diào)整違約金，法院會(huì)根據(jù)守約方實(shí)際造成的損失來進(jìn)行一定調(diào)整。支付違約金確實(shí)是有點(diǎn)高了的，可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商不成可以尋求法律幫助。

1、出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人

根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條第1項(xiàng)之規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同。

2、一房二賣

根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條第2項(xiàng)之規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同。

3、出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)

根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第3項(xiàng)之規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，買受人可以請(qǐng)求解除合同。

海棠灣養(yǎng)老樓盤推薦

1、華皓亞龍府： 均價(jià)29000元/㎡，華皓亞龍府位于三亞市城區(qū)東部約25公里223線國(guó)道旁，容積率0.95 。

2、三亞國(guó)光濱?；▓@： 均價(jià)26000元/㎡，三亞國(guó)光濱海花園位于三亞灣路，

3、力合海景公寓： 均價(jià)24067元/㎡，力合海景公寓位于三亞市三亞灣路中段，綠化率。

4、遠(yuǎn)洋山海： 均價(jià)45000元/㎡，遠(yuǎn)洋山海位于三亞市亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)椰風(fēng)路與濱海西路交匯口（亞龍灣西山渡已更名為遠(yuǎn)洋山海），生活配套有吉陽(yáng)鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)(9.9公里)三亞亞龍灣瑞吉度假酒店(880米)喜來樂超市(1.4公里)中國(guó)工商銀行ATM(1.2公里)。

5、擎天半島濱海國(guó)際公寓： 均價(jià)23000元/㎡，擎天半島濱海國(guó)際公寓位于三亞市友誼路與外貿(mào)路交界處，處于三亞城市規(guī)劃的三亞灣“陽(yáng)光海岸”風(fēng)情景觀帶核心區(qū)域。，物業(yè)費(fèi)3.8元/平米/月。

6、保利·鳳凰公館： 均價(jià)29000元/㎡，保利·鳳凰公館位于三亞市河?xùn)|路347號(hào)，樓盤亮點(diǎn)，保利鳳凰公館每戶均配20多平方米開敞式超大景觀陽(yáng)臺(tái)，尤其是每層的端頭單位，更有270°環(huán)繞景觀陽(yáng)臺(tái)；知名設(shè)計(jì)師的量身定做，豐富完善的配套設(shè)施，為您打造純粹的奢華度假空間。。

7、金元椰景藍(lán)岸： 均價(jià)8500 元/㎡，金元椰景藍(lán)岸位于三亞市東河區(qū)，

8、水三千： 均價(jià)元/㎡，水三千位于三亞市榆亞路686號(hào)，物業(yè)公司是密西艾倫。

9、鳳嶺悅瀾： 均價(jià)47666元/㎡，鳳嶺悅瀾位于三亞市河?xùn)|鳳凰路79號(hào)（白鷺公園對(duì)面），周邊餐飲有東北人飯店(300米)海南人(20米)通洋海鮮廣場(chǎng)(80米)西北飯莊(200米)。

10、三亞海棠南洋小鎮(zhèn)： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，三亞海棠南洋小鎮(zhèn)位于三亞東線高速海棠灣土福出口，周邊餐飲有土福灣海邊漁家樂(1.67公里)萬通漁家海鮮餐廳(2.28公里)后海農(nóng)家小院(4.05公里)。

海棠灣休閑度假：海棠灣依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及國(guó)家賦予的獨(dú)一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國(guó)際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)工作成效顯著，旅游增長(zhǎng)方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)期，呈現(xiàn)出國(guó)際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢(shì)。

團(tuán)購(gòu)TEL：1808982⒏⒋7O

三亞海棠灣房地產(chǎn)|海南新房退房違約金怎么算此文由臻房小彭編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://wysqhy.cn/news/148822.html