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買房退房的條件 海南購房，三亞買房預算、家庭人口、還貸方式等這些三亞買房細節(jié)都需要注意！
1、延期交付房屋：到了開發(fā)商與三亞購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)三亞購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，三亞購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
2、開發(fā)商未經(jīng)三亞購房人同意擅自變更設計：在三亞購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過三亞購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，三亞購房人有權退房。
3、房屋質(zhì)量不合格導致嚴重影響使用：根據(jù)新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，三亞購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。
1、三亞市買房人發(fā)出退房通知
三亞購房人可以向開發(fā)商提出的退房的方式一般分為三種掛號信、傳真或者電話。如開發(fā)商自己的責任所導致的退房，那就會是開發(fā)商自己承擔退房造成的損失，包括三亞購房的稅費、房屋貸款的利息費、首付存款的利息費等等。
如果在開始三亞購房合同中明確約定的退房的相關賠償標準，則按合同標準來處理。若合同約定的賠償和自己的損失相差太大，這個也是可以和開發(fā)商協(xié)商要求賠償?shù)?。但因三亞購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔賠償責任。
2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)
在三亞購房者提出退房申請后的15日內(nèi)，開發(fā)商應當退還三亞市買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理三亞市買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替三亞市買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
3、開發(fā)商退還房款
在三亞購房者提出退房通知后，開發(fā)商應該將全部三亞購房款返還給三亞購房者，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自三亞市買房人發(fā)出退房通知后第16日至三亞市買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向三亞市買房人支付違約金。
三亞房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南三亞買房優(yōu)勢：三亞一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有點涼，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。這里以一系列數(shù)據(jù)來證實一下： 三亞市氣候?qū)儆跓釒ШＱ蠹撅L性氣候，年平均氣溫25.4℃，其中七月平均氣溫28.4℃，一月平均氣溫21℃。全年日照時間達到2563個小時，一年365天有300天以上艷陽高照?？梢哉f是四季如夏，鮮花常開。尤其是冬季，三亞成為國內(nèi)游人避寒之地。三亞海水水溫常年在20℃以上，是冬泳愛好者的不錯選擇。
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