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三亞房子拍賣流程要多久 海南二手房，海南三亞，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南三亞有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

法院執(zhí)行過程中，對房屋的拍賣沒有確定的時間限制。根據(jù)實踐情況，一般可在六個月左右完成。查封涉案房屋，委托評估機構(gòu)進(jìn)行價紙評估。一般需要兩個月左右。

委托拍賣機構(gòu)進(jìn)行拍賣，不能拍賣成交的，還需要降價并再次委托拍賣。每次時間在兩個月左右。另外，法院查封裁定書、評估報告、拍賣裁定書都需要送達(dá)雙方當(dāng)事人，這也需要時間。如果無法送達(dá)相關(guān)法律文書，需要公告送達(dá)，公告期限是兩個月。

1、拍賣三亞房產(chǎn)流程中客戶委托，拍賣行接受：三亞房產(chǎn)的人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，委托人的代理人就是拍賣行，拍賣行以自己的名義主持拍賣在接受委托后。

2、鑒定與估價拍賣：拍賣三亞房產(chǎn)拍賣前的準(zhǔn)備工作是對拍賣三亞房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價，必須由海南房地產(chǎn)評估師進(jìn)行核定三亞房產(chǎn)評估，并評估結(jié)果產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任承擔(dān)。

3、拍賣三亞房產(chǎn)底價的確定：指拍賣成交應(yīng)達(dá)到的低價格基數(shù)，導(dǎo)致拍賣失敗往往是由于底價過高，過低又會使委托人受經(jīng)濟損失。底價確定后，當(dāng)事各方應(yīng)保守秘密。

4、確定拍賣日期：拍賣三亞房產(chǎn)日期擬訂和拍賣三亞房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少于2天。

5、發(fā)布拍賣公告：拍賣是一種公開競買活動，必然發(fā)拍賣公告，主要反映拍賣三亞房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。

6、審查競買人資格：拍賣三亞房產(chǎn)過程中參加三亞房產(chǎn)拍賣的競買人應(yīng)是具有民事權(quán)利與相應(yīng)民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應(yīng)的證明文件。

7、競買人繳付保證金：在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉(zhuǎn)為價金，競買未成功，保證金如數(shù)退還。

8、組織拍賣會實施：拍賣三亞房產(chǎn)拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負(fù)責(zé)記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣實施的監(jiān)拍員及協(xié)助實施拍賣的其他人員共同實施。

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