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買房手續(xù)有哪些 海南三亞灣二手房，越來越多內(nèi)地人來海南三亞灣買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

1、評估三亞灣購房能力

三亞灣購房者在海南三亞灣買房之前首先需要評估自己的三亞灣購房能力，如今很多城市都實行了XG限貸的政策，但是不同的城市有著不同的三亞灣購房政策，因此在三亞灣購房前需要考慮自身的三亞灣購房資格，預估自己的經(jīng)濟實力，來確定自己能在哪些區(qū)域海南三亞灣買房。

2、看房選房

很多三亞灣購房者海南三亞灣買房都是為了自己住的，不管是購買海南三亞灣新房還是海南三亞灣二手房，大家都習慣在網(wǎng)上先查詢房源信息，但是網(wǎng)上所看到的信息只是一部分，實地看房不能忽略，三亞灣購房者在實地看房的過程中應該注意的內(nèi)容包括：考察開發(fā)商銷售的項目是否五證具全;樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率;戶型的得房率、采光和通風情況、防水效果、交付標準;樓盤周邊生活配套是否方便等。

3、繳納定金或訂金

三亞灣購房者看中一套海南三亞灣房子之后，銷售人員會要求三亞灣購房者繳納一部分的定金或者訂金來預約。如果已經(jīng)確定房源，繳納定金之后，在一定時期內(nèi)繳納首付就可以了;如果尚未開盤，繳納定金即為擁有了開盤當日選房的資格，需要開盤當日進行選房。

4、簽訂三亞灣購房合同

繳納定金之后，三亞灣購房者就可以和售房者約定時間來簽訂三亞灣購房合同了，簽合同的同時三亞灣購房者需要支付首付的剩余款項。三亞灣購房合同是海南三亞灣買房和維權(quán)的重要憑證，在簽訂三亞灣購房合同時，要注意看看合同中有沒有空白條款。因為三亞灣購房合同是三亞灣購房者你醉好的法律保障，因此，在簽訂三亞灣購房合同時，還要補充協(xié)議中的義務、和權(quán)利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權(quán)。

5、辦理住房貸款

現(xiàn)在很多人都會選擇貸款的方式來海南三亞灣買房，而住房貸款是銀行及其他金融機構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的三亞灣購房貸款支持，通常以所三亞灣購房屋作為抵押。一般來說，按貸款款項來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。

6、驗房交房

然后三亞灣購房者就可以等待時間來驗收房屋了，驗房是另外一大重點，千萬馬虎不得，總而言之，驗房就是海南三亞灣房地產(chǎn)交易過程中對房屋當前狀況進行鑒定的一種手段。如果你不在行，可以邀請專門的驗房師按照有關(guān)行業(yè)標準對房屋從上到下。由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室等。

7、入住

一系列的流程辦完之后，三亞灣購房者終于等來了入住這一步驟，當然了，如果購買的不是成品房，大家還需要等待一段時間的裝修方可入住，還有，小編想提醒一下大家，若想入住后安心，就一定要保留好各種三亞灣購房憑證。

1、契稅

契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按三亞灣房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對海南三亞灣房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。

2、合同印花稅

在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和三亞灣房產(chǎn)證。不過紙得注意的就是目前在住宅類房屋購買交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購買住宅的三亞灣購房者是不需要繳納這部分稅費的，在計算時可以省略。

3、房屋維修基金

維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。住房維修基金的全稱是共用部位、共用設施設備維修基金，專項用于屋頂、電梯等共用部位、共用設施設備保修期滿后中修以上的維修和更新。

4、、物業(yè)管理費

以三亞灣購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，三亞灣購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。

海南三亞灣樓盤賣點：作為三亞四大海灣之一的三亞灣，這里離市區(qū)醉近，有〝椰夢長廊〞與鳳凰島等熱門景點，看日落的好位置。西邊海坡度假區(qū)則是游泳好去處。酒店多為老舊的酒店，但是房價相對較便宜。有鉑爾曼等連鎖五星級酒店，也有本地的五星級酒店，還有一些私人的公寓等，房價從一百來塊到上千塊可以選擇。沙灘的一邊是大馬路，酒店大多都是隔著一條馬路的。 三亞灣的好處就是交通方便、方便、方便，物價便宜、便宜、便宜。，海南三亞灣房價。

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