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買房手續(xù)有哪些 海南三亞灣二手房，越來越多內(nèi)地人來海南三亞灣買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

1、評(píng)估三亞灣購房能力

三亞灣購房者在海南三亞灣買房之前首先需要評(píng)估自己的三亞灣購房能力，如今很多城市都實(shí)行了XG限貸的政策，但是不同的城市有著不同的三亞灣購房政策，因此在三亞灣購房前需要考慮自身的三亞灣購房資格，預(yù)估自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，來確定自己能在哪些區(qū)域海南三亞灣買房。

2、看房選房

很多三亞灣購房者海南三亞灣買房都是為了自己住的，不管是購買海南三亞灣新房還是海南三亞灣二手房，大家都習(xí)慣在網(wǎng)上先查詢房源信息，但是網(wǎng)上所看到的信息只是一部分，實(shí)地看房不能忽略，三亞灣購房者在實(shí)地看房的過程中應(yīng)該注意的內(nèi)容包括：考察開發(fā)商銷售的項(xiàng)目是否五證具全;樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率;戶型的得房率、采光和通風(fēng)情況、防水效果、交付標(biāo)準(zhǔn);樓盤周邊生活配套是否方便等。

3、繳納定金或訂金

三亞灣購房者看中一套海南三亞灣房子之后，銷售人員會(huì)要求三亞灣購房者繳納一部分的定金或者訂金來預(yù)約。如果已經(jīng)確定房源，繳納定金之后，在一定時(shí)期內(nèi)繳納首付就可以了;如果尚未開盤，繳納定金即為擁有了開盤當(dāng)日選房的資格，需要開盤當(dāng)日進(jìn)行選房。

4、簽訂三亞灣購房合同

繳納定金之后，三亞灣購房者就可以和售房者約定時(shí)間來簽訂三亞灣購房合同了，簽合同的同時(shí)三亞灣購房者需要支付首付的剩余款項(xiàng)。三亞灣購房合同是海南三亞灣買房和維權(quán)的重要憑證，在簽訂三亞灣購房合同時(shí)，要注意看看合同中有沒有空白條款。因?yàn)槿齺啚迟彿亢贤侨齺啚迟彿空吣阕砗玫姆杀Ｕ?，因此，在簽訂三亞灣購房合同時(shí)，還要補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)、和權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒有壟斷物管權(quán)。

5、辦理住房貸款

現(xiàn)在很多人都會(huì)選擇貸款的方式來海南三亞灣買房，而住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的三亞灣購房貸款支持，通常以所三亞灣購房屋作為抵押。一般來說，按貸款款項(xiàng)來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。

6、驗(yàn)房交房

然后三亞灣購房者就可以等待時(shí)間來驗(yàn)收房屋了，驗(yàn)房是另外一大重點(diǎn)，千萬馬虎不得，總而言之，驗(yàn)房就是海南三亞灣房地產(chǎn)交易過程中對(duì)房屋當(dāng)前狀況進(jìn)行鑒定的一種手段。如果你不在行，可以邀請(qǐng)專門的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋從上到下。由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場(chǎng)地、屋面、地下室等。

7、入住

一系列的流程辦完之后，三亞灣購房者終于等來了入住這一步驟，當(dāng)然了，如果購買的不是成品房，大家還需要等待一段時(shí)間的裝修方可入住，還有，小編想提醒一下大家，若想入住后安心，就一定要保留好各種三亞灣購房憑證。

1、契稅

契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按三亞灣房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對(duì)海南三亞灣房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。

2、合同印花稅

在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和三亞灣房產(chǎn)證。不過紙得注意的就是目前在住宅類房屋購買交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購買住宅的三亞灣購房者是不需要繳納這部分稅費(fèi)的，在計(jì)算時(shí)可以省略。

3、房屋維修基金

維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。住房維修基金的全稱是共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，專項(xiàng)用于屋頂、電梯等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后中修以上的維修和更新。

4、、物業(yè)管理費(fèi)

以三亞灣購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，三亞灣購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。

海南三亞灣樓盤賣點(diǎn)：作為三亞四大海灣之一的三亞灣，這里離市區(qū)醉近，有〝椰夢(mèng)長(zhǎng)廊〞與鳳凰島等熱門景點(diǎn)，看日落的好位置。西邊海坡度假區(qū)則是游泳好去處。酒店多為老舊的酒店，但是房?jī)r(jià)相對(duì)較便宜。有鉑爾曼等連鎖五星級(jí)酒店，也有本地的五星級(jí)酒店，還有一些私人的公寓等，房?jī)r(jià)從一百來塊到上千塊可以選擇。沙灘的一邊是大馬路，酒店大多都是隔著一條馬路的。 三亞灣的好處就是交通方便、方便、方便，物價(jià)便宜、便宜、便宜。，海南三亞灣房?jī)r(jià)。

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