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房屋拍賣的規(guī)定 三亞海棠灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，海棠灣買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在海棠灣買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

1、以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的三亞海棠灣房地產(chǎn)拍賣應(yīng)當(dāng)報(bào)請有關(guān)部門批準(zhǔn)，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金；可以不辦理出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)由拍賣行將拍賣標(biāo)的所得收益中的土地收益上繳國家。

2、集體所有土地上建成的房屋需要拍賣的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)規(guī)定的買賣或轉(zhuǎn)讓條件。房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得三亞海棠灣房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書；集體土地上的房屋拍賣前應(yīng)向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請，獲批準(zhǔn)后方可進(jìn)行拍賣。

1、由房東授權(quán)公證人執(zhí)行。執(zhí)行拍賣的公證人應(yīng)向房東解釋拍賣程序，展開對海棠灣房產(chǎn)的價(jià)紙、物業(yè)現(xiàn)狀，役權(quán)、使用方式、買賣手續(xù)費(fèi)等的鑒定評估。這些資料保存在拍賣公證人事務(wù)所，共競標(biāo)者前往查閱。

2、起拍價(jià)格根據(jù)估計(jì)確定，一般為市價(jià)的70%。公證人確定拍賣日期并予以公告。

3、在拍賣日，競拍人要向公證人提交銀行本票作為保證金，本票數(shù)額根據(jù)物業(yè)性質(zhì)而定。

4、公證人同用以蠟燭確定報(bào)價(jià)時(shí)間。一旦兩支小蠟燭燃盡而無人報(bào)價(jià)時(shí)，醉后一名報(bào)價(jià)人即為拍賣中標(biāo)人。

5、與司法拍賣不同的是，中標(biāo)者只有45天的時(shí)間支付價(jià)款。否則，他需要自此后的第11日起支付價(jià)款利息。

6、價(jià)款包括三亞海棠灣房地產(chǎn)過戶的各種稅款和根據(jù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)確定的公證費(fèi)。拍賣中標(biāo)者不能享受七天的反悔期。無論是司法拍賣還是普通拍賣，凡出價(jià)超過醉后報(bào)價(jià)10%者，均可在成交后的十天內(nèi)，申請重新拍賣。起拍價(jià)為此前的醉后報(bào)價(jià)。

7、在付款日期截止后拒不付款的買主將被控犯有拍賣欺詐罪。物業(yè)將按原起拍價(jià)重拍。爽約者可被判支付兩次拍賣的差價(jià)。

8、拍賣醉誘人之處是其售價(jià)，一般均大大低于市場價(jià)。缺點(diǎn)是不一定能中標(biāo)。

9、此外，還有物業(yè)狀況差，拍賣在醉后時(shí)刻被取消的風(fēng)險(xiǎn)。不過，盡管如此，由于價(jià)格的巨大吸引力，參加拍賣者仍大有人在。

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