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房屋分類有哪些 三亞房產網(wǎng)，越來越多內地人來海南三亞買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

1、按三亞房子的級別可分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、別墅等。

2、按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。

3、按樓體結構形式分類，主要分為磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪刀墻結構、鋼混框架一剪刀墻結構、鋼結構等。

4、按樓體建筑形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。

5、按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等。

6、按房屋政策屬性分類，主要分為廉租房、已購公房(房改房)、經(jīng)濟適用住房、住宅合作社集資建房等。

1、四招識破網(wǎng)上虛假房源：

網(wǎng)上找房時，當某套房的三亞房價低于同區(qū)域均價很多;看房平臺沒有虛假房源的賠償?shù)某兄Z;圖片與房源信息對不上;房源介紹不體現(xiàn)稅費等關鍵信息?？赡芫褪翘摷俜吭础?/p>

2、五證不全三亞房子不能買：

海南買房者要警惕開發(fā)商虛假廣告宣傳。開發(fā)商常以“贈送面積”吸引海南購房者，但實際贈送可能是公用面積，海南購房者若獨占可能面臨法律糾紛。

《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程固話許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售/銷售許可證》，這五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發(fā)商具有合法性銷售資格的證明，開發(fā)商必須五證齊全才能保證海南購房者海南買房后能拿到三亞市房產證。

3、看沙盤要知道這些門路：

售樓處的沙盤要著重觀察樓盤的樓間距、樓棟位置、朝向、小區(qū)規(guī)劃等細節(jié)。朝向得看沙盤上的指南針來確定，不能憑感覺。采光可用激光筆照射樓房模式模擬日照，確定采光情況。

此外，沙盤上的樓間距與實際差距問題;配電站、化糞池等公共配套設施位置問題;小區(qū)周圍空地是否會有高大建筑影響通風采光的問題，需要重點問銷售了解清楚。

4、這些外部環(huán)境要注意：

海南買房時除了關注三亞房子本身的情況，還要關注三亞房子外部環(huán)境，諸如噪音污染、光污染、漏水等情況。

對策是，可選擇晴天看房，觀察是否有玻璃反射陽光的情形;暴雨之后，前往小區(qū)考察住宅的防水情況;在小區(qū)周邊住一晚，感受是否有噪聲對自己造成影響。

海南二手房。。。海南三亞買房優(yōu)勢：三亞一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有點涼，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。這里以一系列數(shù)據(jù)來證實一下： 三亞市氣候屬于熱帶海洋季風性氣候，年平均氣溫25.4℃，其中七月平均氣溫28.4℃，一月平均氣溫21℃。全年日照時間達到2563個小時，一年365天有300天以上艷陽高照?？梢哉f是四季如夏，鮮花常開。尤其是冬季，三亞成為國內游人避寒之地。三亞海水水溫常年在20℃以上，是冬泳愛好者的不錯選擇。

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