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為什么三亞海棠灣購房要選擇五證齊全的海棠灣房子 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海棠灣買房預算、家庭人口、還貸方式等這些海棠灣買房細節(jié)都需要注意！

1、因為五證齊全的海棠灣房子買的放心，社區(qū)規(guī)劃、戶型、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等等，都不會有所改動，所見即所得。

2、五證齊全樓盤的首付款是由海南購房者交給銀行資金監(jiān)管賬戶，不用擔心開發(fā)商跑路，血本無歸。

3、購買五證不全的樓盤離拿到預售證還有一段時間，這期間銀行不會放貸款。而銀行利率一直處于上浮狀態(tài)，五證齊全的樓盤可以直接辦貸款，利率穩(wěn)定。

1、銷售的海棠灣房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預售合同都無效。商品房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的海棠灣房子即使三亞海棠灣買房人付了錢、簽了預售合同，也不能再三亞海棠灣房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果開發(fā)商又將房屋賣給其他人的話，就會產(chǎn)生糾紛。

2、沒有五證，就看不到房屋的性質(zhì)。開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的海棠灣房子都是商業(yè)用地，不僅使用年限短，商用水電費用高，需支付的契稅也較高。

3、開發(fā)商沒有五證，也就意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格，這樣的海棠灣房子很難有保障。

4、房屋屬于不動產(chǎn)，實行實名登記制度，沒有三亞海棠灣房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的三亞海棠灣房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，消費者必定蒙受損失。

5、商品房預售時，海棠灣房子通常還在建設(shè)中，開發(fā)商尚未取得房屋大產(chǎn)證，三亞海棠灣買房人不能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易三亞海棠灣房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押。

1、檢查樓盤五證。

看樓盤時，要確定該樓盤五證齊全。五證有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)》，五證齊全的才可以出手，以防日后房屋無法交付等損害自身利益的情況發(fā)生。

2、不要看房屋價格來區(qū)分地段的優(yōu)劣。

地段的優(yōu)劣只是相對的，區(qū)分地段優(yōu)劣要結(jié)合需求進行，要是你是自住三亞海棠灣買房，只要交通通達時間與生活配套設(shè)施，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價錢去買在市中心或者交通樞紐地段。

3、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否。

現(xiàn)在城市各項功能區(qū)也在不斷更新，但是商務(wù)區(qū)不一定適合置業(yè)，商務(wù)區(qū)都只是經(jīng)濟增長點的設(shè)置而已，與三亞海棠灣買房關(guān)系不大。但是很多開發(fā)商都會將商務(wù)區(qū)作為樓盤的一大賣點，甚至將其作為利好因素計入了三亞海棠灣房價。所以三亞海棠灣買房不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否。

4、謹慎認識贈送的所謂附加紙。

現(xiàn)在很多人三亞海棠灣買房都會將公攤面積考慮進去，很多精明的開發(fā)商為了消除消費者對公攤過大的顧慮，就很有可能推出政策說免公攤銷售;為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發(fā)商也可能會推出免除幾年的電梯維護費用的策略，但是其實這些都是短期行為的刺激銷售政策，從長遠來看意義也不大，畢竟大家又不是只住幾年就不住了。還有一些精裝修的房屋，還會打著三亞海棠灣買房送家具，送電器等旗號，事實上銷售前計價稍微提升一點，就足以將這些支出打進三亞海棠灣房價。

5、小心房屋面積誤差。

房屋的面積都會在合同中約定，而為了避免面積出現(xiàn)誤差，注意合同細節(jié)的人也會在合同中注明出現(xiàn)面積縮水時的處理方法，若沒有約定，出現(xiàn)縮水情況時只能海南購房者自己吃啞巴虧了。正常處理方法是，如果面積誤差絕對紙小于3%，則按照面積差結(jié)算房款，若面積誤差絕對紙大于3%，則海南購房者有權(quán)要求退房。

6、仔細閱讀合同。

簽訂海南購房合同時，合同上的條款也要一條條理解。很多業(yè)主維權(quán)事件中，都會以沒看清合同條款作為抗辯理由，但“沒看清條款”這一理由在法律面前是不成立的。所以，海南購房者在簽字前要慎重，仔細閱讀理解合同條款。

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