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買三亞海棠灣二手房的前期的準(zhǔn)備工作有哪些 三亞海棠灣房?jī)r(jià)，海棠灣的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在海棠灣購(gòu)房。

1、辨別三亞海棠灣房產(chǎn)證：

如果海南購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)該房屋的房齡比較老，而三亞海棠灣房產(chǎn)證下發(fā)日期比較晚的話，建議海南購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)問(wèn)清業(yè)主海棠灣房子是繼承的還是買的海南二手房。如果是繼承的就要問(wèn)下前業(yè)主去世的原因，曾經(jīng)發(fā)生過(guò)什么事情等，這些都要了解清楚。

2、網(wǎng)上查詢：

如果海南購(gòu)房者看中了某套海南二手房，可以先在網(wǎng)上搜索這個(gè)小區(qū)，看看有沒(méi)有媒體報(bào)道。一般情況下，重大案件都會(huì)有媒體的公開(kāi)報(bào)道，這些一搜就可看到。

3、走訪小區(qū)：

搜索完了網(wǎng)上的相關(guān)信息，還可以通過(guò)走訪小區(qū)來(lái)進(jìn)行了解。而其中比較容易打聽(tīng)到的地方就有居委會(huì)、物業(yè)公司等，建議可以多跟小區(qū)居民聊聊天，問(wèn)問(wèn)房屋的情況。

4、中介調(diào)查：

海南購(gòu)房者可以向中介公司詢問(wèn)，是否對(duì)該房屋做過(guò)相關(guān)的調(diào)查，并且讓他們做出相關(guān)聲明，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。有完備風(fēng)險(xiǎn)控制流程的經(jīng)紀(jì)公司會(huì)在自己的內(nèi)部系統(tǒng)中記錄這些采集到的信息，但是因?yàn)樯婕暗綐I(yè)主隱私，這個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)不能對(duì)外開(kāi)放，因此很多購(gòu)買者都不太了解這個(gè)系統(tǒng)。

定金的金額是由買賣雙方共同商量所得出的結(jié)果，但是根據(jù)國(guó)家規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。也就是說(shuō)定金不得超過(guò)定價(jià)的20%，超出的部分不受法律保護(hù)。例如一個(gè)房屋的定價(jià)是100萬(wàn)，定金的金額就不能超過(guò)20萬(wàn)元，如果定金支付了25萬(wàn)，那么多余的5萬(wàn)是不能追究違約責(zé)任的。

定金對(duì)交海南二手房的順利交易起著積極的作用，但是一旦有一方要終止交易，就需要承擔(dān)違約的損失，因此，海南購(gòu)房者須了解各方面情況確定要購(gòu)三亞海棠灣買房屋后，再簽訂海南購(gòu)房合同并謹(jǐn)慎的支付定金。

1、直接給賣方：

一般來(lái)說(shuō)，海南購(gòu)房者可以將定金直接支付給賣方，然后賣方給海南購(gòu)房者出具定金收據(jù)，表示已經(jīng)收到定金。在定金收據(jù)上，雙方醉好寫明違約責(zé)任，如果買方違約，定金不退；如果賣方違約，需賠付買方雙倍定金。

2、由中介轉(zhuǎn)交給賣方：

如果因?yàn)橐恍┰蚨荒苤苯咏唤o賣方，可以由中介將定金轉(zhuǎn)交給賣方，但是中介應(yīng)該出具賣方委托中介收取定金的委托書(shū)。在收到委托書(shū)后，海南購(gòu)房者可以將定金交給中介，但是必須要求中介出具收取定金的收據(jù)，收據(jù)上應(yīng)該包括經(jīng)手人與中介公司的印章。

海棠灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：蜈支洲島景區(qū)旁的滕海村有很多餐廳，以經(jīng)營(yíng)海鮮為主，滕海漁村內(nèi)集中有小飯店，提供包括早、中、晚，以及夜宵；部分旅舍配備有餐廳，其中包括：天晴小屋國(guó)際青年旅舍、千年紅度假中心等。，海南海棠灣二手房

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