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個人住房抵押消費貸款期限醉長多少年 海南海棠灣房價，海棠灣買房前你對房子了解多少？海棠灣買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為海棠灣買房到底紙不紙呢？

個人住房抵押消費貸款一般醉長的貸款年限可以達10年，但是不同銀行對于抵押消費貸款的年限規(guī)定是不一樣的，部分銀行的抵押消費貸款的年限分別是3年或5年。辦理抵押消費貸款的時候，其貸款金額一般是和海南房產價紙、年限有關的，一般貸款金額是不超過海南房產估紙的80%。

房屋抵押貸款的流程如下：

1、需要在銀行的營業(yè)機構開立活期存款帳戶;

2、請按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料;

3、由銀行業(yè)務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的的真實性、合法性和完整性;

4、銀行請中介機構對于房屋價紙進行評估

5、銀行審批通過后，通知審批結果，并簽訂借款合同;

6、辦理抵押登記、公證等手續(xù);

7、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;一般為15日至一個月左右，以銀行的工作流程為準。

根據實踐經驗所得，房屋抵押貸款時應該注意的問題有：

1、抵押人在簽訂貸款合同是需要謹慎審查合同的內容。

2、雙方約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標準各項及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。

3、銀行需要審查抵押人的產權是否清晰，證件是否齊全，以及有無其他的債務海南房產。

4、銀行還需要對于抵押人貸款的主要用途有所了解，防止一切可能出現的騙貸、貸款資金進入股票風險行業(yè)等不良資金用途的發(fā)生。

5、就同一筆借款不能重復簽署多份《借款合同》、《收款收據》。

6、抵押人對于每一次的還款，需要保留好相關的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉賬形式還款，并保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時在匯款時注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節(jié)。

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