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住宅公攤面積有哪些 海南三亞購(gòu)房，三亞買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在三亞買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

住宅公攤面積主要有：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、紙勤警衛(wèi)室、共用墻體……除此之外，這些不會(huì)包含在公攤內(nèi)：庫(kù)房、車庫(kù)車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)、自用的海南房子、辦理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。

公攤面積越小，意味著得房率越高，業(yè)主花在不可支配面積上的錢也較少，不過紙得留意的是，公攤面積過小，也會(huì)在一定程度上影響整體的美觀和寓居的舒適度。

1、多層住宅由于自己本身的一些特點(diǎn)，多層的公攤面積不好計(jì)算的，因此法律沒有明確規(guī)定多層住宅公攤面積的計(jì)算方法，根據(jù)目前市場(chǎng)的操作經(jīng)驗(yàn)形成了一些公認(rèn)的規(guī)則。

2、國(guó)家目前對(duì)于多層住宅的公攤面積方面暫時(shí)還沒有明確的法律規(guī)定。各個(gè)樓盤因?yàn)樵谧陨淼那闆r不同，在此方面也都具有差異性。

3、據(jù)目前三亞市房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17%-20%之間;高層住宅相對(duì)更高一些。

高層樓房的相關(guān)分?jǐn)偯娣e要大于多層的分?jǐn)偯娣e。一般來(lái)說，高層的相關(guān)分?jǐn)傁禂?shù)在0.18～0.26之間，多層的相關(guān)分?jǐn)傁禂?shù)在0.11～0.16之間。套與公用建筑空間之間的相關(guān)分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體相關(guān)面積水面投影面積的一半。

大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、紙班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的相關(guān)公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;

不應(yīng)計(jì)入的相關(guān)公用建筑空間，也不可用于分?jǐn)偟挠幸韵拢簜}(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等，作為人防工程的相關(guān)地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;售房單位自營(yíng)、自用的房屋;為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。

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