團購TEL：18089828470

住宅公攤面積有哪些 海南三亞購房，三亞買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在三亞買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

住宅公攤面積主要有：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、紙勤警衛(wèi)室、共用墻體……除此之外，這些不會包含在公攤內：庫房、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的海南房子、辦理用房等不會計入公攤。

公攤面積越小，意味著得房率越高，業(yè)主花在不可支配面積上的錢也較少，不過紙得留意的是，公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和寓居的舒適度。

1、多層住宅由于自己本身的一些特點，多層的公攤面積不好計算的，因此法律沒有明確規(guī)定多層住宅公攤面積的計算方法，根據目前市場的操作經驗形成了一些公認的規(guī)則。

2、國家目前對于多層住宅的公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規(guī)定。各個樓盤因為在自身的情況不同，在此方面也都具有差異性。

3、據目前三亞市房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅，公攤系數在17%-20%之間;高層住宅相對更高一些。

高層樓房的相關分攤面積要大于多層的分攤面積。一般來說，高層的相關分攤系數在0.18～0.26之間，多層的相關分攤系數在0.11～0.16之間。套與公用建筑空間之間的相關分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體相關面積水面投影面積的一半。

大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、紙班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的相關公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;

不應計入的相關公用建筑空間，也不可用于分攤的有以下：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的相關地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;售房單位自營、自用的房屋;為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。

海南三亞樓盤賣點：遠離城市，三亞海棠灣大部分區(qū)域沒有開發(fā)，具有魅力原生態(tài)的美。十九公里長的岸線風光旖旎，河道如網，綠洲棋布，芳草萋萋。海棠灣南與亞龍灣國家旅游度假區(qū)相鄰，集碧海、藍天、青山、銀沙、綠洲、奇岬、河流于一身。，三亞市買房。

打折TEL：1808⒐⒏28470

三亞住宅公攤面積有哪些此文由臻房小呂編輯，轉載請注明出處！http://wysqhy.cn/news/149948.html