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業(yè)主自治物業(yè)費收取的法律依據(jù)是什么， 三亞灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，越來越多內(nèi)地人來海南三亞灣買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

現(xiàn)在的小區(qū)如果交由物業(yè)管理的話，是需要收費業(yè)主們一定的管理費用的，也就是物業(yè)管理費，不過有些小區(qū)也可以由居民自行來管理，小區(qū)業(yè)主自治是屬于一種自治行為。那么業(yè)主自治收取的法律依據(jù)是什么？下面小編為大家詳細(xì)介紹一下，希望對大家有所幫助。

一、物業(yè)費怎么算

（一）物業(yè)管理費的確定：物業(yè)管理公司為你業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)是有不同的。有些服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)時物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶協(xié)商而確定的。而有些服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。具體來說，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收取的，有些項目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業(yè)管理是如何規(guī)定的。

（二）物業(yè)管理費確定原則：一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業(yè)管理合同也不能違背國家有關(guān)政策法規(guī)的制約。

（三）物業(yè)管理費必須明碼標(biāo)價：物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)（包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)），應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實行明碼標(biāo)價，標(biāo)明服務(wù)項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。

二、業(yè)主自治物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

小區(qū)業(yè)主自治收物業(yè)費的標(biāo)準(zhǔn)是：一級標(biāo)準(zhǔn)1．00元／平方米、二級標(biāo)準(zhǔn)0．75元／平方米、三級標(biāo)準(zhǔn)：0．50元／平方米，但不同地區(qū)因經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一致，所收取的物業(yè)費也是不一樣的，具體情況結(jié)合實際而定。

物業(yè)費的收費標(biāo)準(zhǔn)，一般由由當(dāng)?shù)乜h以上政府部門出臺指導(dǎo)價，也可由小區(qū)業(yè)委會召開全體業(yè)主大會討論，按所聘物業(yè)公司所能提供的服務(wù)項目，定下業(yè)主所交的服務(wù)費多少，然后報物價部門批準(zhǔn)，還要報房管部門備案。

三、業(yè)主自治物業(yè)費收取的法律依據(jù)是什么

按照《物業(yè)條例》規(guī)定和當(dāng)?shù)匚飪r局的定價收。業(yè)主自治交的物業(yè)費合法，小區(qū)業(yè)委會沒有資格收費。因為，《物業(yè)管理條例》規(guī)定，收取物業(yè)費的主體是物業(yè)公司，且要辦理《收費許可證》。業(yè)委會屬于業(yè)主自治組織，可以監(jiān)督、審查物業(yè)的收入、支出，并監(jiān)督其定期張榜公布。如果，業(yè)委會違反規(guī)定實施收費，業(yè)主可以拒交，并可向物價、房管投訴，直至想法院起訴。

以上就是小編為大家整理介紹的關(guān)于＂業(yè)主自治物業(yè)費收取的法律依據(jù)是什么＂等相關(guān)法律知識。綜上所述，業(yè)主自治交的物業(yè)費合法，小區(qū)業(yè)委會沒有資格收費。

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