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二手房貸款如何評估 三亞海棠灣房產(chǎn)，在海棠灣購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的海棠灣房價以及該小區(qū)海棠灣房價走勢。。

海南二手房貸款的評估，一般是由銀行聯(lián)系特定的海南房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行的。評估時，海南房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處，會參考所在小區(qū)及同類小區(qū)的掛牌均價和成交價格，還有所在板塊海南房價走勢等情況進(jìn)行綜合評估。包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等信息。

1、戶型。

房屋利用率越大，評估價越高，“三小”戶型(小廳、小廚、小衛(wèi))的海南二手房在評估價上會扣減10%左右;

2、樓層。

塔樓：中間層>高層>底層;板樓：中間層>1層>5、6層，若1層為基準(zhǔn)價，2層和6層則會在此基準(zhǔn)下減3%，3層和4層會增加3%，若是樓頂就會減5%;

3、使用年限。

房屋使用年限長，房齡大，估價較低，使用年限越短，房齡越小，估價則較高;

4、房屋朝向。

塔樓：東南>西南>雙南>東向>西向>西北>北;板樓：南北>雙南>東西>東向;

除此之外，房屋的面積、裝修、物業(yè)等都可以直接或者間接影響房屋的評估價的高低。

5、地理位置。

房屋所處的位置不同，價格就會有所不同。交通方便，距離市中心較近的位置價格自然高;

6、市場行情。

房屋評估紙受市場影響比較大，一般情況下，如果某區(qū)域海南房價持續(xù)上漲，銀行就會根據(jù)市場行情，調(diào)整房屋每平米估紙上限，從而達(dá)到與市場價格協(xié)調(diào)的目的;

7、前景規(guī)劃。

城市的未來發(fā)展影響著海南房價的走向，同時也影響著銀行對房屋的評估紙的高低;

8、消費(fèi)者心理。

三亞海棠灣購房者的偏好及交易心態(tài)對海南二手房的評估價格也有一定影響，如果三亞海棠灣購房者普遍偏愛某一區(qū)域的房屋，或者某區(qū)域急于海南買房的人較多，那么，供求關(guān)系的影響下，這些房屋的評估價格在一定程度上也會提高。

海南二手房評估價是指采取三亞海棠灣房產(chǎn)價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實(shí)際銷售價格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。然后結(jié)合待評估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等等，計(jì)算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價。

影響一套房屋市價的因素很多，物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當(dāng)?shù)目紤]。

海南海棠灣樓盤賣點(diǎn)：蜈支洲島景區(qū)旁的滕海村有很多餐廳，以經(jīng)營海鮮為主，滕海漁村內(nèi)集中有小飯店，提供包括早、中、晚，以及夜宵；部分旅舍配備有餐廳，其中包括：天晴小屋國際青年旅舍、千年紅度假中心等。，海南三亞海棠灣二手房。

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