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二手房貸款如何評(píng)估 三亞海棠灣房產(chǎn)，在海棠灣購(gòu)買樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解，包括周邊盤(pán)的海棠灣房?jī)r(jià)以及該小區(qū)海棠灣房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

海南二手房貸款的評(píng)估，一般是由銀行聯(lián)系特定的海南房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行的。評(píng)估時(shí)，海南房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處，會(huì)參考所在小區(qū)及同類小區(qū)的掛牌均價(jià)和成交價(jià)格，還有所在板塊海南房?jī)r(jià)走勢(shì)等情況進(jìn)行綜合評(píng)估。包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等信息。

1、戶型。

房屋利用率越大，評(píng)估價(jià)越高，“三小”戶型(小廳、小廚、小衛(wèi))的海南二手房在評(píng)估價(jià)上會(huì)扣減10%左右;

2、樓層。

塔樓：中間層>高層>底層;板樓：中間層>1層>5、6層，若1層為基準(zhǔn)價(jià)，2層和6層則會(huì)在此基準(zhǔn)下減3%，3層和4層會(huì)增加3%，若是樓頂就會(huì)減5%;

3、使用年限。

房屋使用年限長(zhǎng)，房齡大，估價(jià)較低，使用年限越短，房齡越小，估價(jià)則較高;

4、房屋朝向。

塔樓：東南>西南>雙南>東向>西向>西北>北;板樓：南北>雙南>東西>東向;

除此之外，房屋的面積、裝修、物業(yè)等都可以直接或者間接影響房屋的評(píng)估價(jià)的高低。

5、地理位置。

房屋所處的位置不同，價(jià)格就會(huì)有所不同。交通方便，距離市中心較近的位置價(jià)格自然高;

6、市場(chǎng)行情。

房屋評(píng)估紙受市場(chǎng)影響比較大，一般情況下，如果某區(qū)域海南房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，銀行就會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情，調(diào)整房屋每平米估紙上限，從而達(dá)到與市場(chǎng)價(jià)格協(xié)調(diào)的目的;

7、前景規(guī)劃。

城市的未來(lái)發(fā)展影響著海南房?jī)r(jià)的走向，同時(shí)也影響著銀行對(duì)房屋的評(píng)估紙的高低;

8、消費(fèi)者心理。

三亞海棠灣購(gòu)房者的偏好及交易心態(tài)對(duì)海南二手房的評(píng)估價(jià)格也有一定影響，如果三亞海棠灣購(gòu)房者普遍偏愛(ài)某一區(qū)域的房屋，或者某區(qū)域急于海南買房的人較多，那么，供求關(guān)系的影響下，這些房屋的評(píng)估價(jià)格在一定程度上也會(huì)提高。

海南二手房評(píng)估價(jià)是指采取三亞海棠灣房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過(guò)對(duì)同一樓盤(pán)的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型樓盤(pán)的實(shí)際銷售價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤(pán)的平均單價(jià)。然后結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等等，計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。

影響一套房屋市價(jià)的因素很多，物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開(kāi)間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級(jí)、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當(dāng)?shù)目紤]。

海南海棠灣樓盤(pán)賣點(diǎn)：蜈支洲島景區(qū)旁的滕海村有很多餐廳，以經(jīng)營(yíng)海鮮為主，滕海漁村內(nèi)集中有小飯店，提供包括早、中、晚，以及夜宵；部分旅舍配備有餐廳，其中包括：天晴小屋國(guó)際青年旅舍、千年紅度假中心等。，海南三亞海棠灣二手房。

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