購(gòu)房威信：18089828⒋70

簽認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候需要注意什么 三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)，有錢沒(méi)錢都得有套房，不管好賴，三亞有了房似乎才能獲得某種“資格”，三亞房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、考察開發(fā)商資質(zhì)及預(yù)售證：

開發(fā)商的資質(zhì)對(duì)于海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是很重要的，因此在簽訂認(rèn)購(gòu)書之前一定要注意考察開發(fā)商資質(zhì)及預(yù)售證，因?yàn)橛行╅_發(fā)商可能不會(huì)在認(rèn)購(gòu)書中寫明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定，然而海南購(gòu)房者卻不能忽視這一點(diǎn)，因?yàn)闆](méi)有取得預(yù)售許可證的房屋認(rèn)購(gòu)書是不受法律保護(hù)的。

2、注意當(dāng)事人雙方基本情況：

在認(rèn)購(gòu)書中，應(yīng)該有買賣雙方的基本情況，對(duì)于海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要注意查看出賣人位置填寫的是不是開發(fā)商的公司名全稱，如果開發(fā)商是委托第三方公司進(jìn)行銷售房屋的話，應(yīng)該要在認(rèn)購(gòu)書中注明代理關(guān)系，填寫海南購(gòu)房者本人相關(guān)信息時(shí)，要注意寫自己的名字，如果不是本人簽訂認(rèn)購(gòu)書的話，就需要填寫代理人的相關(guān)信息。

3、房屋的基本情況要寫清：

海南購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候，一定要對(duì)自己所認(rèn)購(gòu)的房屋基本情況進(jìn)行了解，并且在認(rèn)購(gòu)書中寫清楚。認(rèn)購(gòu)書中還需要寫清開發(fā)商的銷售/預(yù)售許可證書號(hào)碼，如果沒(méi)有的話，海南購(gòu)房者就需要提高警惕了，因?yàn)闆](méi)有預(yù)售/銷售許可證的房屋賣出去也是不合法的。

4、有關(guān)金錢事項(xiàng)要約定清楚：

在認(rèn)購(gòu)書中會(huì)對(duì)房屋的價(jià)格進(jìn)行約定，但是對(duì)于付款方式的約定相對(duì)來(lái)說(shuō)比較粗略一些，一般都是只想取得一個(gè)首批的金額。很多開發(fā)商在和售房所簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候會(huì)收取一定的定金，這時(shí)海南購(gòu)房者就需要弄清楚定金的定是哪個(gè)定，其次還要寫清楚后續(xù)定金處理方式，醉好明確違約后果。

5、開發(fā)商承諾要寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書：

很多開發(fā)商在銷售房屋的時(shí)候，會(huì)對(duì)海南購(gòu)房者做出贈(zèng)送面積或者保留房源的承諾，在簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候就可以把這些承諾都寫進(jìn)去，如果開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)的話，違約應(yīng)該如何處理，都要做出明確的規(guī)定。海南購(gòu)房者還要注意認(rèn)購(gòu)書中的條款是否平等，如果有不平等的條款可以向開發(fā)商直接提出異議。

6、格式條款進(jìn)行認(rèn)真審查：

對(duì)于認(rèn)購(gòu)書格式也是有相關(guān)約定的，海南購(gòu)房者一定要注意認(rèn)真審查。如果海南購(gòu)房者對(duì)于認(rèn)購(gòu)書的條款有異議的話，可以提出補(bǔ)充條件，尤其是關(guān)于定金的約定。醉后還需要注意的是，別把認(rèn)購(gòu)書當(dāng)成房屋買賣合同，因?yàn)檫@兩者的法律意義是不一樣的。

1、買賣雙方基本情況：

首先針對(duì)三亞市房產(chǎn)交易的雙方基本情況都會(huì)在認(rèn)購(gòu)書中寫明，通常購(gòu)買三亞市新房的話，賣方就是開發(fā)商，即開發(fā)商名稱、地址、電話，銷售代理方名稱、地址、電話；買方就是海南購(gòu)房者自己，是個(gè)體，即海南購(gòu)房者名稱、姓名、地址、電話、身份證件種類。

2、三亞市房產(chǎn)情況：

認(rèn)購(gòu)書是海南購(gòu)房者在選購(gòu)好三亞房子之后才簽訂的，所以認(rèn)購(gòu)書中也應(yīng)該明確所交易三亞市房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括樓盤地址、認(rèn)海南購(gòu)房屋的樓號(hào)、樓棟號(hào)、房間號(hào)、朝向、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積等等。

3、付款方式及金額：

三亞房子的基本情況寫清楚之后，三亞房子的交易價(jià)格也是敲定好了的，而為避免買賣雙方違約，也是需要在認(rèn)購(gòu)書中寫清楚的，通常認(rèn)購(gòu)書中，這一部分占據(jù)了比較大的篇幅，針對(duì)房屋價(jià)款的具體內(nèi)容，包括三亞房子單價(jià)、計(jì)價(jià)面積類型、總房款、付款方式（全款、分期、貸款或其他方式）。

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