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簽認(rèn)購書的時候需要注意什么 三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，三亞有了房似乎才能獲得某種“資格”，三亞房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
1、考察開發(fā)商資質(zhì)及預(yù)售證：
開發(fā)商的資質(zhì)對于海南購房者來說是很重要的，因此在簽訂認(rèn)購書之前一定要注意考察開發(fā)商資質(zhì)及預(yù)售證，因?yàn)橛行╅_發(fā)商可能不會在認(rèn)購書中寫明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定，然而海南購房者卻不能忽視這一點(diǎn)，因?yàn)闆]有取得預(yù)售許可證的房屋認(rèn)購書是不受法律保護(hù)的。
2、注意當(dāng)事人雙方基本情況：
在認(rèn)購書中，應(yīng)該有買賣雙方的基本情況，對于海南購房者來說，要注意查看出賣人位置填寫的是不是開發(fā)商的公司名全稱，如果開發(fā)商是委托第三方公司進(jìn)行銷售房屋的話，應(yīng)該要在認(rèn)購書中注明代理關(guān)系，填寫海南購房者本人相關(guān)信息時，要注意寫自己的名字，如果不是本人簽訂認(rèn)購書的話，就需要填寫代理人的相關(guān)信息。
3、房屋的基本情況要寫清：
海南購房者在簽訂認(rèn)購書的時候，一定要對自己所認(rèn)購的房屋基本情況進(jìn)行了解，并且在認(rèn)購書中寫清楚。認(rèn)購書中還需要寫清開發(fā)商的銷售/預(yù)售許可證書號碼，如果沒有的話，海南購房者就需要提高警惕了，因?yàn)闆]有預(yù)售/銷售許可證的房屋賣出去也是不合法的。
4、有關(guān)金錢事項(xiàng)要約定清楚：
在認(rèn)購書中會對房屋的價格進(jìn)行約定，但是對于付款方式的約定相對來說比較粗略一些，一般都是只想取得一個首批的金額。很多開發(fā)商在和售房所簽訂認(rèn)購書的時候會收取一定的定金，這時海南購房者就需要弄清楚定金的定是哪個定，其次還要寫清楚后續(xù)定金處理方式，醉好明確違約后果。
5、開發(fā)商承諾要寫進(jìn)認(rèn)購書：
很多開發(fā)商在銷售房屋的時候，會對海南購房者做出贈送面積或者保留房源的承諾，在簽訂認(rèn)購書的時候就可以把這些承諾都寫進(jìn)去，如果開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)的話，違約應(yīng)該如何處理，都要做出明確的規(guī)定。海南購房者還要注意認(rèn)購書中的條款是否平等，如果有不平等的條款可以向開發(fā)商直接提出異議。
6、格式條款進(jìn)行認(rèn)真審查：
對于認(rèn)購書格式也是有相關(guān)約定的，海南購房者一定要注意認(rèn)真審查。如果海南購房者對于認(rèn)購書的條款有異議的話，可以提出補(bǔ)充條件，尤其是關(guān)于定金的約定。醉后還需要注意的是，別把認(rèn)購書當(dāng)成房屋買賣合同，因?yàn)檫@兩者的法律意義是不一樣的。
1、買賣雙方基本情況：
首先針對三亞市房產(chǎn)交易的雙方基本情況都會在認(rèn)購書中寫明，通常購買三亞市新房的話，賣方就是開發(fā)商，即開發(fā)商名稱、地址、電話，銷售代理方名稱、地址、電話；買方就是海南購房者自己，是個體，即海南購房者名稱、姓名、地址、電話、身份證件種類。
2、三亞市房產(chǎn)情況：
認(rèn)購書是海南購房者在選購好三亞房子之后才簽訂的，所以認(rèn)購書中也應(yīng)該明確所交易三亞市房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括樓盤地址、認(rèn)海南購房屋的樓號、樓棟號、房間號、朝向、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積等等。
3、付款方式及金額：
三亞房子的基本情況寫清楚之后，三亞房子的交易價格也是敲定好了的，而為避免買賣雙方違約，也是需要在認(rèn)購書中寫清楚的，通常認(rèn)購書中，這一部分占據(jù)了比較大的篇幅，針對房屋價款的具體內(nèi)容，包括三亞房子單價、計價面積類型、總房款、付款方式（全款、分期、貸款或其他方式）。
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