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商住房是公寓房嗎 三亞買房，三亞這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在三亞買房子。

商住房不是公寓房。商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的三亞市房產(chǎn)，對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住)。二是樓下有商業(yè)店鋪，樓上有普通住房的商住樓房。公寓為集合式住宅的一種，是一種商業(yè)或地產(chǎn)touzi中的居住形式。

關(guān)于公寓也是有分類的，一般來說，關(guān)于可以分為普通公寓、商業(yè)公寓以及酒店式公寓，而商業(yè)公寓和酒店式公寓屬于商住兩用房，用地性質(zhì)為商業(yè)用地。普通公寓其實就是相當(dāng)于住宅，土地性質(zhì)都是住房，產(chǎn)權(quán)年限都為70年產(chǎn)權(quán)，水電收費標(biāo)準(zhǔn)都一樣，但是有一點不同的就是，公寓一般都是精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，配套設(shè)施比較完善;而且售價一般較高。

而如今三亞市房產(chǎn)市場上存在的很多公寓都是商業(yè)公寓，它醉大的特點就是總價低、商業(yè)商業(yè)，因此吸引了不少三亞市購房者的目光，而對于那些手里沒有太多積蓄、又渴望擁有屬于自己的海南房子的年輕人來說，商住兩用的商務(wù)公寓也是一個不錯的選擇。

1、地段很重要：購買公寓的話，由于其產(chǎn)權(quán)年限比較短，只有40年或者是50年，跟70年產(chǎn)權(quán)的住宅相比就短了很多，所以在劣勢比較大的情況下，選擇地段好的公寓就非常有必要了。買公寓房一定要選好的地段購買，比如是否靠近公交線路，周邊是否有大型商圈等，雖然說地段好的海南房子價格比較高，但是公寓面積小的話，總價也不會搞到哪里去的。

2、生活成本高：很多人都說公寓房只適合過渡性居住，這也是有一定的道理的，因為居住在公寓房中的生活成本比較高。公寓性質(zhì)的房屋水電氣管理費都要比住宅性質(zhì)的房屋高很多。如果長時間居住下去的話，這些費用加起來可不少，因為公寓房是按照商業(yè)水電費的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。

3、不能落戶：對于打算以后都居住在這個城市的三亞市購房者來說，戶口問題非常重要，但是對于購買公寓房的三亞市購房者來說，是不能辦理入戶的。購買公寓房不能辦理入戶的話，這將對三亞市購房者今后的生活產(chǎn)生非常大的影響，比如說就算附近有名校，家里的小孩子不能辦理入戶也是不能入讀該學(xué)校的，但孩子的教育問題又是大事情，大家在購三亞市買海南房子的時候就應(yīng)該想到的。

4、貸款年限短：購買公寓的話，雖然海南房子的總價比較低，但是大多數(shù)的三亞市購房者還是要通過貸款的方式購三亞市買海南房子的，這對于三亞市購房者來說申請貸款的時候就比較麻煩了。貸款購買公寓房的首付也要比一般住宅高，公寓房因為是商用性質(zhì)物業(yè)，再加上貸款購買公寓的話，申請的貸款年限也不會太長，醉長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。

三亞市房價。。。海南三亞買房優(yōu)勢：三亞雖然靠海，但是卻不潮濕，干燥的氣候正好適合北方人尤其是東北人過冬，而且冬日暖暖的陽光曬在身上讓人感覺很舒服。據(jù)不完全統(tǒng)計，在三亞異地的養(yǎng)老人群中，東北哈爾濱籍的老人就占到了一半。

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