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小貼士：影響海南亞龍灣二手亞龍灣房價(jià)格評估的重要因素 海南亞龍灣房價(jià)，亞龍灣買房無小事，因?yàn)閬嘄垶迟I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以亞龍灣買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

在買賣房屋的過程中，房屋評估是個十分重要的過程，評估價(jià)格不僅影響著可貸款額度，還影響著亞龍灣購房者應(yīng)該繳納稅費(fèi)的多少。那么影響房屋評估價(jià)的因素都有哪些？如果業(yè)主掌握了其中的要領(lǐng)，自己便能輕松地將海南房產(chǎn)價(jià)格算出個大概，作為開價(jià)時(shí)的重要參考，也是非常重要的。

主觀因素

1、戶型

房屋利用率越大，評估價(jià)越高，“三小”戶型(小廳、小廚、小衛(wèi))的海南二手房在評估價(jià)上會扣減10%左右；

2、樓層

塔樓：中間層＞高層＞底層；板樓：中間層＞1層＞5、6層，若1層為基準(zhǔn)價(jià)，2層和6層則會在此基準(zhǔn)下減3%，3層和4層會增加3%，若是樓頂就會減5%；

3、使用年限

房屋使用年限長，房齡大，估價(jià)較低，使用年限越短，房齡越小，估價(jià)則較高；

4、房屋朝向

塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北；板樓：南北＞雙南＞東西＞東向；

除此之外，房屋的面積、裝修、物業(yè)等都可以直接或者間接影響房屋的評估價(jià)的高低。

客觀因素

1、地理位置

房屋所處的位置不同，價(jià)格就會有所不同。交通方便，距離市中心較近的位置價(jià)格自然高；

2、市場行情

房屋評估紙受市場影響比較大，一般情況下，如果某區(qū)域亞龍灣房價(jià)持續(xù)上漲，銀行就會根據(jù)市場行情，調(diào)整房屋每平米估紙上限，從而達(dá)到與市場價(jià)格協(xié)調(diào)的目的；

3、前景規(guī)劃

城市的未來發(fā)展影響著亞龍灣房價(jià)的走向，同時(shí)也影響著銀行對房屋的評估紙的高低；

4、消費(fèi)者心理

亞龍灣購房者的偏好及交易心態(tài)對海南二手房的評估價(jià)格也有一定影響，如果亞龍灣購房者普遍偏愛某一區(qū)域的房屋，或者某區(qū)域急于海南買房的人較多，那么，供求關(guān)系的影響下，這些房屋的評估價(jià)格在一定程度上也會提高。

那一般什么情況下需要啟用“海南房產(chǎn)評估”呢？

1、向銀行申請房貸

辦理住房按揭貸款的時(shí)候，銀行會委托評估公司進(jìn)行評估，又或者按照房管局的評估價(jià)確定你能貸到多少款。

2、繳納海南二手房交易稅費(fèi)

評估價(jià)高，雖然讓貸款額度更多一些，但涉及到的稅費(fèi)相應(yīng)也要更高一些。比如海南二手房需繳納的稅費(fèi)如增紙稅、契稅、個稅等，都是在評估價(jià)的基礎(chǔ)上、乘以對應(yīng)的比例所得出的。所以，并不是評估價(jià)越高就越好哦！

為了避免買賣雙方簽訂陰陽合同避稅，所以相關(guān)部門也會對交易海南房產(chǎn)進(jìn)行評估。

3、房屋出現(xiàn)問題需要申請保險(xiǎn)

一旦被保險(xiǎn)的房屋出現(xiàn)問題，保險(xiǎn)公司需按評估價(jià)給予賠付。

4、發(fā)生交易糾紛

海南二手房交易過程中，如果一方對價(jià)格不滿意而發(fā)生糾紛，則需要第三方給予評估，作為仲裁、調(diào)節(jié)或訴訟的參考。

亞龍灣買房優(yōu)勢：中國唯一具有熱帶風(fēng)情的國家級旅游度假區(qū)——亞龍灣國家旅游度假區(qū)。度假區(qū)規(guī)劃面積為18.6平方公里，是一個擁有濱海浴場，豪華別墅、會議中心、高星級賓館、度假村、海底觀光世界、海上運(yùn)動中心、高爾夫球場、游艇俱樂部等國際一流水準(zhǔn)的旅游度假區(qū)。2008年9月1號，湖南衛(wèi)視自制青春偶像喜劇《微笑在我心》在亞龍灣鉑爾曼五星級大酒店秘密開機(jī)，該劇正在湖南衛(wèi)視獨(dú)家熱播。，海南亞龍灣新房

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