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出售三亞灣二手房賣方要交稅嗎 三亞灣買房，三亞灣四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

要交稅，包括個人所得稅、增紙稅、土地增紙稅、印花稅。其中，增紙稅按房屋出售所得收益的5.5%繳納;個人所得稅按房屋出售所得收益的1%繳納;土地增紙稅按房屋出售所得收益的1%繳納;印花稅按房屋出售所得收益的0.05%繳納。

1、三亞灣房子掛牌時要明確委托內容和期限：

賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除要明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。

此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把三亞灣房子定下，但醉后簽約的肯定是他人;所以，賣方要注意這方面的問題。

2、謹慎收取定金：

中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方此時就要注意了。如果一旦出現(xiàn)買方毀約的現(xiàn)象，賣方是可以沒收定金的，但是定金卻在中介手中，這時就免不得要和中介發(fā)生糾紛了。

3、簽約時要注意四點：

(1)核實房屋產(chǎn)權證書及房主本人及其身份證明原件;

(2)將房屋的物理狀況和權利狀況在合同中明確寫下來;

(3)提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權人的證明(包括解押)，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權的書面證明;

(4)交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。

4、盡量取得放款承諾：

簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風險。

5、交房過戶時避免違約責任：

交房和過戶是賣方的兩大義務，需買賣雙方配合。當出現(xiàn)一方因種種原因不予配合時，另一方應書面催告，同時要求中介出具相關證明，避免日后違約責任。

三亞灣優(yōu)質樓盤推薦

1、綠地悅瀾灣： 均價27000元/㎡，綠地悅瀾灣位于海南省三亞市榆亞大道，物業(yè)公司是長城物業(yè)。

2、遠洋山海： 均價45000元/㎡，遠洋山海位于遠洋山海，開發(fā)商是三亞德商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 。

3、中信南航大廈： 均價25000元/㎡，中信南航大廈位于三亞迎賓路與鳳凰路交匯處東側，物業(yè)費寫字樓：6，商鋪8元/平米/月。

4、鳳凰島： 均價價格待定元/㎡，鳳凰島位于三亞灣路國際客運港區(qū) ，周邊娛樂有勇者臺球娛樂城(570米)漁夫清吧(493米)寶樂迪量版式KTV(800米)三亞酒吧街(3公里)。

5、三亞國光濱海花園： 均價26000元/㎡，三亞國光濱海花園位于三亞灣路，物業(yè)費4.80元/平米/月。

6、嘉寶花園二期： 均價34000元/㎡，位于三亞市鳳凰路98號嘉寶花園二期營銷中心（圖書館對面）。

7、國璽二十五院： 均價60000元/㎡，國璽二十五院位于三亞海棠灣中心1號地塊，醫(yī)院配套有中國人民解放軍總醫(yī)院(海南分院) 4.09公里 三亞海棠灣恒大國際醫(yī)院 2.66公里 哈佛布萊根醫(yī)院(建設中) 2.39公里；

8、鹿港溪山： 均價元/㎡，鹿港溪山位于大東海鳳凰路38號（免稅店以北200米），周邊商場有百佳匯超市 (3公里)夏日百貨 (1.5公里)。

9、清鳳海棠長灘： 均價800萬元/套元/㎡，清鳳海棠長灘位于東線環(huán)島高速海棠灣土福出口，物業(yè)費5.00 元/平米/月。

10、藍海華庭： 均價售罄元/㎡，藍海華庭位于三亞市吉陽區(qū)河東路和新風街交匯處（市政務中心東側），物業(yè)費4.5元/平米/月。

三亞灣是否紙得買？，三亞灣房價還會漲嗎？很多人問小陳，三亞灣房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現(xiàn)在海南說不把房地產(chǎn)當做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種XG，關鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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