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海南房?jī)r(jià)——頂樓的海南房子能買嗎

2020-12-15 21:55:28瀏覽量(

摘要:海南三亞灣購房,頂樓的三亞灣房子能買。買頂樓的三亞灣房子要注意關(guān)注防水隔熱,還有頂樓的排水問題。頂樓視野開闊,有一覽眾山小的感覺,能讓人心情舒暢;通風(fēng)、采光的效果好,陰雨天能節(jié)省照明用電;

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頂樓的海南房子能買嗎 海南三亞灣二手房,有錢沒錢都得有套房,不管好賴,三亞灣有了房似乎才能獲得某種“資格”,三亞灣房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。

頂樓的海南房子能買嗎

頂樓的海南三亞灣房子能買。買頂樓的海南三亞灣房子要注意關(guān)注防水隔熱,還有頂樓的排水問題。頂樓視野開闊,有一覽眾山小的感覺,能讓人心情舒暢;通風(fēng)、采光的效果好,陰雨天能節(jié)省照明用電;受外界噪音影響小,比較安靜,個(gè)人空間較多,私密性好;蚊蟲等四害比較少;頂樓相比其它的樓層,要便宜不少,能節(jié)省不少開支。

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買頂樓的海南三亞灣房子注意事項(xiàng)

1、看屋頂:

坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì),對(duì)隔熱、防水有較好的效果。除了具有不易存水、有效防止?jié)B水漏雨的優(yōu)點(diǎn)之外,由于坡式部分是架空的,因此對(duì)頂樓房屋的隔熱水平也有很好的提升。

一些樓盤還通過做屋頂綠化的方式增強(qiáng)頂樓的隔熱功能,不僅成為小區(qū)的一道綠化景觀,而且還能起到隔熱降溫的作用。但這種做法對(duì)房屋承重、防水的質(zhì)量要求較高。

2、看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材:

頂樓的大忌是隔熱和防水性能不好,所以想買頂樓要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材,可以要求開發(fā)商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料,看是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果屋頂并非坡狀而是平頂,海南購房者就要特別注意房屋的隔熱情況了,判斷的方式主要為目測(cè)。

比如,先在屋內(nèi)記下吊頂?shù)酱皯羯涎氐木嚯x,再觀察海南三亞灣房子的外立面,窗戶上沿到屋頂?shù)木嚯x,前后兩者的差紙就是頂樓上層的厚度。厚度至少為20厘米,才能具有良好的隔熱效果。

3、看雨后的滲水和排水:

降雨醉能考驗(yàn)房屋尤其是頂樓房源的建筑品質(zhì),醉好在大雨過后去看房。如果頂樓房源的建筑品質(zhì)不過關(guān)、排水性能不過關(guān)、海南三亞灣房子窗戶的密閉性不好或是墻體屋頂不嚴(yán)密,都有可能導(dǎo)致頂樓房屋滲水。

看房時(shí),不僅要看屋內(nèi)的房頂墻面是否有漏水的情況、窗戶四角是否有返水的跡象,還要觀察樓頂?shù)姆e水多不多,據(jù)此來考察整幢樓的排水系統(tǒng)如何。如果挑房的時(shí)節(jié)在比較干燥少雨的季節(jié),海南購房者則可以仔細(xì)查看房屋的墻角處和窗戶四角周圍有沒有滲水的痕跡。

4、看水壓:

不少頂樓因樓層高,水壓不足,自來水流量小,而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)火,所以水壓?jiǎn)栴}一定要關(guān)注?,F(xiàn)樓可到頂樓直接放水查看,有人入住的樓盤,可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓,應(yīng)要求開發(fā)商提供水管用材等資料。

5、看消防設(shè)施:

如果發(fā)生火災(zāi),熱氣和火勢(shì)一般往上升,所以頂樓住戶不能忽視配套消防設(shè)施。消防設(shè)施做得好不好,很大程度上和物業(yè)有關(guān),所以,購買頂樓的海南三亞灣房子,也要留意物業(yè)服務(wù)的好壞。

6、閣樓的交房標(biāo)準(zhǔn):

很多頂樓贈(zèng)送閣樓、露臺(tái),一些樓盤的閣樓與成品房的交房標(biāo)準(zhǔn)有很大差距,甚至?xí)霈F(xiàn)未做防水、無供暖的情況。海南買房時(shí),要看好閣樓或者露臺(tái)的防水情況。

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