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賣房子先過(guò)戶怎么預(yù)防被騙 三亞市房?jī)r(jià)，三亞買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在三亞買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

可以通過(guò)資金監(jiān)管預(yù)防被騙，買方先將房款的一部分作為首付支付給賣方，剩余的部分轉(zhuǎn)入監(jiān)管帳號(hào)，待過(guò)戶完成之后直接由監(jiān)管帳號(hào)劃撥到賣方帳號(hào)。這樣的流程就避免了因貸款問(wèn)題而導(dǎo)致的買賣雙方任何一方的違約。

1、在估價(jià)時(shí)要注意：建議賣方報(bào)價(jià)前先去一些大中介公司了解行情，多多咨詢專業(yè)人事或多渠道了解市場(chǎng)走勢(shì)。根據(jù)自身實(shí)際情況加減后定奪一個(gè)合理報(bào)價(jià)。提前做報(bào)價(jià)的目的是為了在談價(jià)的過(guò)程中給自己留有一定的空間余地。另外頭次報(bào)價(jià)一般為一個(gè)試探性的價(jià)格，之后可以通過(guò)了解市場(chǎng)的反映情況隨時(shí)做調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。

2、在挑選中介時(shí)要注意，選擇有資質(zhì)大型的房屋中介公司。選擇一家誠(chéng)信可靠的有資質(zhì)的中介公司是十分重要和必要的。它是作為保證交易安全的前提。三亞房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)可以通過(guò)當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站進(jìn)行查詢。

3、那簽協(xié)議時(shí)要注意，各方面準(zhǔn)備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協(xié)議將房屋進(jìn)行出售。簽協(xié)議時(shí)一定要注意權(quán)屬證書原件必須由產(chǎn)權(quán)人持有。因?yàn)樵谖兄薪檫M(jìn)行房屋交易的過(guò)程中，很多中介往往以方便代理為由要求房主把房屋權(quán)屬證書交給中介代為保管。這一點(diǎn)對(duì)售房人是極為不利的。

1、訂立買賣合同：三亞房產(chǎn)買賣雙方通過(guò)接洽協(xié)商，對(duì)所交易三亞房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的三亞房產(chǎn)買賣合同。三亞房地產(chǎn)交易管理部門的審查：三亞房產(chǎn)交易雙方向三亞房產(chǎn)所在地三亞房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查，并由估價(jià)人員對(duì)交易的三亞房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

2、立契過(guò)戶，繳納稅費(fèi)：三亞房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向三亞房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)。

3、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)：房屋買賣雙方經(jīng)三亞房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持三亞房地產(chǎn)交易所發(fā)給的三亞房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地三亞房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的三亞房產(chǎn)證。

三亞養(yǎng)老樓盤推薦

1、南海幸福城三期： 均價(jià)246萬(wàn)元/套起元/㎡，南海幸福城三期位于南海幸福城三期，開(kāi)發(fā)商是海南新建橋經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司。

2、 天驕海棠灣： 均價(jià)元/㎡，樓盤地址： 三亞市海棠灣區(qū)南田大道珠江溫泉酒店南。

3、翠景藍(lán)灣： 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，翠景藍(lán)灣位于三亞吉陽(yáng)區(qū)迎賓路吉陽(yáng)大道23號(hào)，周邊餐飲有升華西點(diǎn)蛋糕屋(72米)鑫悅正宗后安粉湯美食店(76米)我愛(ài)茶(吉陽(yáng)店)(82米)黎花實(shí)惠快餐店(105米)意大利冰淇淋(128米)獨(dú)秀快餐店(129米)。

4、中鐵澳洲城： 均價(jià)17500元/㎡，中鐵澳洲城位于吉陽(yáng)區(qū)迎賓路中段，綠化率35%。

5、萬(wàn)科森林度假公園： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，萬(wàn)科森林度假公園位于吉陽(yáng)鎮(zhèn)學(xué)院路三亞學(xué)院旁邊，周邊商場(chǎng)有三亞藍(lán)天購(gòu)物 (600米)泓福購(gòu)物廣場(chǎng) (900米)。

6、三亞蘭園： 均價(jià)36000元/㎡，三亞蘭園位于三亞吉陽(yáng)區(qū)落筆洞路西側(cè)南新橫六路，容積率2.2。

7、鳳凰華庭： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，鳳凰華庭位于三亞市鳳凰路檳榔河旅游度假區(qū)內(nèi)進(jìn)一千米，容積率2.37。

8、藍(lán)海華庭： 均價(jià)已售罄元/㎡，藍(lán)海華庭位于三亞市吉陽(yáng)區(qū)河?xùn)|路和新風(fēng)街交匯處（市政務(wù)中心東側(cè)），產(chǎn)權(quán)年限70年。

9、中交海棠麓湖： 均價(jià)500萬(wàn)元/套起元/㎡，中交海棠麓湖位于中交海棠麓湖，開(kāi)發(fā)商是三亞中交瀚星touzi有限公司。

10、三亞陽(yáng)光金融廣場(chǎng)： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，三亞陽(yáng)光金融廣場(chǎng)位于三亞市迎賓路360-1號(hào)。

三亞休閑度假：三亞依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及國(guó)家賦予的獨(dú)一無(wú)二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國(guó)際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)工作成效顯著，旅游增長(zhǎng)方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)期，呈現(xiàn)出國(guó)際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢(shì)。

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