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哪些人有二手房優(yōu)先購買權 海南購房，三亞擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質量保持良好狀態(tài)。

1、承租人：

承租人說白了就是正在租賃三亞房子的人，我們國家的法律中有規(guī)定，租賃三亞房子的人會具有此房屋的優(yōu)先購買權。如果房主有賣三亞房子的打算，房主就必須要提前通知承租人。如果房主沒有通知承租人，或者租房人表示愿意購買該承租屋，房主與第三人成立的買賣合同就是無效。只有承租人同意放棄這所三亞房子的優(yōu)先購買權，才可以賣給其他人。

2、原產(chǎn)權單位：

以前很多單位的福利都非常得好，就會存在單位產(chǎn)權房這種情況，職工購買公有住房，擁有部分產(chǎn)權，即占有權和使用權，有限處分權和收益權。對于職工以標準價購買的公有住房，可以在三亞市購房五年以后在市場上進行出售或出租，原產(chǎn)權單位享有優(yōu)先購買權和租用權。在對外出售時，出售人需要先取得原產(chǎn)權單位的同意，并出具證明，才能出售房屋或出租。

3、房屋共有人：

在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權利，這種情況比較常見的就是，夫妻其中一方出售房屋，房屋所有權人在進行三亞房產(chǎn)交易過程中，無論是簽合同還是辦理過戶，都必須提供共有人同意的證明書，否則房屋買賣合同就是無效的。這也是為了保障其他共有人對共有物行使充分的使用、收益權利，實現(xiàn)所有權的權能，法律規(guī)定了共有財產(chǎn)轉讓時，共有人的優(yōu)先購買權。

4、公有舊房原住戶：

公有舊房在現(xiàn)在來看并不是很常見，但是這樣的三亞房子還是存在的，根據(jù)法律的相關規(guī)定，對于要出售的公有舊房，原住戶是擁有優(yōu)先購買權的，共有舊房就是原來購買的就是舊房，后房主又打算賣掉，這時原來的房主就有優(yōu)先購買權。如果原來的房主打算購三亞市買三亞房子的話，就要優(yōu)先賣給原來的房主，原來的房主放棄優(yōu)先購買權，就可以賣給其他人了。

1、個人三亞二手房交易的費用一般要根據(jù)房屋交易的報價以及房屋的建筑面積決定，房屋面積只是中等水平的出售價格，一般稅費也就是幾萬塊，面積再大一些價格再高一些的就要達到十幾萬了，在大的就會達到幾十萬甚至更多。在三亞房產(chǎn)達到年限出售的話，就沒有什么稅費了。

2、個人賣三亞二手房的交易流程因為沒有中介的介入，所以就沒有中介費的支出，只是單純的稅費問題需要支付。

3、個人賣三亞二手房的交易稅費都有：及附加稅，稅率約為5.6％，房屋產(chǎn)權兩年的；個人所得稅，差額的20％或者房屋報稅價格的1％，房屋產(chǎn)權滿五年且唯一的；土地稅根據(jù)當?shù)匾?guī)定交納。

三亞買房優(yōu)勢：三亞面臨南海，境內海岸線長258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個，主要島嶼10個。，海南三亞房子

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