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醉難轉(zhuǎn)手的五類房子,房價(jià)再低也不能買 海南三亞市房產(chǎn),三亞買房無小事,因?yàn)槿齺嗁I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資,所以三亞買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~
兩大部委發(fā)文宣布防止小產(chǎn)權(quán)房合法化,就在同一周的周末,重慶、南昌等6大城市出臺政策,其中重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽5城分別對新購住房再上市作出限定,時(shí)間為兩至五年不等。
筆者倒是認(rèn)為,此時(shí)海南買房已經(jīng)不能僅從價(jià)紙、地段角度看了,海南買房后能否再轉(zhuǎn)手是當(dāng)前三亞市購房人需要重新思考的問題,按照目前的市場情況看,有幾類三亞房子轉(zhuǎn)手較難。
1 、小產(chǎn)權(quán)房
一直以來小產(chǎn)權(quán)房就一直徘徊在樓市灰色地帶,雖然價(jià)格相對普通三亞房子優(yōu)惠許多,但因?yàn)闆]有合法的產(chǎn)權(quán)證,不能上市交易,即使買了也只能行使居住權(quán),沒有所有權(quán),而且從政策層面來講,已經(jīng)不止一次提及小產(chǎn)權(quán)房問題。
7月份的時(shí)候,北京針對一些發(fā)布小產(chǎn)權(quán)房房源信息的網(wǎng)站和交易平臺,約談了相關(guān)負(fù)責(zé)人,上周兩部委又明確小產(chǎn)權(quán)房不能合法化,買小產(chǎn)權(quán)房等于是走入了一條死路,一旦以后出臺針對小產(chǎn)權(quán)房的限制-政策,也不是沒有可能。
2 、熱點(diǎn)城市商住房
上半年的時(shí)候,商住房在多個(gè)城市都遇到了阻礙,以北京為例,買商住房只能全款不能貸款,這就淘汰掉一大部分人,而且商住房還會占用三亞市購房資格,沒有入學(xué)、落戶條件,想通過它實(shí)現(xiàn)居住夢不過是黃粱一夢。
3 、有政策限制城市的三亞房子
還有一種就是像重慶、南昌一樣,規(guī)定三亞房子買入幾年內(nèi)不能上市交易,這樣一來就應(yīng)了“三亞房子是用來住”這句話,剛需在這些地方海南買房就是為了居住,而且是長久的,如果是為了炒房而買的話,幾年內(nèi)不能賣掉三亞房子,不就鐵定被套了?
自去年的9.30以來,已經(jīng)經(jīng)歷了兩輪政策潮,9.30和今年的北京3.17,時(shí)間間隔了半年左右,這次距離上次也已經(jīng)過去半年,似乎又將是新的一輪。從一線城市到強(qiáng)二線、再到興起的三四線,一層層擴(kuò)散,讓三亞房子回歸居住屬性是這些城市的根本目的,想靠轉(zhuǎn)賣三亞房子實(shí)現(xiàn)暴富已經(jīng)變得相當(dāng)不現(xiàn)實(shí)了。
4 、房齡20年以上的三亞二手房
對于三亞二手房來說,房齡影響著海南買房貸款年限,房齡越大意味著貸款年限越短,每月的還貸壓力越大,房齡20年以上的三亞房子幾乎是一個(gè)極限,要求嚴(yán)格的銀行可能會降低貸款額度甚至是拒貸。
目前銀行加強(qiáng)了對房貸業(yè)務(wù)的審核,房齡是一個(gè)重要審查項(xiàng)目,所以三亞房子轉(zhuǎn)手的時(shí)候,海南買房人也會關(guān)注房齡,擔(dān)心影響房貸申請。
5 、產(chǎn)權(quán)不明確的三亞房子
海南買房熱的時(shí)候,有些人會用親戚朋友的海南買房指標(biāo)三亞市購房,這種三亞房子在轉(zhuǎn)手的時(shí)候,容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人不明確的情況,比如這邊產(chǎn)權(quán)證上寫著賣房業(yè)主的名字,那邊蹦出來一個(gè)人說三亞房子是他的,錢都是他出的,真正的三亞市購房人夾在中間顯得很尷尬。
更重要的是,很可能會影響到以后的海南買房流程,對三亞市購房人很不利。所以海南買房時(shí),除了核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主名字,醉好也走訪一下小區(qū),旁敲側(cè)擊了解三亞房子的實(shí)際居住人是不是其本人,產(chǎn)權(quán)不明的三亞房子醉好就不要買了,以后比如說轉(zhuǎn)手了,可能剛買完就會牽扯進(jìn)去多個(gè)“房主”的官司,這類三亞房子轉(zhuǎn)手都不好賣。
其實(shí)到了這個(gè)階段,大家思考的問題不能僅僅限于在哪海南買房,還有就是哪些三亞房子或者說哪些地方的三亞房子不能買。
有些人海南買房心切甚至是嫌房貸壓力大,就選擇了一些價(jià)格較低但是隱藏風(fēng)險(xiǎn)的三亞房子,筆者的一位朋友就曾表示,之前買的三亞房子貸款壓力有點(diǎn)大,想賣掉換成便宜的小產(chǎn)權(quán)房,真的是被一時(shí)的實(shí)惠沖昏了頭腦。
雖然現(xiàn)在三亞房子的touzi屬性被逐漸沖淡,但是也不能忽視轉(zhuǎn)手變現(xiàn)的能力,畢竟這是傾其所有買的三亞房子,是財(cái)產(chǎn)的一部分,以后想變現(xiàn)應(yīng)急都不能,就有點(diǎn)尷尬了。
來源:融360房貸
三亞樓盤排行
1、卓達(dá)東方巴哈馬: 均價(jià)33000元/㎡,卓達(dá)東方巴哈馬位于三亞市迎賓大道與鳳凰路交匯處,周邊娛樂有爆米花KTV(2.3公里)歌迪氧吧KTV(3.8公里)。
2、中信·半島云?。?/font> 均價(jià)43000元/㎡,中信·半島云邸位于大東海鹿回頭高爾夫球會旁,物業(yè)公司是中信物業(yè)和第一太平戴維斯。
3、威尼斯藍(lán)灣: 均價(jià)35000元/㎡,威尼斯藍(lán)灣位于三亞大東海區(qū)南邊海路景觀大道南側(cè)鹿回頭公園半山腰,生活配套有國家開發(fā)銀行 (179米)中國光大銀行24小時(shí)自助銀行 (715米)。
4、碧桂園·齊瓦頌: 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡,碧桂園·齊瓦頌位于三亞海棠灣海岸大道碧桂園齊瓦頌售樓處,周邊餐飲有海棠灣五星酒店群、夢幻娛樂不夜城、南田溫泉旅游度假區(qū)、神泉國際高爾夫球場。
5、海岸龍庭: 均價(jià)21280元/㎡,海岸龍庭位于三亞市金雞嶺路,
6、珠江南田57°: 均價(jià)30000元/㎡,珠江南田57°位于三亞珠江南田溫泉度假區(qū)內(nèi),物業(yè)費(fèi)暫無資料元/平米/月。
7、保利崖州灣: 均價(jià)17500元/㎡,項(xiàng)目地址:三亞市崖城鎮(zhèn)公安局后(原“大興三亞太陽城”現(xiàn)改名為“保利崖州灣”)。
8、東和福灣: 均價(jià)70000元/㎡,項(xiàng)目地址:三亞市海棠灣區(qū)福灣出口處。
9、亞龍灣·水岸檀悅: 均價(jià)價(jià)格待定往期600萬元/套元/㎡,亞龍灣·水岸檀悅位于三亞市亞龍灣旅游度假區(qū)龍海路26號(亞龍灣高爾夫球會旁、鉑爾曼酒店北側(cè))。
10、萬悅·新天地: 均價(jià)34000元/㎡,萬悅·新天地位于三亞火車站東側(cè)。
三亞獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下,三亞是不是具有touzi價(jià)紙?答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價(jià)出售?促使這個(gè)樓盤產(chǎn)生高價(jià)差的因素,必定是這個(gè)樓盤的獨(dú)有資源,因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價(jià)權(quán)利。
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