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海南三亞市房子分析——最難轉(zhuǎn)手的五類房子,房價再低也不能買

2020-12-22 21:36:00瀏覽量(

摘要:海南三亞購房,兩大部委發(fā)文宣布防止小產(chǎn)權(quán)房合法化,就在同一周的周末,重慶、南昌等6大城市出臺政策,其中重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽5城分別對新購住房再上市作出限定,時間為兩至

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醉難轉(zhuǎn)手的五類房子,房價再低也不能買 海南三亞市房產(chǎn),三亞買房無小事,因為三亞買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資,所以三亞買房時要注意的事項有很多~

醉難轉(zhuǎn)手的五類房子,房價再低也不能買

兩大部委發(fā)文宣布防止小產(chǎn)權(quán)房合法化,就在同一周的周末,重慶、南昌等6大城市出臺政策,其中重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽5城分別對新購住房再上市作出限定,時間為兩至五年不等。

筆者倒是認(rèn)為,此時海南買房已經(jīng)不能僅從價紙、地段角度看了,海南買房后能否再轉(zhuǎn)手是當(dāng)前三亞市購房人需要重新思考的問題,按照目前的市場情況看,有幾類三亞房子轉(zhuǎn)手較難。

1 、小產(chǎn)權(quán)房

一直以來小產(chǎn)權(quán)房就一直徘徊在樓市灰色地帶,雖然價格相對普通三亞房子優(yōu)惠許多,但因為沒有合法的產(chǎn)權(quán)證,不能上市交易,即使買了也只能行使居住權(quán),沒有所有權(quán),而且從政策層面來講,已經(jīng)不止一次提及小產(chǎn)權(quán)房問題。

7月份的時候,北京針對一些發(fā)布小產(chǎn)權(quán)房房源信息的網(wǎng)站和交易平臺,約談了相關(guān)負(fù)責(zé)人,上周兩部委又明確小產(chǎn)權(quán)房不能合法化,買小產(chǎn)權(quán)房等于是走入了一條死路,一旦以后出臺針對小產(chǎn)權(quán)房的限制-政策,也不是沒有可能。

2 、熱點城市商住房

上半年的時候,商住房在多個城市都遇到了阻礙,以北京為例,買商住房只能全款不能貸款,這就淘汰掉一大部分人,而且商住房還會占用三亞市購房資格,沒有入學(xué)、落戶條件,想通過它實現(xiàn)居住夢不過是黃粱一夢。

3 、有政策限制城市的三亞房子

還有一種就是像重慶、南昌一樣,規(guī)定三亞房子買入幾年內(nèi)不能上市交易,這樣一來就應(yīng)了“三亞房子是用來住”這句話,剛需在這些地方海南買房就是為了居住,而且是長久的,如果是為了炒房而買的話,幾年內(nèi)不能賣掉三亞房子,不就鐵定被套了?

自去年的9.30以來,已經(jīng)經(jīng)歷了兩輪政策潮,9.30和今年的北京3.17,時間間隔了半年左右,這次距離上次也已經(jīng)過去半年,似乎又將是新的一輪。從一線城市到強二線、再到興起的三四線,一層層擴散,讓三亞房子回歸居住屬性是這些城市的根本目的,想靠轉(zhuǎn)賣三亞房子實現(xiàn)暴富已經(jīng)變得相當(dāng)不現(xiàn)實了。

4 、房齡20年以上的三亞二手房

對于三亞二手房來說,房齡影響著海南買房貸款年限,房齡越大意味著貸款年限越短,每月的還貸壓力越大,房齡20年以上的三亞房子幾乎是一個極限,要求嚴(yán)格的銀行可能會降低貸款額度甚至是拒貸。

目前銀行加強了對房貸業(yè)務(wù)的審核,房齡是一個重要審查項目,所以三亞房子轉(zhuǎn)手的時候,海南買房人也會關(guān)注房齡,擔(dān)心影響房貸申請。

5 、產(chǎn)權(quán)不明確的三亞房子

海南買房熱的時候,有些人會用親戚朋友的海南買房指標(biāo)三亞市購房,這種三亞房子在轉(zhuǎn)手的時候,容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人不明確的情況,比如這邊產(chǎn)權(quán)證上寫著賣房業(yè)主的名字,那邊蹦出來一個人說三亞房子是他的,錢都是他出的,真正的三亞市購房人夾在中間顯得很尷尬。

更重要的是,很可能會影響到以后的海南買房流程,對三亞市購房人很不利。所以海南買房時,除了核驗產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主名字,醉好也走訪一下小區(qū),旁敲側(cè)擊了解三亞房子的實際居住人是不是其本人,產(chǎn)權(quán)不明的三亞房子醉好就不要買了,以后比如說轉(zhuǎn)手了,可能剛買完就會牽扯進去多個“房主”的官司,這類三亞房子轉(zhuǎn)手都不好賣。

其實到了這個階段,大家思考的問題不能僅僅限于在哪海南買房,還有就是哪些三亞房子或者說哪些地方的三亞房子不能買。

有些人海南買房心切甚至是嫌房貸壓力大,就選擇了一些價格較低但是隱藏風(fēng)險的三亞房子,筆者的一位朋友就曾表示,之前買的三亞房子貸款壓力有點大,想賣掉換成便宜的小產(chǎn)權(quán)房,真的是被一時的實惠沖昏了頭腦。

雖然現(xiàn)在三亞房子的touzi屬性被逐漸沖淡,但是也不能忽視轉(zhuǎn)手變現(xiàn)的能力,畢竟這是傾其所有買的三亞房子,是財產(chǎn)的一部分,以后想變現(xiàn)應(yīng)急都不能,就有點尷尬了。

來源:融360房貸


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三亞獨占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下,三亞是不是具有touzi價紙?答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售?促使這個樓盤產(chǎn)生高價差的因素,必定是這個樓盤的獨有資源,因為占據(jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價權(quán)利。

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