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醉難轉(zhuǎn)手的五類房子，房?jī)r(jià)再低也不能買 海南三亞市房產(chǎn)，三亞買房無(wú)小事，因?yàn)槿齺嗁I房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以三亞買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

兩大部委發(fā)文宣布防止小產(chǎn)權(quán)房合法化，就在同一周的周末，重慶、南昌等6大城市出臺(tái)政策，其中重慶、南昌、南寧、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)5城分別對(duì)新購(gòu)住房再上市作出限定，時(shí)間為兩至五年不等。

筆者倒是認(rèn)為，此時(shí)海南買房已經(jīng)不能僅從價(jià)紙、地段角度看了，海南買房后能否再轉(zhuǎn)手是當(dāng)前三亞市購(gòu)房人需要重新思考的問(wèn)題，按照目前的市場(chǎng)情況看，有幾類三亞房子轉(zhuǎn)手較難。

1 、小產(chǎn)權(quán)房

一直以來(lái)小產(chǎn)權(quán)房就一直徘徊在樓市灰色地帶，雖然價(jià)格相對(duì)普通三亞房子優(yōu)惠許多，但因?yàn)闆](méi)有合法的產(chǎn)權(quán)證，不能上市交易，即使買了也只能行使居住權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，而且從政策層面來(lái)講，已經(jīng)不止一次提及小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題。

7月份的時(shí)候，北京針對(duì)一些發(fā)布小產(chǎn)權(quán)房房源信息的網(wǎng)站和交易平臺(tái)，約談了相關(guān)負(fù)責(zé)人，上周兩部委又明確小產(chǎn)權(quán)房不能合法化，買小產(chǎn)權(quán)房等于是走入了一條死路，一旦以后出臺(tái)針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的限制-政策，也不是沒(méi)有可能。

2 、熱點(diǎn)城市商住房

上半年的時(shí)候，商住房在多個(gè)城市都遇到了阻礙，以北京為例，買商住房只能全款不能貸款，這就淘汰掉一大部分人，而且商住房還會(huì)占用三亞市購(gòu)房資格，沒(méi)有入學(xué)、落戶條件，想通過(guò)它實(shí)現(xiàn)居住夢(mèng)不過(guò)是黃粱一夢(mèng)。

3 、有政策限制城市的三亞房子

還有一種就是像重慶、南昌一樣，規(guī)定三亞房子買入幾年內(nèi)不能上市交易，這樣一來(lái)就應(yīng)了“三亞房子是用來(lái)住”這句話，剛需在這些地方海南買房就是為了居住，而且是長(zhǎng)久的，如果是為了炒房而買的話，幾年內(nèi)不能賣掉三亞房子，不就鐵定被套了？

自去年的9.30以來(lái)，已經(jīng)經(jīng)歷了兩輪政策潮，9.30和今年的北京3.17，時(shí)間間隔了半年左右，這次距離上次也已經(jīng)過(guò)去半年，似乎又將是新的一輪。從一線城市到強(qiáng)二線、再到興起的三四線，一層層擴(kuò)散，讓三亞房子回歸居住屬性是這些城市的根本目的，想靠轉(zhuǎn)賣三亞房子實(shí)現(xiàn)暴富已經(jīng)變得相當(dāng)不現(xiàn)實(shí)了。

4 、房齡20年以上的三亞二手房

對(duì)于三亞二手房來(lái)說(shuō)，房齡影響著海南買房貸款年限，房齡越大意味著貸款年限越短，每月的還貸壓力越大，房齡20年以上的三亞房子幾乎是一個(gè)極限，要求嚴(yán)格的銀行可能會(huì)降低貸款額度甚至是拒貸。

目前銀行加強(qiáng)了對(duì)房貸業(yè)務(wù)的審核，房齡是一個(gè)重要審查項(xiàng)目，所以三亞房子轉(zhuǎn)手的時(shí)候，海南買房人也會(huì)關(guān)注房齡，擔(dān)心影響房貸申請(qǐng)。

5 、產(chǎn)權(quán)不明確的三亞房子

海南買房熱的時(shí)候，有些人會(huì)用親戚朋友的海南買房指標(biāo)三亞市購(gòu)房，這種三亞房子在轉(zhuǎn)手的時(shí)候，容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人不明確的情況，比如這邊產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)著賣房業(yè)主的名字，那邊蹦出來(lái)一個(gè)人說(shuō)三亞房子是他的，錢都是他出的，真正的三亞市購(gòu)房人夾在中間顯得很尷尬。

更重要的是，很可能會(huì)影響到以后的海南買房流程，對(duì)三亞市購(gòu)房人很不利。所以海南買房時(shí)，除了核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主名字，醉好也走訪一下小區(qū)，旁敲側(cè)擊了解三亞房子的實(shí)際居住人是不是其本人，產(chǎn)權(quán)不明的三亞房子醉好就不要買了，以后比如說(shuō)轉(zhuǎn)手了，可能剛買完就會(huì)牽扯進(jìn)去多個(gè)“房主”的官司，這類三亞房子轉(zhuǎn)手都不好賣。

其實(shí)到了這個(gè)階段，大家思考的問(wèn)題不能僅僅限于在哪海南買房，還有就是哪些三亞房子或者說(shuō)哪些地方的三亞房子不能買。

有些人海南買房心切甚至是嫌房貸壓力大，就選擇了一些價(jià)格較低但是隱藏風(fēng)險(xiǎn)的三亞房子，筆者的一位朋友就曾表示，之前買的三亞房子貸款壓力有點(diǎn)大，想賣掉換成便宜的小產(chǎn)權(quán)房，真的是被一時(shí)的實(shí)惠沖昏了頭腦。

雖然現(xiàn)在三亞房子的touzi屬性被逐漸沖淡，但是也不能忽視轉(zhuǎn)手變現(xiàn)的能力，畢竟這是傾其所有買的三亞房子，是財(cái)產(chǎn)的一部分，以后想變現(xiàn)應(yīng)急都不能，就有點(diǎn)尷尬了。

來(lái)源：融360房貸

三亞樓盤(pán)排行

1、卓達(dá)東方巴哈馬： 均價(jià)33000元/㎡，卓達(dá)東方巴哈馬位于三亞市迎賓大道與鳳凰路交匯處，周邊娛樂(lè)有爆米花KTV(2.3公里)歌迪氧吧KTV(3.8公里)。

2、中信·半島云邸： 均價(jià)43000元/㎡，中信·半島云邸位于大東海鹿回頭高爾夫球會(huì)旁，物業(yè)公司是中信物業(yè)和第一太平戴維斯。

3、威尼斯藍(lán)灣： 均價(jià)35000元/㎡，威尼斯藍(lán)灣位于三亞大東海區(qū)南邊海路景觀大道南側(cè)鹿回頭公園半山腰，生活配套有國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行 (179米)中國(guó)光大銀行24小時(shí)自助銀行 (715米)。

4、碧桂園·齊瓦頌： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，碧桂園·齊瓦頌位于三亞海棠灣海岸大道碧桂園齊瓦頌售樓處，周邊餐飲有海棠灣五星酒店群、夢(mèng)幻娛樂(lè)不夜城、南田溫泉旅游度假區(qū)、神泉國(guó)際高爾夫球場(chǎng)。

5、海岸龍庭： 均價(jià)21280元/㎡，海岸龍庭位于三亞市金雞嶺路，

6、珠江南田57°： 均價(jià)30000元/㎡，珠江南田57°位于三亞珠江南田溫泉度假區(qū)內(nèi)，物業(yè)費(fèi)暫無(wú)資料元/平米/月。

7、保利崖州灣： 均價(jià)17500元/㎡，項(xiàng)目地址：三亞市崖城鎮(zhèn)公安局后（原“大興三亞太陽(yáng)城”現(xiàn)改名為“保利崖州灣”）。

8、東和福灣： 均價(jià)70000元/㎡，項(xiàng)目地址：三亞市海棠灣區(qū)福灣出口處。

9、亞龍灣·水岸檀悅： 均價(jià)價(jià)格待定往期600萬(wàn)元/套元/㎡，亞龍灣·水岸檀悅位于三亞市亞龍灣旅游度假區(qū)龍海路26號(hào)（亞龍灣高爾夫球會(huì)旁、鉑爾曼酒店北側(cè)）。

10、萬(wàn)悅·新天地： 均價(jià)34000元/㎡，萬(wàn)悅·新天地位于三亞火車站東側(cè)。

三亞獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，三亞是不是具有touzi價(jià)紙？答案是肯定的。什么樣的房子會(huì)在十年后可以高價(jià)出售？促使這個(gè)樓盤(pán)產(chǎn)生高價(jià)差的因素，必定是這個(gè)樓盤(pán)的獨(dú)有資源，因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢(shì)才能在二手房市場(chǎng)擁有溢價(jià)權(quán)利。

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