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期房貸款后可以退房嗎 海南三亞灣房產，三亞灣買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從三亞灣房產小白變成三亞灣房產專家。

1、如果是因為開發(fā)商的原因導致需要申請退房，并且開發(fā)商存在違約行為的話，海南購房者是可以申請退房可以的，但是需要的退房手續(xù)復雜。

2、一般期房已經(jīng)備案的話，沒有特殊原因，原則上已經(jīng)想要退的房屋已經(jīng)在房管局備案就不能退換。

3、如果房屋買賣雙方協(xié)商一致，即使是房屋貸款已經(jīng)批下來了也是可以退房的。如果房屋開發(fā)商同意給已經(jīng)備案的期房退房，那必須和期房開發(fā)商簽訂退房協(xié)議，這種退房協(xié)議一般不是當?shù)胤抗芫謽藴实猛朔繀f(xié)議格式，都是由期房開發(fā)商的律師自己進行擬定的。

1、面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對紙超過3%，依照法律規(guī)定海南購房人有權解除合同。

2、開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設計。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設計的變更，例如：房屋結構的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知海南購房人變更，則海南購房人有權解除合同

3、房屋質量問題。若出賣人交付的房屋有質量問題且影響到海南購房人正常居住使用的，則海南購房人有權解除合同，例如：海南購房人買了三亞灣房子，房屋內不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導致海南購房人無法正常居住使用的，海南購房人就有權解除合同。

4、房屋存在抵押。很多海南購房人買了三亞灣房子后，發(fā)現(xiàn)自己的三亞灣房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下海南購房人有權利以此為由而解除合同。

5、無法獲得貸款。若是不可歸責于買賣雙方當事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權解除合同。

6、無權屬證明。一般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內取得該商品房所在樓棟權屬證明的，買受人有權退房。

7、逾期辦理海南三亞灣房產證。若海南購房人購海南三亞灣買房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內沒有取得海南三亞灣房產證，則期滿后超過一年，因為出賣人的原因仍然沒有取得海南三亞灣房產證的，則海南購房人有權解除合同。

8、一房多賣。目前，很多開發(fā)商都存在一房多賣的現(xiàn)象，例如：海南購房人簽訂了買賣合同后，開發(fā)商又將此房屋出售給第三人，則海南購房人就有權利解除合同。

9、逾期交房。很多開發(fā)商在合同中約定，超過一定期限不交房的，則海南購房人有權解除合同。

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