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貸款期限有哪些影響因素?期限長(zhǎng)好嗎? 海南房?jī)r(jià)，三亞擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

如今的海南房?jī)r(jià)越來(lái)越高，很多人都承擔(dān)不起，所以會(huì)選擇貸款三亞買房。一提到貸款三亞買房，很多人認(rèn)為貸款的期限越長(zhǎng)越好。那么貸款期限會(huì)受到哪些因素的影響呢?貸款期限長(zhǎng)有哪些好處?

一、哪些因素影響貸款期限?

1、海南購(gòu)房者自身年齡原因的限制

貸款年限加上借款人年齡，不能超過七十五周歲。如果海南購(gòu)房者年齡超過四十五周歲，那就貸不到三十年的款了。

2、土地使用年限的限制

大家都知道我們的土地使用年限醉長(zhǎng)為七十年，但是記住了土地使用年限并不等于你海南房子的使用年限。土地使用年限是從開發(fā)商拿地時(shí)開始算起，具有一定的使用期限。

而房齡就是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算，因此房齡通常小于土地使用年限。貸款的年限不得超過土地使用的到期年限，在這方面，每個(gè)銀行的規(guī)定也是不同的。

海南購(gòu)房人在貸款前，咨詢貸款銀行，查清購(gòu)三亞買房屋的土地使用年限，以免所海南購(gòu)房屋因?yàn)橥恋厥Ｓ嗟氖褂媚晗奚俣绊懽约旱馁J款年限，增加自身的還貸壓力。

3、所海南購(gòu)房屋的房齡

有的銀行規(guī)定，越新的海南房子越是容易貸款成功，而且可以申請(qǐng)更長(zhǎng)年限的貸款。一些銀行規(guī)定，三亞市二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過三十年。一般而言，由于老海南房子建造時(shí)間久遠(yuǎn)，銀行在貸款時(shí)可控的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此在貸款審批時(shí)也會(huì)比較謹(jǐn)慎，超過二十年房齡的三亞市二手房很容易被銀行拒絕。

4、所海南購(gòu)房屋的屬性

海南房子的屬性，決定了你海南房子的產(chǎn)權(quán)年限，從而就決定了你能拿到的銀行貸款念想長(zhǎng)短。

通常而言，七十年產(chǎn)權(quán)的房屋，貸款的年限為三十年;四十年和五十年產(chǎn)權(quán)的海南房子，貸款年限不得超過十年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房，貸款年限不得超過二十年。所以說(shuō)在三亞買房之前，一定要問好海南房子的屬性。而且，還有就是商住兩用的海南房子一般不接受公積金貸款，只接受商貸。

5、海南購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力

銀行在發(fā)放貸款之前，一般會(huì)對(duì)個(gè)人的收入以及財(cái)產(chǎn)情況進(jìn)行調(diào)查，根據(jù)你的還款能力發(fā)放貸款額度以及年限。商貸的話，如果你的還款能力強(qiáng)，資產(chǎn)相對(duì)較高，就很可能獲得較大以及較長(zhǎng)年限的貸款。

但是現(xiàn)行的公積金貸款制度卻有不同，對(duì)于公積金繳得越多能貸款的年限越短，這是因?yàn)樵谏暾?qǐng)公積金貸款時(shí)，銀行對(duì)高收入人群的要求比較嚴(yán)格。這也是為了防止，有錢人對(duì)公積金進(jìn)行額度的侵占。

二、貸款期限長(zhǎng)有什么好處

1、還貸壓力小

如今大部分三亞買房的都是年輕人，其中占多數(shù)三亞買房是為了當(dāng)做婚房，而現(xiàn)在的年輕人上班時(shí)間較短沒有什么積蓄，再加上要還房貸壓力可謂不小。在這種情況下貸款年限的選擇就決定了他們?nèi)蘸笊钍欠褚诟邏褐卸冗^。

同樣貸款一百萬(wàn)，還十年、二十年和三十年，相同時(shí)期，每月月供額度是不同的。簡(jiǎn)單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長(zhǎng)，每月的月供越少了。

2、貸款時(shí)間越長(zhǎng)越適合提前還貸

如果您的房貸的貸款時(shí)間比較長(zhǎng)，比如二十年左右的等額本息貸款，建議您提前還款。因?yàn)橄襁@種長(zhǎng)期的等額本息貸款，銀行利息占您月供額度多，還銀行本金則少，如果海南購(gòu)房者手有余錢，提前還款比較劃算，這樣就可以節(jié)省金錢了。

三亞買房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞是除北上廣深外唯一一個(gè)堅(jiān)守XG的城市，其XG政策的變與不變備受購(gòu)房者的關(guān)注，不過可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū)，對(duì)三亞整體樓市影響并不太大。，三亞樓盤

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