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房屋過戶如何公證 海南亞龍灣購房，海南島亞龍灣的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

1、公證申請：

當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請，填寫申請表，并提交房屋買賣合同、個人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。

2、公證受理：

公證處對當(dāng)事人的公證申請進(jìn)行審查，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。

3、審查資料：

公證員在受理公證的同時，必須對當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有異議的，應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充，公證處也有權(quán)對交易雙方進(jìn)行調(diào)查。

4、出具公證書：

公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書，公證書按司法部門規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效。

1、在辦理房屋公證件之前，要先了解清楚都要辦理什么公證，如果是辦理遺囑公證，那么此公證不需要考慮到房屋面積，它是按照份來收費(fèi)的。如辦理的是贈與公證，就需要到房屋評估相關(guān)部門進(jìn)行評估，然后按照房屋總價的2%來收取。

2、房屋公證協(xié)議，只有債權(quán)的效力，沒有物權(quán)效力。一般情況下，只要日后產(chǎn)生了糾紛，那么只能通過法律途徑來追回房款，不能直接把房屋判給你。因為房屋只有到房管部門辦理了房屋過戶登記，這樣才有真正的物權(quán)，才是受法律認(rèn)可的。

3、其次沒有產(chǎn)權(quán)的房屋是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的轉(zhuǎn)移，比如是農(nóng)村的房屋，要與當(dāng)?shù)卮逦瘯?lián)系，但現(xiàn)在的房屋一般都不能產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。其次沒有產(chǎn)權(quán)的房屋或是存在違法建筑的房屋，這些房屋的產(chǎn)權(quán)都是無法確認(rèn)的，所以這些房屋也不能進(jìn)行公證。

4、雖然公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)上可以查，但是它的價格浮動不定，所以在辦理之前要先咨詢公證處。如果辦理的是房屋贈與，那么要按照管轄的規(guī)定，必須要在當(dāng)?shù)氐墓C機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證，遺囑就沒有這個限制。

海南亞龍灣買房優(yōu)勢：亞龍灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，亞龍灣貝殼館位于亞龍灣國家旅游度假區(qū)中心廣場，占地面積3000平方米，是國內(nèi)首家以貝殼為主題，集科普、展覽和銷售為一體的綜合性展館。在展覽廳里，分五大海域展出世界各地具有典型代表性的貝殼300多種，有象征純潔的天使之翼海鷗蛤、著名的活化石紅翁戎騾和鸚鵡螺等等。游客在曲徑幽深、典雅自然的展廳里參觀，仿佛沉浸在藍(lán)色的海洋世界里，在驚嘆大自然鬼斧神工的同時，激發(fā)人們熱愛大自然、保護(hù)海洋的情感。

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