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商貸買房提前還款違約金怎么算 海南海棠灣房產(chǎn)，海棠灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進海棠灣購房誤區(qū)里。

商貸海南買房提前還款違約金一般是按照提前還款時的未結(jié)余額的百分比計算(一般是2%到5%)或規(guī)定若干個月份的利息計算。辦理商貸海南買房，借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可提出提前償還部分貸款或全部貸款的請求。貸款機構(gòu)為嚴(yán)格貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了醉低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數(shù)。

1、工商銀行：按揭提前還款不滿一年，收取提前還款額的5%作為違約金;滿一年不收取違約金。

2、招商銀行：按揭提前還款不滿一年，收取至少三個月還款額的利息作為違約金;滿一年收取至少一個月還款額的利息作為違約金。

3、農(nóng)業(yè)銀行：按揭提前還款不滿一年，收取本金×月利率作為違約金;滿一年不收取違約金。

4、中國銀行：按揭提前還款不滿一年，收取醉高不超過六個月還款額的利息的作為違約金;滿一年不收取違約金。

5、建設(shè)銀行：按揭提前還款不滿一年，收取提前還款額的3%作為違約金;滿一年到兩年后提前還款的，收取提前還款額的2%作為違約金;滿兩年到三年提前還款的，收取1%。

1、全部提前還款，即將剩余的全部貸款一次性還清，還款后節(jié)省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退還的;

2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短;

3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。這兩種情況比較常見，可根據(jù)具體經(jīng)濟能力、待還金額和利率計算選擇，都能節(jié)省一筆利息;

4、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，此方法能減小月供負(fù)擔(dān)，但利息節(jié)省程度略小于第2種;

5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。較后一種情況則會增加月供，減少部分利息，但相對而言不是合算的。

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