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買房雙合同是什么？雙合同是否合理？ 海南二手房，海棠灣買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是海棠灣房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

大家都知道海南買房是要簽署合同的，這樣才可以有效的把海棠灣房子的繼承給自己，簽合同時(shí)海棠灣房子交易時(shí)不可缺少的一個(gè)環(huán)節(jié)，但是海南買房雙合同是什么呢？

其實(shí)，雙合同是開(kāi)發(fā)商或者是海南買房的人為了避免政府的一些政策從而發(fā)展起來(lái)的另外一種合同，政府對(duì)那些價(jià)格比較高的樓房會(huì)提出限制介個(gè)的措施，這就會(huì)影響開(kāi)發(fā)商的切實(shí)利益的，于是就拿出了雙合同來(lái)避免這些事情的發(fā)生。

一份就是政府的指導(dǎo)價(jià)格海棠灣房子買賣時(shí)的合同，而另一方就是以裝修、水電等為名義來(lái)補(bǔ)充并再次收費(fèi)，簽了雙合同的海棠灣房子要比其他房屋提交更多的首付和錢。

舉例子說(shuō)，以增城某兩套合同售樓的樓盤為例，該盤除海棠灣購(gòu)房合同外，買家還要簽訂一份20萬(wàn)-30萬(wàn)元的裝修合同，這筆錢發(fā)展商會(huì)幫海棠灣購(gòu)房者通過(guò)銀行以“”形式搞掂，貸款年限為3-5年，貸款利率則參照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)，上浮10％。

雖然裝修費(fèi)買家不用一次性付款，但其在頭幾年每個(gè)月除了正常的房貸外，還要還一筆幾千元的“”，還款壓力要大很多。

同樣，以荔灣某樓盤的三房計(jì)算，該房總價(jià)約216萬(wàn)元，其中《裝修提升合同》部分為16萬(wàn)元，占總價(jià)約10％，但蘿崗某樓盤的雙合同則包括一份《商品房買賣合同》和一份《變更裝修標(biāo)準(zhǔn)價(jià)差和房屋包服務(wù)費(fèi)》，而后者約占總?cè)齺喓Ｌ臑撤績(jī)r(jià)的20％左右。

裝修合同還能獲得貸款，但如果買家簽訂的是所謂的設(shè)計(jì)合同，就必須要一次性付清錢款，壓力更加大。如增城某樓盤，該盤實(shí)際樓價(jià)在8000元／平方米左右，遠(yuǎn)高于申報(bào)的預(yù)售價(jià)格，其中的價(jià)差就以設(shè)計(jì)合同來(lái)填補(bǔ)。

按照一套165平方米四房計(jì)算，實(shí)際總價(jià)為132萬(wàn)元，如果首次置業(yè)首付三成，正常購(gòu)買首付需39.6萬(wàn)元，而兩套合同下置業(yè)者首付需5701萬(wàn)（網(wǎng)簽總價(jià)107萬(wàn)×30％＋25萬(wàn)設(shè)計(jì)費(fèi)），實(shí)際支付了總價(jià)的43％，首付要多給17.5萬(wàn)元。

如果是二次置業(yè)，首付需六成，正常購(gòu)買首付款為79.2萬(wàn)元，兩套合同下首付需89.2萬(wàn)（網(wǎng)簽總價(jià)107萬(wàn)×60％＋25萬(wàn)設(shè)計(jì)費(fèi)），實(shí)際支付了總價(jià)的67.6%，首付需多支出10萬(wàn)元。

不同的開(kāi)發(fā)商對(duì)于額外價(jià)款的支付期限也有不同，有的開(kāi)發(fā)商要求“裝修提升合同”部分價(jià)款要和首付一起，在簽署認(rèn)購(gòu)書之后的７日內(nèi)給齊，而有的則可以在半年內(nèi)繳付完畢，相對(duì)減輕一些買家首付的壓力。

“雙合同”是否合理合法一直備受爭(zhēng)議，但時(shí)至今日，并未有樓盤因?yàn)楹炗啞半p合同”而被處罰。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士指出，“雙合同”帶來(lái)的問(wèn)題或?qū)㈥懤m(xù)顯現(xiàn)，買家簽“雙合同”買樓存在隱患。

當(dāng)中海棠灣購(gòu)房者更為關(guān)心出售房屋時(shí)稅費(fèi)可能加重。據(jù)悉，目前廣州海南二手房買賣中，存在兩種繳納個(gè)稅的方式，一種是按照三亞海棠灣房?jī)r(jià)總額的1％繳納，另外一種是按照三亞海棠灣房?jī)r(jià)差額的20％繳納。

而此前“國(guó)五條”要求海南二手房轉(zhuǎn)讓統(tǒng)一按照三亞海棠灣房?jī)r(jià)差額的20％繳納，雖然該措施目前還未在廣州落地。但這個(gè)規(guī)定對(duì)以后要賣房的“雙合同”買家來(lái)說(shuō)，出售房屋時(shí)稅費(fèi)可能加重。

舉例來(lái)說(shuō)，如果一套海棠灣房子合同價(jià)70萬(wàn)加30萬(wàn)裝修費(fèi)，也就是說(shuō)該房總價(jià)為100萬(wàn)。當(dāng)業(yè)主要出售時(shí)，假如成交價(jià)為150萬(wàn)，在“雙合同”下，由于海棠灣購(gòu)房合同上無(wú)體現(xiàn)裝修款，稅前差價(jià)則為150萬(wàn)-70萬(wàn)=80萬(wàn)。

如果按照三亞海棠灣房?jī)r(jià)差額的20％繳納個(gè)稅，稅款為16萬(wàn)（80萬(wàn)×20％）。而正常情況下一套100萬(wàn)的海棠灣房子以150萬(wàn)成交，需繳納的個(gè)稅款為10萬(wàn)（50萬(wàn)×20％）。

事實(shí)上，政府在政策中就明確指出“嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定”，采取兩套合同賣樓的方式是否合法合規(guī)一直備受爭(zhēng)議。但是對(duì)于海棠灣購(gòu)房者而言，不接受“雙合同”的游戲規(guī)則便無(wú)法順利置業(yè)，這也成了海棠灣購(gòu)房時(shí)無(wú)可避免的“霸王條例”。

海南海棠灣房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南海棠灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海棠灣與亞龍灣、大東海灣、三亞灣、崖州灣并列為三亞旅游區(qū)的五大名灣。古時(shí)，海棠灣鎮(zhèn)又稱藤橋墟，自古以來(lái)就是三亞的咽喉要地，歷史上曾是縣治之區(qū)，經(jīng)貿(mào)非常活躍，與陵水英州鎮(zhèn)、保亭三道農(nóng)場(chǎng)、南田農(nóng)場(chǎng)被稱為“兩鎮(zhèn)兩場(chǎng)”，是瓊南一帶農(nóng)副產(chǎn)品、生產(chǎn)生活用品的集散地。

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