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征收土地有什么程序?有什么條件 海南房子,亞龍灣的未來可以說是不可估量的,也是因此,更多人都選擇在亞龍灣購房。
征收土地首先要發(fā)布征地消息,發(fā)布之后辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?,登記完畢就擬定征收計劃并予以公布。公布期滿再進(jìn)行實施征收計劃,更多關(guān)于征收土地有什么程序?有什么條件的相關(guān)知識,接下來法律快車小編就為您來解答這個疑惑。
一、征收土地有什么程序?
1、發(fā)布征地公告
(1)發(fā)布機(jī)關(guān):市縣政府。
(2)發(fā)布范圍:被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村。
(3)公告內(nèi)容:批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法、辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜取?/p>
(4)發(fā)布后果:公告發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。
2、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?/h4>
(1)登記機(jī)關(guān):征地公告指定的政府地政部門。
(2)登記申請人:被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人。
(3)登記期限:征地公告規(guī)定的期限。
(4)登記所需材料:土地權(quán)屬證書證書、地上附著物產(chǎn)權(quán)證明等文件。
(5)不辦理登記的后果:列入補(bǔ)償范圍。
3、擬訂征地補(bǔ)償安置方案
(1)擬訂機(jī)關(guān):市、縣政府地政部門會同有關(guān)單位。
(2)擬訂根據(jù):土地登記資料、現(xiàn)場勘測結(jié)結(jié)果、經(jīng)核對的征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r、法律法規(guī)規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
(3)方案內(nèi)容:土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)等事項。
(4)方案公告:市、縣政府地政部門在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公告方案,聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。
(5)報批:由市、縣政府地政部門報市、縣政府批準(zhǔn)。
4、確定征地補(bǔ)償安置方案
確定和批準(zhǔn)機(jī)關(guān):市、縣政府(并報省政府地政部門備案)。
5、實施征地補(bǔ)償安置方案
(1)組織實施機(jī)關(guān):縣級以上政府地政部門。
(2)費(fèi)用支付:在方案之日起3個月內(nèi)俠客支付給被征地的單位和個人,未按規(guī)定支付費(fèi)用的,被征地的單位和個人有權(quán)拒交土地。
6、土地交付
被征地單位和個人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的期限交付土地。
二、征地有什么條件
1、征收土地必須是為了社會公共利益的需要。
2、征地是一種政府行為,是政府的專有權(quán)力、其他任何單位和個人都沒有征地權(quán)。同時,被征地單位必須服從,不得阻撓征地。
3、必須依法取得批準(zhǔn)。征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的,以及其他土地超過70公頃的,由國務(wù)院批準(zhǔn)。征收其他土地的,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),并報國務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的,應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。國家征收土地依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
4、必須依法對被征地單位進(jìn)行補(bǔ)償。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?。征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。有關(guān)法律和行政法規(guī)對征收的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有專門規(guī)定。
5、征地行為必須向社會公開,接受社會的監(jiān)督。
三、征收土地相關(guān)問題咨詢
我鄉(xiāng)有個公租房建設(shè)項目,選中了一塊地,但這塊地被村民私自賣給了另一個非本村村民,我們知道他賣地是違法的。現(xiàn)在我們和這兩方談?wù)鞯?,?biāo)準(zhǔn)是縣的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),沒談攏,但如果現(xiàn)在政府要強(qiáng)制征收這塊地來搞這個項目建設(shè)的話,請問要采取什么手術(shù),到提交什么材料到哪些部門去辦理,謝謝?
答:政府強(qiáng)制征收土地,其條件是為了公共利益的需要。
國家為公共利益需要,可以依法對集體所有的土地實行征收。國家征收土地具有強(qiáng)制性,被征地單位和承包者應(yīng)當(dāng)服從,不得阻撓。
目前全國各地很多地方依據(jù)《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定,對土地實行強(qiáng)制征收,往往產(chǎn)生很多社會矛盾,因此醉高人民法院發(fā)布了《醉高人民法院關(guān)于堅決防止土地征收、房屋拆遷強(qiáng)制執(zhí)行引發(fā)惡性事件的緊急通知》,通知指出,必須慎用強(qiáng)制手段,凡在執(zhí)行過程中遇到當(dāng)事人以自殺相威脅等極端行為、可能造成人身傷害等惡性事件的,一般應(yīng)當(dāng)停止執(zhí)行或首先要確保當(dāng)事人及相關(guān)人員的人身安全。
根據(jù)《中華人民共和國憲法》規(guī)定
第十條 城市的土地屬于國家所有。
農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。
國家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。
任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。
一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
征收土地會給予當(dāng)事人一定的補(bǔ)償,具體數(shù)額法律沒有確定,一般根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)會進(jìn)行調(diào)整。
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