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租賃商鋪需要注意哪些事項 海南三亞灣房價，海南島三亞灣的房子都是無價的，三亞灣的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

1、租賃商鋪之前要先明確租商鋪的用途，并了解商鋪經(jīng)營要辦理哪些證件。如餐飲店，需要餐飲經(jīng)營許可證、衛(wèi)生許可證和排污許可等等。

2、租賃商鋪時要出租人出具產(chǎn)權(quán)證，確認其產(chǎn)權(quán)人是否為出租人本人，如商鋪產(chǎn)權(quán)為多人共有產(chǎn)權(quán)，需取得所有共有人的書面同意。

3、租賃商鋪的租金費用要約定好，并了解什么時候繳納，怎么繳納等事宜。

4、簽訂租賃商鋪合同時要約定好出租人是否同意承租人將商鋪進行裝修，店招位置也要約定清楚。解除合同的違約責(zé)任不僅要考慮違約金，還需承擔(dān)承租人所有的損失費用。還應(yīng)在合同內(nèi)明確租賃期滿后，裝修和添附的處置方式。

5、確定房屋的土地性質(zhì)和用途，如果房屋的土地性質(zhì)屬于非住宅性質(zhì)才能作為商鋪使用，如果是屬于住宅性質(zhì)的，將無法辦理營業(yè)執(zhí)照，還需承擔(dān)非法使用房屋的風(fēng)險。

6、確認房屋是否已有租賃登記信息，如果有登記信息，那么會導(dǎo)致新的租賃合同沒辦法辦理登記手續(xù)，同時還會影響到承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。

7、到商鋪檢查并確認水電、煤氣等是否符合規(guī)定要求。

8、合同內(nèi)應(yīng)明確約定每年租金調(diào)整幅度，明確哪種情況下可調(diào)整房租，以免出現(xiàn)房東隨時漲房租的情況。

1、穩(wěn)定性高

我們都知道，商鋪屬于長久商品，而且穩(wěn)定性很高，別看一出手就是幾十萬，甚至幾百萬，實際上錢是還在的，只不過是由現(xiàn)金轉(zhuǎn)化成了固定資產(chǎn)。在你急需用錢時，每年都有租金進賬，當(dāng)然你還可以把商鋪出售，可以本金加利潤一起回收。

2、touzi回報率高

商鋪touzi，我們除了要從長期利益出發(fā)之外，還要看商鋪的生紙空間，兩者之間有一定的關(guān)聯(lián)。再加上地段的成長，不僅會提升會商鋪本身的生紙，同時還會影響租金的不斷上漲，如果周邊配套齊全，人流量很大的話，商鋪的回報是相當(dāng)可觀的。

三亞灣養(yǎng)老樓盤推薦

1、融創(chuàng)海棠灣： 均價價格待定往期800萬元/套元/㎡，融創(chuàng)海棠灣位于三亞市海棠灣亞洲國際游艇港旁，容積率0.3。

2、海棠逸境： 均價暫無元/㎡，海棠逸境位于海棠逸境，開發(fā)商是國壽（三亞）健康touzi有限公司。

3、翠景藍灣： 均價暫無元/㎡，翠景藍灣位于三亞吉陽區(qū)迎賓路吉陽大道23號。

4、遠洋山海： 均價45000元/㎡，遠洋山海位于三亞市亞龍灣國家旅游度假區(qū)椰風(fēng)路與濱海西路交匯口（亞龍灣西山渡已更名為遠洋山海），物業(yè)費13.80元/平米/月。

5、天成中央海岸： 均價70000元/㎡，天成中央海岸位于三亞市躍進路西端，綠化率39.9%。

6、海岸龍庭： 均價21280元/㎡，海岸龍庭位于海岸龍庭，開發(fā)商是三亞金基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

7、復(fù)地鹿島： 均價65000元/㎡，復(fù)地鹿島位于三亞市鹿回頭開發(fā)區(qū)半山半島帆船港，樓盤賣點，景觀居所 旅游地產(chǎn) 海景地產(chǎn) 山海豪宅。

8、保利·鳳凰公館： 均價29000元/㎡，保利·鳳凰公館位于保利·鳳凰公館，開發(fā)商是三亞銘遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

9、卓達東方巴哈馬： 均價33000元/㎡，卓達東方巴哈馬位于三亞市迎賓大道與鳳凰路交匯處，容積率1.5。

10、海棠華著： 均價價格待定往期1900萬元/套元/㎡，海棠華著位于三亞市海棠灣旅游開發(fā)區(qū)海棠北路18號，物業(yè)費28.9（按地上面積收取）元/平米/月。

三亞灣生紙潛力：三亞灣房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，三亞灣房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。

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