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海南房貸月還越少是什么計(jì)算方式

2021-01-30 21:53:07瀏覽量(

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房貸月還越少是什么計(jì)算方式

房貸月還越少是等額本金還款的計(jì)算方式,其計(jì)算公式為:每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來(lái)越少。借款人起初還款壓力較大,但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。

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等額本金還款是將貸款本金平均分到每個(gè)還款月中,每月的還款本金是相同的,還款利息是逐月減少的。

除了等額本金還款外,還有一種是等額本息還款,等額本息還款是將貸款總本金和總利息平分到每個(gè)還款月內(nèi),每月的還款額是固定不變的。

房貸還款方式哪種好

建議選擇等額本金貸款方式。

醉常見(jiàn)的貸款方式是有等額本金跟等額本息:

等額本息貸款采用的是復(fù)合利率計(jì)算。在每期還款的結(jié)算時(shí)刻,剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計(jì)息,也就是說(shuō)未付的利息也要計(jì)息,這好像比"利滾利"還要厲害。在國(guó)外,它是公認(rèn)的適合放貸人利益的貸款方式。

等額本金貸款采用的是簡(jiǎn)單利率方式計(jì)算利息。在每期還款的結(jié)算時(shí)刻,它只對(duì)剩余的本金(貸款余額)計(jì)息,也就是說(shuō)未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計(jì)算,而只有本金才作利息計(jì)算。

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4、半山香榭: 均價(jià)32000元/㎡,半山香榭位于迎賓路中段大眾4S店西側(cè),物業(yè)公司是三亞金鳳凰酒店管理有限公司。

5、南新悅城: 均價(jià)11500元/㎡,南新悅城位于三亞荔枝溝新區(qū)南新農(nóng)場(chǎng)機(jī)關(guān)東區(qū),綠化率45%。

6、亞龍灣·龍溪悅墅: 均價(jià)元/㎡,亞龍灣·龍溪悅墅位于三亞亞龍灣龍溪路,醫(yī)院配套有301醫(yī)院;

7、雙大·山湖灣: 均價(jià)23000元/㎡,雙大·山湖灣位于雙大·山湖灣,開發(fā)商是海南華昊建筑工程有限公司。

8、三亞財(cái)富海灣: 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡,三亞財(cái)富海灣位于三亞市天涯區(qū)三亞灣路228號(hào),物業(yè)費(fèi)元/平米/月。

9、鴻坤山海墅: 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡,鴻坤山海墅位于河?xùn)|鳳凰山風(fēng)情度假區(qū)(迎賓路中段),周邊餐飲有金品蛋糕店 (500米)同心小食店 (530米)永香亭美味餐廳 (600米)瀟湘土菜館 (930米)。

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