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房貸月還越少是什么計算方式 三亞海棠灣房產(chǎn)網(wǎng)，越來越多內(nèi)地人來海南海棠灣買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

房貸月還越少是等額本金還款的計算方式，其計算公式為：每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少。借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

等額本金還款是將貸款本金平均分到每個還款月中，每月的還款本金是相同的，還款利息是逐月減少的。

除了等額本金還款外，還有一種是等額本息還款，等額本息還款是將貸款總本金和總利息平分到每個還款月內(nèi)，每月的還款額是固定不變的。

建議選擇等額本金貸款方式。

醉常見的貸款方式是有等額本金跟等額本息：

等額本息貸款采用的是復合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息，這好像比"利滾利"還要厲害。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。

等額本金貸款采用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻，它只對剩余的本金(貸款余額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。

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