購房V信：18O89828470

購房合同重點(diǎn)關(guān)注哪些條款 海南亞龍灣新房，亞龍灣是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，亞龍灣擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

1、貸款不成的約定

在簽訂海南購房合同后，海南購房者如果因個(gè)人信用記錄不良等原因，導(dǎo)致銀行不予放貸，則海南購房者的合同履約能力就可能會(huì)出現(xiàn)問題。如果在海南購房合同中沒有事先妥善約定，則海南購房者要承擔(dān)不能按約付款的違約責(zé)任。

因此海南購房者應(yīng)當(dāng)爭取約定，要求開發(fā)商在合同中注明：如果因申請銀行貸款達(dá)不到預(yù)期金額或銀行拒絕貸款，而導(dǎo)致海南購房失敗的，買賣雙方均可解除本合同，海南購房者可免責(zé)并要求開發(fā)商退回所交款項(xiàng)。

2、明確違約責(zé)任

違約責(zé)任包括：簽約后海南購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;達(dá)不到交房條件卻強(qiáng)行交房;開發(fā)商存在一房二賣，將房屋抵押的情況;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

相對來講，海南購房者違約的情形和可能性比較小，基本就是拖延房款而已，但開發(fā)商違約的情況卻各式各樣，從延期交房到質(zhì)量問題、變更規(guī)劃到辦證遇阻等等，違約的可能性也相對較大。

如果只是約定“一方違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)損失賠償責(zé)任”，這樣的條款有等于無。約定得越詳細(xì)越好，才能使違約條款落到實(shí)處。

3、廣告內(nèi)容寫入補(bǔ)充條款

很多海南購房者亞龍灣買房，往往都是被開發(fā)商所宣傳的廣告吸引。如果讓海南購房者真正決定購買的是廣告或樓書中的綠地、水景、會(huì)所或即將實(shí)施的市政規(guī)劃的話，則醉好將廣告內(nèi)容寫入補(bǔ)充條款，使其真正成為開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任的承諾。并約定如果屆時(shí)不能實(shí)現(xiàn)，可以解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)一定的違約責(zé)任并明確違約金如何計(jì)算。

4、面積差異處理

交房時(shí)，醉常見的問題就是套內(nèi)面積縮水。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房;退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。一般誤差超過3%，可要求退房。

5、明確計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

很多人亞龍灣買房都有這樣的遭遇，簽訂了海南購房合同，你再去交首付的時(shí)候，開發(fā)商告訴你說，我們的亞龍灣房子漲價(jià)了，要么按照漲價(jià)后的價(jià)格來執(zhí)行，要么退房。這就要求我們在簽訂海南購房合同時(shí)，對于價(jià)格條款的約定，要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額，明確房屋的計(jì)價(jià)方式和房屋的總價(jià)。

6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題

海南購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水情況，表面裂縫等進(jìn)行必要約定。

7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

8、明確費(fèi)用由誰出

交房時(shí)，開發(fā)商可能會(huì)列出的相當(dāng)多的費(fèi)用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費(fèi)。海南購房者在簽訂海南購房合同時(shí)，一定讓亞龍灣房地產(chǎn)商在合同上將承諾提供的設(shè)施一條一條地寫清楚相關(guān)費(fèi)用由誰出。

9、明確公共設(shè)施能否按期交付

亞龍灣買房時(shí)，承諾1：1的停車位，小區(qū)有超市、娛樂設(shè)施等各種公共配套，但這些有可能在交房時(shí)，并不能兌現(xiàn)。海南購房人可要求亞龍灣房地產(chǎn)商在合同上寫明，按照規(guī)劃要求配建的教育、醫(yī)療保健、環(huán)衛(wèi)、郵電、商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、行政管理等公共建筑設(shè)施及亞龍灣房地產(chǎn)商特別宣傳的地下車庫和會(huì)所，與住房同時(shí)交付使用。

10、明確基礎(chǔ)設(shè)施能夠入住即使用

基礎(chǔ)設(shè)施包括：與小區(qū)建設(shè)相配套的供水、供電、供熱、燃?xì)?、通?電話和寬帶)、電視系統(tǒng)(公共電視天線、有線電視、衛(wèi)星電視)、道路、綠化等設(shè)施。

１、要約定套內(nèi)建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍，目的是防止交房時(shí)在合同約定范圍內(nèi)套內(nèi)建筑面積縮水、公攤面積增大。

２、要約定公積金和商業(yè)貸款因銀行和開發(fā)商的原因辦不下來的處理問題，應(yīng)約定在這種情況下海南購房者可以選擇退房，開發(fā)商退還首付款和定金，目的是防止開發(fā)商應(yīng)退房而扣除海南購房者的定金或追究違約金。

３、要約定房屋交付時(shí)開發(fā)商要提供房屋面積實(shí)測數(shù)據(jù)，應(yīng)約定如果開發(fā)商提供不了，海南購房者可以退房或者拒收，而開發(fā)商要按日支付違約金，目的是防止海南購房者辦理入住后因裝修等問題而被動(dòng)。

４、要約定物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用的具體數(shù)額，目的是防止入住后開發(fā)商或物業(yè)公司提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，而海南購房者又無當(dāng)初開發(fā)商承諾的依據(jù)的情況。

５、要約定精-裝修房屋的具體裝修標(biāo)準(zhǔn)，不能被開發(fā)商以口頭高級(jí)、優(yōu)質(zhì)等不明確的說明誤導(dǎo)，要詳細(xì)約定與房屋有關(guān)的內(nèi)外裝修、設(shè)施的種類、型號(hào)、顏色、位置、方向、可參考的價(jià)格等因素，目的是防止對裝修提出異議而無依據(jù)的情況。

海南亞龍灣買房優(yōu)勢：海南亞龍灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，亞龍灣巧妙利用熱帶季雨林的自然植被環(huán)境建成的大型網(wǎng)式蝴蝶園，這里熱帶特有的古藤，造型奇特而優(yōu)美的榕樹、著名的龍血樹、生命力極強(qiáng)的黑格、厚皮樹等，在野花和人工配置的鮮花相映下給人以溫馨靜謐的感覺，汩汩的溪流拌著游人款款地穿谷而行，彩蝶翩飛，讓人流連忘返。

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