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買三亞市二手三亞房產權到期后怎么處理 海南三亞市購房，三亞這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在三亞買房子。

土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，海南房產所有權便得以延續(xù)，當然，變成危房需要強制拆掉的除外。土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上海南房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，即根據(jù)社會公共利益需要收回的，土地使用權國家無償收回，但對于地上海南房產，根據(jù)收回時的殘余價紙給予相應補償。

房屋產權由兩部分組成，第一部分是房屋所有權，只要房屋還能夠正常的居住和使用，那么業(yè)主就能夠一直擁有房屋所有權。第二部分是土地使用權，它的使用年限為40年、50年和70年不等，土地使用權到期后需要申請續(xù)期。

房屋所有權屬于個人產權，是我國私有財產權的其中一種，受到《中華人民共和國憲法》和《中華人民共和國物權法》的保護。個人對于所屬的合法收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等等不動產和動產均享有其私人的永久所有權。所以只要房屋質量沒有問題，能夠正常進行使用，沒有倒塌或者拆除，房屋所有權就一直屬于業(yè)主所有。

不同的海南房子，產權年限計算方法不同：

1、商品房、經適房和兩限房，這三種海南房子的產權年限是從開發(fā)商拿地之日算起，準確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發(fā)商2005年拿地，三亞購房者2010年入手，那么三亞購房者入手這套海南房子時，剩余土地使用權也就65年了，土地使用權到期時間是2005＋70＝2075年。

2、公房，公房的產權年限與以上三種海南房子不同，其土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算。公房由于土地使用性質為劃撥，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。

舉個例子，一個建成于1980年的公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了三亞市二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。

海南三亞樓盤賣點：亞龍灣：被譽為三亞富人區(qū)，聚集眾多國內外品牌酒店，旅游景點有亞龍灣森林公園（電影《非誠勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產，大部分房源產權在50年，洋房（兩房戶型）價格在400萬左右一套，別墅總價在800萬/套以上。，海南三亞市二手房。

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