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買三亞市二手三亞房產(chǎn)權(quán)到期后怎么處理 海南三亞市購房，三亞這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在三亞買房子。

土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，海南房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)，當(dāng)然，變成危房需要強(qiáng)制拆掉的除外。土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上海南房產(chǎn)由國(guó)家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，土地使用權(quán)國(guó)家無償收回，但對(duì)于地上海南房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)紙給予相應(yīng)補(bǔ)償。

房屋產(chǎn)權(quán)由兩部分組成，第一部分是房屋所有權(quán)，只要房屋還能夠正常的居住和使用，那么業(yè)主就能夠一直擁有房屋所有權(quán)。第二部分是土地使用權(quán)，它的使用年限為40年、50年和70年不等，土地使用權(quán)到期后需要申請(qǐng)續(xù)期。

房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是我國(guó)私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的其中一種，受到《中華人民共和國(guó)憲法》和《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的保護(hù)。個(gè)人對(duì)于所屬的合法收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)均享有其私人的永久所有權(quán)。所以只要房屋質(zhì)量沒有問題，能夠正常進(jìn)行使用，沒有倒塌或者拆除，房屋所有權(quán)就一直屬于業(yè)主所有。

不同的海南房子，產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算方法不同：

1、商品房、經(jīng)適房和兩限房，這三種海南房子的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起，準(zhǔn)確地說，是拿到國(guó)有土地使用證那天算起。舉個(gè)例子，開發(fā)商2005年拿地，三亞購房者2010年入手，那么三亞購房者入手這套海南房子時(shí)，剩余土地使用權(quán)也就65年了，土地使用權(quán)到期時(shí)間是2005＋70＝2075年。

2、公房，公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種海南房子不同，其土地使用年限從第一筆土地收益金開始計(jì)算。公房由于土地使用性質(zhì)為劃撥，一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。

舉個(gè)例子，一個(gè)建成于1980年的公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了三亞市二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時(shí)間是2070年。

海南三亞樓盤賣點(diǎn)：亞龍灣：被譽(yù)為三亞富人區(qū)，聚集眾多國(guó)內(nèi)外品牌酒店，旅游景點(diǎn)有亞龍灣森林公園（電影《非誠勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產(chǎn)，大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年，洋房（兩房戶型）價(jià)格在400萬左右一套，別墅總價(jià)在800萬/套以上。，海南三亞市二手房。

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