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房產(chǎn)證自己辦還是開發(fā)商辦 三亞市樓盤，三亞買房要掌握些簡(jiǎn)單的三亞房產(chǎn)知識(shí)，三亞房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

可讓開發(fā)商辦三亞市房產(chǎn)證，也可自己辦。一般都是由開發(fā)商幫三亞購房者為新建的商品房統(tǒng)一代辦產(chǎn)權(quán)證的。然后給三亞購房者開相關(guān)的收費(fèi)證明。三亞購房者可以向開發(fā)商索要相關(guān)發(fā)票來證明，開發(fā)商提前收的契稅和房屋維修基金是不是用來辦理產(chǎn)權(quán)證。除此之外，三亞購房者也可以選擇自己辦理產(chǎn)權(quán)證。但是，在辦證之前需要開發(fā)商先辦理初始登記。

1.開發(fā)商在銷售房屋時(shí)沒有取得完整的五證

五證是指，《國(guó)有土地使用證》.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》.《建筑工程施工許可證》.《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。五證不全的三亞房子，三亞購房者好不要買。很多開發(fā)商在銷售時(shí)說相關(guān)證件正在辦理中，如果三亞購房者一定要買，就要注意去房管部門核實(shí)開發(fā)商所說的是否屬實(shí)。海南買房人要留意的是，自己所選的樓棟，其是否在預(yù)售許可證的范圍內(nèi)。

2.開發(fā)商擅自更改房屋性質(zhì).變更規(guī)劃

開發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門批準(zhǔn)的是住宅樓，而開發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)候，當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書了。另外，開發(fā)商擅自改變規(guī)劃.違規(guī)建設(shè)，也是無法取得房本的。

1.開發(fā)商在五證不全開始銷售三亞市房產(chǎn)

五證是指《國(guó)有土地使用證》.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》.《建筑工程施工許可證》.《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》，大家在海南買房之前一定要審核開發(fā)商是否具備這五證。

一般來說，五證齊全是三亞市房產(chǎn)銷售的前提條件，五證不全是無法進(jìn)行銷售的，但是有的開發(fā)商會(huì)鉆政策的空子，買賣一時(shí)爽，后期不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證拿不到可就苦不堪言了。

2.房屋驗(yàn)收未合格

想要順利辦下三亞市房產(chǎn)證書，三亞市新房驗(yàn)收是重要一環(huán)。三亞市新房質(zhì)量存在問題，沒有通過政府相關(guān)部門的驗(yàn)收，那么這樣的三亞房子就不具備交房條件，交不了三亞房子，三亞市房產(chǎn)證自然是辦不下來的。在這種情況下，開發(fā)商存在違約責(zé)任，三亞購房者如果對(duì)房屋質(zhì)量問題事先同開發(fā)商做好約定，就有權(quán)解除合同。

海南三亞樓盤賣點(diǎn)：旅游度假城市，酒店云集，物價(jià)年年高，經(jīng)濟(jì)型養(yǎng)老不適合。目前價(jià)位過高，短線touzi不宜，適合長(zhǎng)線touzi。，三亞市房地產(chǎn)。

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