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房產證自己辦還是開發(fā)商辦 三亞市樓盤，三亞買房要掌握些簡單的三亞房產知識，三亞房地產相關專業(yè)知識入門并不易。

可讓開發(fā)商辦三亞市房產證，也可自己辦。一般都是由開發(fā)商幫三亞購房者為新建的商品房統(tǒng)一代辦產權證的。然后給三亞購房者開相關的收費證明。三亞購房者可以向開發(fā)商索要相關發(fā)票來證明，開發(fā)商提前收的契稅和房屋維修基金是不是用來辦理產權證。除此之外，三亞購房者也可以選擇自己辦理產權證。但是，在辦證之前需要開發(fā)商先辦理初始登記。

1.開發(fā)商在銷售房屋時沒有取得完整的五證

五證是指，《國有土地使用證》.《建設用地規(guī)劃許可證》.《建設工程規(guī)劃許可證》.《建筑工程施工許可證》.《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產權證。五證不全的三亞房子，三亞購房者好不要買。很多開發(fā)商在銷售時說相關證件正在辦理中，如果三亞購房者一定要買，就要注意去房管部門核實開發(fā)商所說的是否屬實。海南買房人要留意的是，自己所選的樓棟，其是否在預售許可證的范圍內。

2.開發(fā)商擅自更改房屋性質.變更規(guī)劃

開發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質。例如，房管部門批準的是住宅樓，而開發(fā)商卻當作商業(yè)樓銷售，去辦理產權證書的時候，當然是辦不下商業(yè)樓的產權證書了。另外，開發(fā)商擅自改變規(guī)劃.違規(guī)建設，也是無法取得房本的。

1.開發(fā)商在五證不全開始銷售三亞市房產

五證是指《國有土地使用證》.《建設用地規(guī)劃許可證》.《建設工程規(guī)劃許可證》.《建筑工程施工許可證》.《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》，大家在海南買房之前一定要審核開發(fā)商是否具備這五證。

一般來說，五證齊全是三亞市房產銷售的前提條件，五證不全是無法進行銷售的，但是有的開發(fā)商會鉆政策的空子，買賣一時爽，后期不動產權證拿不到可就苦不堪言了。

2.房屋驗收未合格

想要順利辦下三亞市房產證書，三亞市新房驗收是重要一環(huán)。三亞市新房質量存在問題，沒有通過政府相關部門的驗收，那么這樣的三亞房子就不具備交房條件，交不了三亞房子，三亞市房產證自然是辦不下來的。在這種情況下，開發(fā)商存在違約責任，三亞購房者如果對房屋質量問題事先同開發(fā)商做好約定，就有權解除合同。

海南三亞樓盤賣點：旅游度假城市，酒店云集，物價年年高，經濟型養(yǎng)老不適合。目前價位過高，短線touzi不宜，適合長線touzi。，三亞市房地產。

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