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出租房的房產(chǎn)稅怎樣計(jì)算 海南三亞灣樓盤(pán)，三亞灣擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

出租的海南房產(chǎn)，按照海南房產(chǎn)租金收入乘以年稅率12%，計(jì)算繳納海南房產(chǎn)稅。但對(duì)個(gè)人將自有居住用房出租，取得的租金收入，按4%稅率征收海南房產(chǎn)稅。對(duì)個(gè)人出租住房的稅收政策對(duì)個(gè)人取得月租金收入不足20000元的，按4%稅率征收海南房產(chǎn)稅，按0.5%征收率征收個(gè)人所得稅。

1、要需要交納稅費(fèi)的，具體的算法如下：例如：租賃價(jià)格是2000元：營(yíng)業(yè)稅：月租金收入×3%，即2000×3%=60;城1、建稅：營(yíng)業(yè)稅×(1%或5%或7%)(在市區(qū)的，稅率為7%;在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%;外籍和港澳臺(tái)人員不征)，按照在市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算即60×7%=4.2。

2、需要附加費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅×3%(外籍和港澳臺(tái)人員不征)，即60×3%=1.8;地方附加：營(yíng)業(yè)稅×1%，即60×1%=0.6;海南房產(chǎn)稅：月租金收入×4%，即2000×4%=80。

3、還要土地使用稅：每平方米土地年稅額÷12個(gè)月×占地面積，島內(nèi)土地使用稅為每平方米6元，6÷12個(gè)月×10=5(每月);印花稅：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。項(xiàng)合計(jì)稅費(fèi)為：153.6;個(gè)人所得稅=(2000-153.6-800)×10%=104.64。

1、如果你要出租自己的海南三亞灣房子的話(huà)，那么先要把自己的海南三亞灣房子里面的電器設(shè)備進(jìn)行一個(gè)統(tǒng)計(jì)，醉好做出一個(gè)列表，這樣租海南三亞灣房子的人可以一一核對(duì)，保證自己出租海南三亞灣房子的時(shí)候電器的完整性和價(jià)紙。我們出租海南三亞灣房子以前，要把家里面的水暖管道全部的檢查一遍，保證使用的安全和管道的通暢，同時(shí)租海南三亞灣房子的人，要和你一起再次進(jìn)行檢查，然后雙方要一起簽字確認(rèn)。

2、我們家里面的水電費(fèi)用，大家要在出租海南三亞灣房子之前全部繳納完畢，這樣可以避免出現(xiàn)一些糾紛，而且大家要和租海南三亞灣房子的人核對(duì)清楚，并且雙方要簽字進(jìn)行確認(rèn)才可以。大家出租自己的海南三亞灣房子的時(shí)候，盡量把自己的手續(xù)全部帶起，同時(shí)要放租海南三亞灣房子的人也把身份證戴上，這樣雙方在寫(xiě)合同的時(shí)候比較方便，另外合同文本百度上面很多，大家下載一份打印即可。

3、我們出租自己的海南三亞灣房子，盡量不需要和中介打交道，因?yàn)橹薪榈馁M(fèi)用比價(jià)高，這筆錢(qián)還不如我們自己麻煩一點(diǎn)，自己準(zhǔn)備一些資料就可以了，這點(diǎn)大家可以根據(jù)自己的情況而定。出租海南三亞灣房子的方法很多，如果我們自己出租的話(huà)，那么可以在一些大型的網(wǎng)站登上自己的信息，也可以在自己的小區(qū)張貼一些小廣告，這樣實(shí)際的效果很不錯(cuò)，大家可以試試。

4、我們出租海南三亞灣房子的時(shí)候，一定要把自己和租海南三亞灣房子的人雙方都留一下一個(gè)彼此的身份證復(fù)印件，同時(shí)要留下電話(huà)，這樣是為了有意外情況發(fā)生的時(shí)候可以彼此聯(lián)系到人。醉后說(shuō)一下自己的海南三亞灣房子，自己要珍惜，因此在訂立合同的時(shí)候，醉好把海南三亞灣房子的一些保護(hù)措施寫(xiě)進(jìn)去，這樣才可以保護(hù)你的海南三亞灣房子，也是保護(hù)你自己的利益，大家要引起注意!

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