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開發(fā)商賣房需要繳納哪些稅費 三亞灣購房，三亞灣這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在三亞灣買房子。

1、增紙稅。根據我國相關法律規(guī)定，轉讓購買的海南三亞灣房產，要按銷售不動產的標準來收取增紙稅，即一般納稅人稅率11%，小規(guī)模納稅人稅率為5%。

2、企業(yè)所得稅。根據我國相關規(guī)定，取得海南三亞灣房產銷售收入應并入當期收入總額計算繳納企業(yè)所得稅。應納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項扣除-準予允許彌補的以前年度虧損，以上是其計算公式。

3、印花稅。公司賣三亞灣房子需要要繳納稅0.5‰的印花稅，計稅依據為應稅憑證所載金額。

4、土地增紙稅。土地增紙稅以納稅人出售商品房所取得的增紙額為計稅依據。增紙額為納稅人出售商品房所取得的收入減去扣除項目金額的余額。增紙額未超過扣除項目金額的50%。應納稅額=增紙額×30%。以上是計算增紙稅的具體公式。計算土地增紙稅應納稅額，可按增紙額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除數的簡便方法計算。

5、城市維護建設稅和教育費附加

應納城市維護建設稅=實際繳納的增紙稅稅額×7%

應納教育費附加=實際繳納的增紙稅稅額×3%

出售商品房所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入的全部價款和有關的經濟收益，包括計入售海南三亞灣房價款中代縣級及縣級以上人民政府收取的各項代收款項。

6、堤圍防護費。堤圍防護費按照企業(yè)性質的不同納稅標準有所差別，分別為內資企業(yè)按計稅收入額的0.1%繳納，外資企業(yè)按計稅收入額的0.09%繳納。

1、看品牌。

這是醉簡單的辦法，現(xiàn)在買什么都看品牌，三亞灣房子也是一樣，去網上隨便搜個關鍵詞“品牌房企”、“TOP100房企”等，就能出來很多排行榜，你也就大概能分辨哪些是品牌開發(fā)商了。

大開發(fā)商的三亞灣房子質量更好，即使是維權，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。不僅如此，大開發(fā)商提供的硬件配套設施更加完備，大開發(fā)商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學，這也很有吸引力。

2、查背景。

要知道開發(fā)商是不是靠譜的，醉簡單的辦法莫過于查看開發(fā)商的五證二書。可以到海南三亞灣房地產管理部門做一些咨詢，或登錄由本市房管局開辦的海南三亞灣房地產信息網站進行企業(yè)信用及相關樓盤查詢。

3、看現(xiàn)場。

為了能詳細了解海南三亞灣房地產開發(fā)商開發(fā)樓盤的有關情況，還應到住宅小區(qū)建設現(xiàn)場進行實地考察，可以先看環(huán)境狀況以及物業(yè)管理狀況，還可以到已入住的居民家中詢問。

4、看態(tài)度。

海南三亞灣購房者可以對海南三亞灣購房過程中所受的禮遇態(tài)度進行自我分析，以此來衡量海南三亞灣房地產開發(fā)商的服務優(yōu)劣情況。好的海南三亞灣房地產開發(fā)商除了實力強大、信譽良好外，一般都注重企業(yè)本身的文化塑造。對顧客負責，對工作認真應該是海南三亞灣房地產開發(fā)商對消費者醉直接有效的承諾和表現(xiàn)。

三亞灣樓盤推薦

1、威尼斯藍灣： 均價35000元/㎡，威尼斯藍灣位于三亞大東海區(qū)南邊海路景觀大道南側鹿回頭公園半山腰，周邊餐飲有德福軒海景酒樓 ( 158米)帆船港海唐匯餐廳 ( 83米)古夢食緣餐廳 ( 93米)咖啡媞娜餐廳 ( 276米)鹿海漁家餐廳 ( 751米)。

2、海棠灣銀海： 均價待定元/㎡，海棠灣銀海位于三亞市海棠灣海棠北路28號，周邊娛樂有民生銀行藝術中心、亞洲頂級游艇國際港、夢幻娛樂不夜城、海洋主題公園。

3、三亞領海： 均價35000元/㎡，三亞領海位于河東金雞嶺路與金雞嶺大橋交匯處，物業(yè)費3.60元/平米/月。

4、三亞鷺港： 均價元/㎡，三亞鷺港位于三亞市繞城高速火車站互通水上樂園南行100米，周邊娛樂有三亞夢幻水上樂園(210米)三亞檳榔河黎夢溫泉(2.18公里)紅樹林國際影城(4.61公里)博納影城(三亞美麗之冠店)(8.13公里)。

5、長基聽棠： 均價26000元/㎡，長基聽棠位于三亞海棠灣南田溫泉度假區(qū)（東線高速藤橋出口北2公里），產權年限70年。

6、澤華上東海岸： 均價40000元/㎡，澤華上東海岸位于三亞市河東區(qū)金雞嶺路與河東路交匯處，醫(yī)院配套有中西醫(yī)結合診所 三亞市河東區(qū)丹州社區(qū)衛(wèi)生服務站 三亞市人民醫(yī)院第二門診；

7、碧桂園三亞郡： 均價30000元/㎡，碧桂園三亞郡位于三亞市海坡度假區(qū)海田路（沿青海大廈方向直行400米），醫(yī)院配套有海南省農墾三亞醫(yī)院 (6.99公里)三亞市婦幼保健院 (8.86公里)解放軍第四二五醫(yī)院 (7.01公里)；

8、三亞地中海灣： 均價價格待定往期260萬元/套元/㎡，三亞地中海灣位于三亞市海坡度假區(qū)新城西路，容積率2.5。

9、瀛寰度假公寓： 均價9000元/㎡，瀛寰度假公寓位于三亞灣旅游度假區(qū)，

10、中央公館： 均價25000元/㎡，中央公館位于三亞市天涯區(qū)解放一路120號。

三亞灣年平均溫度17~19℃，三亞灣的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著三亞灣養(yǎng)老配套日益完善，三亞灣房價將一路高漲。三亞灣買房還是要早買。

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