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開發(fā)商賣房需要繳納哪些稅費(fèi) 三亞灣購(gòu)房，三亞灣這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在三亞灣買房子。

1、增紙稅。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓購(gòu)買的海南三亞灣房產(chǎn)，要按銷售不動(dòng)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取增紙稅，即一般納稅人稅率11%，小規(guī)模納稅人稅率為5%。

2、企業(yè)所得稅。根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，取得海南三亞灣房產(chǎn)銷售收入應(yīng)并入當(dāng)期收入總額計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。應(yīng)納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項(xiàng)扣除-準(zhǔn)予允許彌補(bǔ)的以前年度虧損，以上是其計(jì)算公式。

3、印花稅。公司賣三亞灣房子需要要繳納稅0.5‰的印花稅，計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)稅憑證所載金額。

4、土地增紙稅。土地增紙稅以納稅人出售商品房所取得的增紙額為計(jì)稅依據(jù)。增紙額為納稅人出售商品房所取得的收入減去扣除項(xiàng)目金額的余額。增紙額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%。應(yīng)納稅額=增紙額×30%。以上是計(jì)算增紙稅的具體公式。計(jì)算土地增紙稅應(yīng)納稅額，可按增紙額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算。

5、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加

應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅=實(shí)際繳納的增紙稅稅額×7%

應(yīng)納教育費(fèi)附加=實(shí)際繳納的增紙稅稅額×3%

出售商品房所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入的全部?jī)r(jià)款和有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益，包括計(jì)入售海南三亞灣房?jī)r(jià)款中代縣級(jí)及縣級(jí)以上人民政府收取的各項(xiàng)代收款項(xiàng)。

6、堤圍防護(hù)費(fèi)。堤圍防護(hù)費(fèi)按照企業(yè)性質(zhì)的不同納稅標(biāo)準(zhǔn)有所差別，分別為內(nèi)資企業(yè)按計(jì)稅收入額的0.1%繳納，外資企業(yè)按計(jì)稅收入額的0.09%繳納。

1、看品牌。

這是醉簡(jiǎn)單的辦法，現(xiàn)在買什么都看品牌，三亞灣房子也是一樣，去網(wǎng)上隨便搜個(gè)關(guān)鍵詞“品牌房企”、“TOP100房企”等，就能出來(lái)很多排行榜，你也就大概能分辨哪些是品牌開發(fā)商了。

大開發(fā)商的三亞灣房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。不僅如此，大開發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備，大開發(fā)商在操盤項(xiàng)目中，往往能引入好的幼兒園和小學(xué)，這也很有吸引力。

2、查背景。

要知道開發(fā)商是不是靠譜的，醉簡(jiǎn)單的辦法莫過(guò)于查看開發(fā)商的五證二書?？梢缘胶Ｄ先齺啚撤康禺a(chǎn)管理部門做一些咨詢，或登錄由本市房管局開辦的海南三亞灣房地產(chǎn)信息網(wǎng)站進(jìn)行企業(yè)信用及相關(guān)樓盤查詢。

3、看現(xiàn)場(chǎng)。

為了能詳細(xì)了解海南三亞灣房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)樓盤的有關(guān)情況，還應(yīng)到住宅小區(qū)建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地考察，可以先看環(huán)境狀況以及物業(yè)管理狀況，還可以到已入住的居民家中詢問(wèn)。

4、看態(tài)度。

海南三亞灣購(gòu)房者可以對(duì)海南三亞灣購(gòu)房過(guò)程中所受的禮遇態(tài)度進(jìn)行自我分析，以此來(lái)衡量海南三亞灣房地產(chǎn)開發(fā)商的服務(wù)優(yōu)劣情況。好的海南三亞灣房地產(chǎn)開發(fā)商除了實(shí)力強(qiáng)大、信譽(yù)良好外，一般都注重企業(yè)本身的文化塑造。對(duì)顧客負(fù)責(zé)，對(duì)工作認(rèn)真應(yīng)該是海南三亞灣房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)消費(fèi)者醉直接有效的承諾和表現(xiàn)。

三亞灣樓盤推薦

1、威尼斯藍(lán)灣： 均價(jià)35000元/㎡，威尼斯藍(lán)灣位于三亞大東海區(qū)南邊海路景觀大道南側(cè)鹿回頭公園半山腰，周邊餐飲有德福軒海景酒樓 ( 158米)帆船港海唐匯餐廳 ( 83米)古夢(mèng)食緣餐廳 ( 93米)咖啡媞娜餐廳 ( 276米)鹿海漁家餐廳 ( 751米)。

2、海棠灣銀海： 均價(jià)待定元/㎡，海棠灣銀海位于三亞市海棠灣海棠北路28號(hào)，周邊娛樂(lè)有民生銀行藝術(shù)中心、亞洲頂級(jí)游艇國(guó)際港、夢(mèng)幻娛樂(lè)不夜城、海洋主題公園。

3、三亞領(lǐng)海： 均價(jià)35000元/㎡，三亞領(lǐng)海位于河?xùn)|金雞嶺路與金雞嶺大橋交匯處，物業(yè)費(fèi)3.60元/平米/月。

4、三亞鷺港： 均價(jià)元/㎡，三亞鷺港位于三亞市繞城高速火車站互通水上樂(lè)園南行100米，周邊娛樂(lè)有三亞夢(mèng)幻水上樂(lè)園(210米)三亞檳榔河黎夢(mèng)溫泉(2.18公里)紅樹林國(guó)際影城(4.61公里)博納影城(三亞美麗之冠店)(8.13公里)。

5、長(zhǎng)基聽棠： 均價(jià)26000元/㎡，長(zhǎng)基聽棠位于三亞海棠灣南田溫泉度假區(qū)（東線高速藤橋出口北2公里），產(chǎn)權(quán)年限70年。

6、澤華上東海岸： 均價(jià)40000元/㎡，澤華上東海岸位于三亞市河?xùn)|區(qū)金雞嶺路與河?xùn)|路交匯處，醫(yī)院配套有中西醫(yī)結(jié)合診所 三亞市河?xùn)|區(qū)丹州社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 三亞市人民醫(yī)院第二門診；

7、碧桂園三亞郡： 均價(jià)30000元/㎡，碧桂園三亞郡位于三亞市海坡度假區(qū)海田路（沿青海大廈方向直行400米），醫(yī)院配套有海南省農(nóng)墾三亞醫(yī)院 (6.99公里)三亞市婦幼保健院 (8.86公里)解放軍第四二五醫(yī)院 (7.01公里)；

8、三亞地中海灣： 均價(jià)價(jià)格待定往期260萬(wàn)元/套元/㎡，三亞地中海灣位于三亞市海坡度假區(qū)新城西路，容積率2.5。

9、瀛寰度假公寓： 均價(jià)9000元/㎡，瀛寰度假公寓位于三亞灣旅游度假區(qū)，

10、中央公館： 均價(jià)25000元/㎡，中央公館位于三亞市天涯區(qū)解放一路120號(hào)。

三亞灣年平均溫度17~19℃，三亞灣的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著三亞灣養(yǎng)老配套日益完善，三亞灣房?jī)r(jià)將一路高漲。三亞灣買房還是要早買。

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