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房屋產(chǎn)權有幾種種類 三亞房地產(chǎn)，三亞生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

1、國家所有住宅。

2、勞動群眾集體所有住宅。

3、其他經(jīng)濟組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家三亞市房產(chǎn))和集體所有制的三亞市房產(chǎn)，其他經(jīng)濟組織所有三亞市房產(chǎn)只是少量的。

4、公民私人所有住宅。區(qū)分產(chǎn)權類型主要是看產(chǎn)權證顏色，不同的顏色，決定了是否可以交易。

1、土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。

土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。

2、土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于：房屋所有權(即三亞市房產(chǎn)權)是永久的，沒有期限限制，只要三亞市房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有(三亞市房產(chǎn)證里是沒有 期限登記欄的);土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

3、也就是說三亞市房子的所有權是永久的，只要三亞市房子不塌，這三亞市房子就一直是產(chǎn)權人的，但是我們是社會主義國家，土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，辦公/公建50年，商業(yè)/工業(yè)40年，象《西山國際城》就是商業(yè)立項，所以是40年土地使用權。

1、根據(jù)我國1994年出臺的《城市三亞房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金”。

2、根據(jù)相關規(guī)定，商用三亞市房產(chǎn)權年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權。我國2007年出臺的物權法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期;非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。

三亞市買房優(yōu)勢：三亞房地產(chǎn)，亞龍灣國家旅游度假區(qū)是三亞市東郊的一處怡人的熱帶海濱風景區(qū)，距離市中心區(qū)約10公里。亞龍灣為一個月牙灣，擁有7千米長的銀白色海灘，沙粒潔白細軟，海水清澈澄瑩，能見度7-9米。亞龍灣海水潔凈透明，水面下珊瑚種類豐富，可清楚觀賞珊瑚，適合多種水面下活動包括潛水等。海灣以中心有野豬島為中心，南有東洲島、西洲島，西面有東排、西排，可開展多種水上運動。

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