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房貸銀行面簽注意什么細節(jié) 海南海棠灣買房，如果你來過海南，看看海棠灣的天，看看海棠灣的白云，就一定有海棠灣買一套房子的沖動。

1、頻繁換工作。

穩(wěn)定的工作往往意味著借款人擁有穩(wěn)定的收入，還貸能力也較強，如果經(jīng)常換工作，表示短期內(nèi)沒有穩(wěn)定的收入，有可能會影響房貸還款。

2、父母身體情況不佳。

大家知道，老年人難免會遇到一些病痛，如果去醫(yī)院看病或做手術，可能會花去一大筆錢，如果你的回答里透露出父母身體有恙或需要做手術，有可能會降低你的還款能力。

3、銀行流水不夠。

一般而言，流水醉好是房貸的兩倍以上，這樣才比較穩(wěn)妥，如果你的收入無法達到銀行的要求，那么你的房貸也就危險了。在收入不達標時，你醉好提供一些其他的資產(chǎn)證明，比如汽車、商鋪、股權等。

4、海南房子性質(zhì)不符。

并非所有的海南房子都可以通過貸款來購買，比如沒有不動產(chǎn)權證的海南房子、公房、小產(chǎn)權房等，所以，如果你的海南房子性質(zhì)不符合銀行要求，也是無法獲得貸款的。

1、對于海南購房者。

在交完首付的時候開發(fā)商都會將貸款需準備的材料提前告知海南購房者。根據(jù)海南購房者婚姻狀況的不同，所需準備的材料也不一樣，具體情況如下。

必備材料：身份證、戶口本、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、銀行流水、學位證(事業(yè)單位，國企，五百強可以不提供營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章，提供工牌即可。且收入證明開夠就行，不需要提供流水。)

客戶已婚：需夫妻雙方同時到場，并提供夫妻雙方的必備材料及結(jié)婚證。

客戶單身：只需一人到場并提供必備材料。

客戶離異：只需一人到場。并提供必備材料及離婚證、離婚協(xié)議(離婚協(xié)議要民政局調(diào)檔)。

2、對于業(yè)主。

如果您是業(yè)主，需要賣房，和海南購房者一樣，根據(jù)婚姻狀況的不同，要準備的必須材料如下所示。

必備材料：身份證、戶口本、海南房產(chǎn)證(經(jīng)適房提供原始海南購房合同;央產(chǎn)房提供原始海南購房合同，央產(chǎn)上市證明;已購公房提供原始海南購房合同，海南購房合同上體現(xiàn)單位有優(yōu)先購買權的需要提供單位放棄優(yōu)先承租購買證明)。

業(yè)主已婚：無論海南房產(chǎn)證上登記的是誰的名字，都需要夫妻雙方同時到場并提供雙方的必備材料和結(jié)婚證。

業(yè)主單身：只需一人到場提供上述必備材料。

業(yè)主離異：只需一人到場。除了上述必備材料，還要準備離婚證、離婚協(xié)議(離婚協(xié)議要民政局調(diào)檔)明確的房屋歸屬證明。

業(yè)主喪偶：一人到場。必備材料、死亡證明和海南房產(chǎn)歸屬的明確證明。

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