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集體土地所有權(quán)證是什么 亞龍灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，亞龍灣因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。。

集體土地所有權(quán)證是縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊，確定所有權(quán)而核發(fā)的土地證，是集體土地所有人依法對集體土地享有占有、收益和處分權(quán)利的合法憑證，意味著集體土地所有者及其代表依法對集體土地享有占有、使用、收益和處分權(quán)能，其權(quán)利行使受法律限制。

1、土地登記申請：

①有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。

②因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。

③提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。

2、地籍調(diào)查：對土地登記申請人的土地采取實地調(diào)查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認(rèn)后簽字蓋章。

3、土地權(quán)屬審核：土地登記機(jī)關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。

4、頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書：關(guān)于土地使用證，有些城市說的是海南亞龍灣房產(chǎn)證和土地證兩證合一，但具體情況以及如何操作，我們也不得而知?？梢悦鞔_一點(diǎn)的是，這兩證很重要。在我們買海南新房或者亞龍灣二手房時，關(guān)于土地使用證，我們還是要多留一個心眼，確保萬無一失。

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