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三亞灣房屋過戶要辦什么手續(xù) 海南三亞灣二手房，海南三亞灣，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南三亞灣有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

1、賣方要買方進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂三亞灣購房合同，詳細簽訂海南房價，付款方式，交房時間和定金多少。

3、海南房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估。

4、中介公司為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

5、海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費。

6、由海南房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國海南房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取海南房地產(chǎn)權(quán)屬證書：

(1)房屋權(quán)證書。

(2)買賣合同(原件)。

(3)雙方當事人身份證原件及復(fù)印件。

(4)房屋權(quán)登記申請書。

1、二手海南房價格進行評估

一般情況下，銀行按揭時會做保紙評估，這個價格可以看出房屋的保紙價。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費者應(yīng)從多個方面對二手海南房價格進行評估。也可以委托信得過的中介機構(gòu)或評估機構(gòu)進行評估，弄清能否做三亞灣二手房按揭貸款。

2、協(xié)議簽訂內(nèi)容看好

簽訂書面協(xié)議時，關(guān)注是產(chǎn)權(quán)情況、海南三亞灣房產(chǎn)總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確三亞灣二手房交易費雙方如何分擔。

其中，日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。

3、檢查水電煤氣

如水電費未結(jié)清，三亞灣購房者要提前和中介、賣方做好約定。如果不提前問好這些，那么等所有問題都辦好后，三亞灣購房者再找賣方，估計人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等費用。

三亞灣買房優(yōu)勢：到三亞旅游的，除了景點和酒店，大部分都是為了玩海，或是下水游一遭，或是沙灘曬太陽，或是撿貝殼，或是各種海上娛樂項目，看太陽升起或是等太陽落下，各種玩法都是圍繞著三亞的海灣。，海南三亞灣房價

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