買房熱線：⒈808982⒏470

延期交房違約金的標準是多少 海棠灣樓盤，海棠灣什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、關(guān)于逾期交房的違約金比例，國家并沒有一個統(tǒng)一的標準。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。

2、不過，盡管逾期交房的違約金沒有一個統(tǒng)一標準，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調(diào)整。

3、《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。”

延期交房違約金有哪些組成?

在開發(fā)商延期交房之后，根據(jù)海南購房合同中的約定而付一定的違約金，而延期交房違約金有三部分組成，分別是已付房款、利率及逾期時間，計算方法就是已付房款乘以利率乘以逾期時間。

通過上面這個計算方法，海南購房者就可以得出自己能得到的違約金是多少。需注意，其中已付房款包括首付款與銀行存在的按揭款;利率依照逾期貸款利率來計算;逾期時間是從雙方簽訂的交房時間到開發(fā)商通知驗收的日期。

1、解除海南購房合同

在碰到延期交房這個事情，不同人的做法不同，但是可以選擇解除海南購房合同的。開發(fā)商或賣方出現(xiàn)延期交房情況后，經(jīng)法院催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，海南購房者有權(quán)解除合同，除非雙方另有約定。

2、賠償延期交房違約金

一般來說，如果海南購房者與開發(fā)商在海南購房合同中已經(jīng)有約定的話，那么就按已約定延期交房違約金來執(zhí)行。如果是未約定延期交房違約金的話，這個處理方法就有些麻煩了，是需要第三方部門來進行的，即按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋租金標準來。

事實上，延期交房違約金并沒有一個固定的收費標準。

其實，延期交房時，開發(fā)商需要付多少違約金，這是因人因房因情況而定的，即具體的收費標準決定權(quán)在買賣雙方身上。不過，對于延期交房違約金，有些開發(fā)商會提出用物業(yè)費來抵押，這是不合法的，海南購房者可不要就此妥協(xié)。

比如，有些海南購房者就會在與開發(fā)商簽訂海南購房合同時會約定延期交房的條款：違約方每日應支付海南購房人已付房款萬分之三的違約金，所以開發(fā)商就應每日支付總房款的萬分之三。

海南海棠灣樓盤賣點：海棠灣的后海村是一個尚未完全開發(fā)的小漁村，民風淳樸，生活悠然。我在后海村待了一個多月，每天沖浪浮潛吃喝睡，滿足得不得了。，海南海棠灣房產(chǎn)網(wǎng)。

咨詢微信：1808⒐828470

延期交房違約金的標準是多少此文由臻房小竇編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://wysqhy.cn/news/159386.html