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房貸審批通過后不放貸的幾種情況 三亞灣新房,無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi,海南三亞灣都是醉好的買房選擇。
房貸審批通過銀行卻不放貸的情況主要有以下幾種:
1、審批到放款直接因為過了較長時間,或者國家政策規(guī)定有所調(diào)整,所以銀行在放款前又進行了二次審核,而二次審核時發(fā)現(xiàn)客戶的醉新信用有問題,比如近期給名下信貸產(chǎn)品還款時出現(xiàn)了逾期行為,導致個人信用受損,征信報告上被記錄有逾期信息。
2、銀行在放款前再次進行審核時發(fā)現(xiàn)客戶近期頻繁辦理了很多信貸產(chǎn)品,且名下很多信貸產(chǎn)品都未還清,導致出現(xiàn)多頭借貸情況,征信過“花”、借貸記錄過多,個人負債率也很高。銀行因此擔心客戶的經(jīng)濟生活不穩(wěn)定、還款能力不足。
而除此之外,銀行遲遲不放款也可能只是因為資金緊張,所以放款有所延遲,對此,客戶耐心等待就好,之后等銀行貸款額度充足了,自然就會馬上放款下來。
房貸要是一直辦不下來的話,客戶在權衡考慮之后,的確可以選擇放棄,然后找開發(fā)商申請退房退回首付款。不過大家需要注意,如果房貸辦不下來的原因在自己身上的話,那找開發(fā)商終止合同就需要承擔一定的違約責任,開發(fā)商可能不會退還全部費用,會扣除一部分作為違約金。
因此,如果房貸還有辦下來的希望,那客戶就不要輕易放棄。比如房貸被拒,只是因為負債率較高的,那客戶可以先想辦法將名下債務給還清或者先還一部分,等個人負債率降低了之后再重新去申請房貸。
而客戶在重新申請時可以盡可能多地準備好經(jīng)濟收入、資產(chǎn)財力方面的資料給銀行(越豐富越好);還可以找個資信良好的擔保人為自己的貸款做擔保,以提高貸款成功的幾率。當然,因為遲遲沒有辦下房貸,所以客戶還得和開發(fā)商協(xié)商好,免得因為房款一直沒到位而引起糾紛。
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