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哪幾種房子不能在市場(chǎng)上公開交易 三亞買房，三亞買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是三亞房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

1、海南房地產(chǎn)開發(fā)公司以出讓方式取得的土地使用權(quán)，但未取得土地使用權(quán)證書。

2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其它形式限制海南房地產(chǎn)權(quán)利的房屋。

3、沒有房屋所有權(quán)證書的房屋。

4、依法收回土地使用權(quán)的。

5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的。

6、共有房屋，未經(jīng)其他共有人書面同意的。

7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止房屋轉(zhuǎn)讓的其它形式。

1、商品房：商品房由海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并按市場(chǎng)價(jià)出售的房屋，只要你不被XG政策限制就能買。普通商品房的房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，房屋土地性質(zhì)為國(guó)有或出讓，除了XG城市的規(guī)定之外，三亞市購房者無需滿足其他條件。

2、房改房：房改房也叫已購公有住房，是城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革的政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。

3、集資房：集資房一般是由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工，不對(duì)外出售。集資房的產(chǎn)權(quán)：整體產(chǎn)權(quán)歸單位，個(gè)人擁有使用權(quán)。土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥。

4、經(jīng)濟(jì)適用房：經(jīng)濟(jì)適用房是根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

三亞買房。。。海南三亞買房?jī)?yōu)勢(shì)：大東海：屬于三亞市度假區(qū)，這里建有航母遼寧艦?？炕?，不少俄羅斯人也喜歡來此旅游度假，周邊房?jī)r(jià)在30000-40000元/平左右。

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