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2、房屋評估機構在評估的時候，不僅需要考慮到同一小區(qū)內(nèi)的類似房屋的掛牌價、交易價，而且需要考慮到附近小區(qū)類似房屋的掛牌價、交易價，另外還需要考慮到房屋日后的三亞灣房價走勢情況。
3、房屋評估機構在評估房屋價紙的時候，還需要考慮到房屋本身的相關因素，例如：房屋所在地址、房屋所在層數(shù)、房屋戶型、房屋內(nèi)部裝修情況、房屋使用年齡、房屋朝向等等，假如房屋的功能比較陳舊，套型又比較落后的話，那么海南房子評估價必然就會扣減百分之五左右。
4、房屋評估機構在評估房屋價紙的時候，還需要考慮到小區(qū)環(huán)境因素。一般情況下，即使小區(qū)所在地段相同，但是舊小區(qū)的環(huán)境必然就會比新小區(qū)的環(huán)境更遜色。假如小區(qū)沒有配置小區(qū)物業(yè)公司，或者是沒有采取獨立式封閉管理手段的話，那么海南房子評估價一般會被扣減百分之五左右。
5、假如小區(qū)內(nèi)部的文化氛圍非常好，周邊的生活配套也非常完善，所處的地段也非常好的話，那么海南房子評估價一般都會比較高，例如：重點小學附近的小區(qū)，其海南房子評估價一般都可以增加百分之十五左右。
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