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預(yù)售房可以辦理抵押登記手續(xù)嗎 三亞海棠灣房產(chǎn)，如果你來(lái)過(guò)海南，看看海棠灣的天，看看海棠灣的白云，就一定有海棠灣買一套房子的沖動(dòng)。

根據(jù)規(guī)定，如果預(yù)售房有預(yù)售證的話，是可以申請(qǐng)抵押貸款登記來(lái)海南買房的。開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售海南房子，收取海南購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的。

1、查看《商品房預(yù)售許可證》

對(duì)于未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建樓盤(pán)、超出預(yù)售許可范圍的商品房，請(qǐng)勿購(gòu)買，也不要交納預(yù)付款、定金、誠(chéng)意金等任何名義的海南購(gòu)房款項(xiàng)。

2、慎交房款

您在海南購(gòu)房時(shí)請(qǐng)注意將海南購(gòu)房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等)交存至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，交存賬號(hào)應(yīng)與公示的《商品房預(yù)售許可證》登記的監(jiān)管賬號(hào)一致。

3、及時(shí)備案

您與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》后，請(qǐng)要求開(kāi)發(fā)企業(yè)及時(shí)到當(dāng)?shù)厮诰洲k理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。您可通過(guò)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的業(yè)務(wù)編碼和查詢碼，登錄您當(dāng)?shù)厮诰珠T(mén)戶網(wǎng)站進(jìn)行業(yè)務(wù)查詢。也可持本人有效身份證和合同，到當(dāng)?shù)厮诰植粍?dòng)產(chǎn)登記中心窗口查詢合同備案信息。

4、海南買房人在購(gòu)買正在建設(shè)的商品房時(shí)，海南買房人以預(yù)售的商品房作為抵押，是對(duì)其享有的所有權(quán)之期待權(quán)進(jìn)行處分、能行使這種處分權(quán)的只能是海南購(gòu)房人，不能是其他人，預(yù)售人對(duì)已預(yù)售的商品房亦不得用于抵押。根據(jù)物權(quán)理論，兩個(gè)在性質(zhì)上不能共存的物權(quán)不能同時(shí)存在于一個(gè)物上，后發(fā)生的物權(quán)不能在妨礙先發(fā)生的物權(quán)的范圍內(nèi)成立。如果商品房預(yù)售人在預(yù)售的商品房上先設(shè)定購(gòu)買權(quán)，而又設(shè)定抵押權(quán)，后發(fā)生的抵押權(quán)妨礙了購(gòu)買權(quán)的實(shí)現(xiàn)，后發(fā)生的抵押權(quán)不能成立。

海南海棠灣樓盤(pán)賣點(diǎn)：三亞屬季風(fēng)熱帶氣候區(qū)域。受南海海洋氣候影響較大，終年氣溫高，寒暑變化不大，四季溫暖，年均氣溫23.8度，月醉高氣溫25度-36 度，月醉低氣溫在10度以上；年均降水量豐富，晴日年300天以上。三亞沒(méi)有真正的冬季，夏去秋來(lái)，秋去春至。盛夏，除中午短暫一段稍有炎熱外，早晚有海風(fēng)吹拂，十分涼爽；嚴(yán)冬，北國(guó)冰封，萬(wàn)里雪飄，三亞卻春意盎然，綠遍天涯。地區(qū)氣溫20度以上，三亞成為難得的全年全天候避寒、消暑、度假、旅游的好去處。此外每天日照時(shí)間為7小時(shí)，天氣晴朗時(shí)海水能見(jiàn)度高達(dá)25至30米，為國(guó)家一類海水水質(zhì)。，三亞海棠灣房子。

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