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預(yù)售房可以辦理抵押登記手續(xù)嗎 三亞海棠灣房產(chǎn)，如果你來過海南，看看海棠灣的天，看看海棠灣的白云，就一定有海棠灣買一套房子的沖動。

根據(jù)規(guī)定，如果預(yù)售房有預(yù)售證的話，是可以申請抵押貸款登記來海南買房的。開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售海南房子，收取海南購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的。

1、查看《商品房預(yù)售許可證》

對于未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建樓盤、超出預(yù)售許可范圍的商品房，請勿購買，也不要交納預(yù)付款、定金、誠意金等任何名義的海南購房款項。

2、慎交房款

您在海南購房時請注意將海南購房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等)交存至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，交存賬號應(yīng)與公示的《商品房預(yù)售許可證》登記的監(jiān)管賬號一致。

3、及時備案

您與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》后，請要求開發(fā)企業(yè)及時到當?shù)厮诰洲k理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。您可通過開發(fā)企業(yè)提供的業(yè)務(wù)編碼和查詢碼，登錄您當?shù)厮诰珠T戶網(wǎng)站進行業(yè)務(wù)查詢。也可持本人有效身份證和合同，到當?shù)厮诰植粍赢a(chǎn)登記中心窗口查詢合同備案信息。

4、海南買房人在購買正在建設(shè)的商品房時，海南買房人以預(yù)售的商品房作為抵押，是對其享有的所有權(quán)之期待權(quán)進行處分、能行使這種處分權(quán)的只能是海南購房人，不能是其他人，預(yù)售人對已預(yù)售的商品房亦不得用于抵押。根據(jù)物權(quán)理論，兩個在性質(zhì)上不能共存的物權(quán)不能同時存在于一個物上，后發(fā)生的物權(quán)不能在妨礙先發(fā)生的物權(quán)的范圍內(nèi)成立。如果商品房預(yù)售人在預(yù)售的商品房上先設(shè)定購買權(quán)，而又設(shè)定抵押權(quán)，后發(fā)生的抵押權(quán)妨礙了購買權(quán)的實現(xiàn)，后發(fā)生的抵押權(quán)不能成立。

海南海棠灣樓盤賣點：三亞屬季風熱帶氣候區(qū)域。受南海海洋氣候影響較大，終年氣溫高，寒暑變化不大，四季溫暖，年均氣溫23.8度，月醉高氣溫25度-36 度，月醉低氣溫在10度以上；年均降水量豐富，晴日年300天以上。三亞沒有真正的冬季，夏去秋來，秋去春至。盛夏，除中午短暫一段稍有炎熱外，早晚有海風吹拂，十分涼爽；嚴冬，北國冰封，萬里雪飄，三亞卻春意盎然，綠遍天涯。地區(qū)氣溫20度以上，三亞成為難得的全年全天候避寒、消暑、度假、旅游的好去處。此外每天日照時間為7小時，天氣晴朗時海水能見度高達25至30米，為國家一類海水水質(zhì)。，三亞海棠灣房子。

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